Nagy terek, intim kert, műhelygarázs - Eladó családi ház Pécs közkedvelt lakóövezetében, Újhegyen.

Mit szeretnél inkább: jól működő családi elrendezést, gondozott kertet, vendégfogadásra is alkalmas tereket, vagy olyan házat, ahol a hobbiknak, az autóknak és a tárolásnak is bőven jut hely?
Nem kell választanod!

Pécs-Újhegyen eladó egy kb. 160 m² lakóterű, belső kétszintes, karbantartott családi ház, amelyhez további kb. 80 m² kiegészítő helyiség és kb. 60 m² járható, pakolható padlástér tartozik. A 600 m²-es telek gondozott, parkosított, többféle funkcióval kialakított, így nemcsak szép, hanem valóban jól használható része a háznak.

Ez az ingatlan hosszú éveken át egy kétgyermekes család kényelmes, szerethető otthona volt. Az elrendezése ma is kifejezetten családbarát: lent a közös terek és a szülői háló kaptak helyet, fent pedig a gyerekek, vendégek vagy akár otthoni munkavégzés számára is jól használható szobák találhatók. Olyan ház, amely a mindennapokban és nagyobb családi, baráti összejöveteleknél is jól működik.

Elrendezés
Az alsó szinten nappali, étkező, külön konyha és egy hálószoba található. A nappali és az étkező boltíves kapcsolattal kapcsolódik egymáshoz, így a tér egybenyitott, mégis jól tagolt. A külön helyiségben lévő konyhát ajtó és egy kétszárnyú, tolóüveges tálalóablak köti össze az étkezővel, ami praktikus és hangulatos megoldás.
A nappaliban kandalló található, innen nyílik a déli tájolású fedett első terasz is.

A felső szinten egy nagy előtérből nyílik két szoba és egy félszoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba. Az alsó szinten kádas fürdő található. A két lakószinten elhelyezett két fürdő a családi használatban különösen kényelmes megoldás.

Kert és teraszok
A 600 m²-es telek egyik nagy értéke a kialakított, gondozott kert. Az előkertben levendulák, sziklakert és kiültetett nagy leander teremtenek rendezett, barátságos első benyomást. A hátsó kertet sövények övezik, így zártabb, intimebb hangulatot ad.
A kerthez kapcsolódó hátsó terasz pergolával és lilaakáccal fedett, épített kerti pulttal kialakított, így kiváló helyszíne lehet családi étkezéseknek, nyári estéknek vagy vendégfogadásnak. A kertben magaságyás, épített virágágyás és terméskőből épített fűszerspirál is helyet kapott.

Garázs, műhely, tárolás
A ház egyik különösen erős előnye a nagy mennyiségű, valóban használható kiegészítő tér.
A kb. 80 m²-nyi alagsori és kiegészítő részben található a nagyméretű garázs, amely szekcionált, motoros kapuval felszerelt, radiátorral fűtött, világítással és konnektorokkal ellátott. Falikutas mosdóval, vízvételi lehetőséggel és locsolótömlő-csatlakozással rendelkezik. Nemcsak autótárolásra alkalmas, hanem barkácsműhelyként is kiválóan használható.
A garázs mellett külön hobbi-/tárolóhelyiség található, amely alkalmas kerékpárok, kerti szerszámok, bográcsozáshoz vagy grillezéshez használt eszközök, sportfelszerelések tárolására is.
További nagy előny a kb. 60 m²-es padlástér, amely az emeleti előtérből normál ajtón át közelíthető meg. A tér járható, pakolható, világítással és konnektorral is ellátott, polcozásra, szekrények elhelyezésére is alkalmas.

Műszaki tartalom, energetika
A ház kb. 40 éve épült, állapota karbantartott. Az elmúlt 3-4 évben több jelentős korszerűsítés történt: 15 cm grafitos homlokzati hőszigetelés, 10 cm XPS lábazati szigetelés, 30 cm kőzetgyapotos födémszigetelés, valamint a garázs és tároló részeknél 20 cm lépésálló EPS szigetelés OSB fedéssel. A külső megjelenést szeletelt tégla díszítés erősíti a nyílászárók körül és a lábazaton.
A nyílászárók hőszigetelt műanyag szerkezetek, beépített szúnyoghálóval és fém redőnyökkel.
A fűtést az alagsorban található hagyományos álló gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. Kiegészítő fűtésről és hűtésről 4 klíma gondoskodik, kettő a földszinten és kettő az emeleten.
Az ingatlan 3×25 A villamos csatlakozással rendelkezik. A napelemes rendszer 8 kW-os inverterrel működik, jelenleg 6 kW panelteljesítménnyel, és 10 kW-ig bővíthető. Éves termelése kb. 7–7,5 MWh, a villanyszámla jelenleg gyakorlatilag nullázott. A rendszerhez még több mint 7 év szaldó elszámolás tartozik.
A gázfogyasztás esetében a kedvezményes mennyiség jogszabályi bejelentéssel növelt keret szerint vehető igénybe. Az öntözővízre vonatkozó bejelentés megtörtént, így nyári időszakban csökkentett csatornadíjjal használható a kert locsolása.

Tájolás, környezet
A nappali déli és nyugati tájolású, az első fedett terasz déli fekvésű. A hátsó kert kelet–délkeleti irányban helyezkedik el. Az emeleti szintről részlegesen a Mecsek is látható.
Az utca forgalomcsillapított övezet, maximum 20 km/órás megengedett sebességgel. A buszmegálló kb. 5 perc sétára van, a belváros autóval kb. 10 perc. Bolt, orvosi rendelő, gyógyszertár, játszótér az utca végén található, a közelben Tesco és csomagautomaták is elérhetők.

Parkolás
A fűtött garázsban 1 autó helyezhető el, a szilárd burkolatú, betonozott-kavicsozott beállón pedig akár további 5 autó is kényelmesen parkolhat.

Tulajdonosi gondolat
Számunkra ez a ház sokkal több volt, mint egy ingatlan: hosszú éveken át kényelmes, jól működő otthona volt a családunknak. Itt nőttek fel a gyerekek, itt tartottuk a családi és baráti összejöveteleket, és szerettük benne, hogy mindennek megvolt a helye: a közös együttléteknek, a nyugodt elvonulásnak, a barkácsolásnak, a kertnek és a hétköznapi életnek is. Most, hogy gyermekeink önálló életet kezdtek, a ház túl nagy lett számunkra. Szeretnénk olyan új tulajdonosra bízni, aki ugyanúgy otthonként tud majd tekinteni rá.

Ingatlanos segítségét köszönjük, nem kérjük!