Panoráma, amelyet nem lehet megépíteni – csak megvásárolni.
III. kerület, Rókahegy lábánál, 528 m²-es telken álló, felújítandó villa eladó.
Vannak ingatlanok, amelyeket a méretük miatt keresnek. Másokat a lokációjuk miatt. Ez a villa azonban elsősorban azt kínálja, amit ma már szinte lehetetlen pótolni: lélegzetelállító, örök panorámát, csendes környezetet és olyan adottságokat, amelyekből valódi érték születhet.
A Rókahegy lábánál, egy aszfaltozott zsákutca végén található, az 1940-es években épült, masszív téglaszerkezetű villa kiváló alapot jelent egy exkluzív családi otthon vagy elegáns panorámás rezidencia kialakításához.
A ház alatt egy közel 90 m²-es, természetes fénnyel megvilágított szuterén helyezkedik el. A telek lejtésének köszönhetően ez nem egy sötét pince, hanem egy világos, sokoldalúan hasznosítható tér, amely kiváló lehet műhelynek, irodának, edzőteremnek, hobbyhelyiségnek vagy akár wellnessrészleg kialakítására is. Itt kapott helyet a gépészet is.
A fűtést kombi cirkókazán radiátoros rendszere biztosítja, emellett vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll.
A telek is különleges
Az 528 m²-es, napfényes, lépcsőzetes kert ma gyümölcsöt terem, holnap azonban akár egy panorámás terasz, medence vagy különleges kertépítészeti megoldások helyszíne is lehet.
Az ingatlan csendes, mégis kiválóan megközelíthető helyen található. Csillaghegyi HÉV-megálló néhány perc sétára
Az autó számára könnyűszerkezetes garázs áll rendelkezésre, további parkolási lehetőség a zsákutca végében biztosított.
Nem egy felújítandó házat kínálunk.
Egy kivételes adottságú telket, egy időtálló épületet és egy olyan panorámát, amelynek értéke évről évre csak nő.
Ha Ön nem kész megoldást keres, hanem olyan ingatlant, amelyből saját elképzelései szerint valódi álomotthont alkothat Budapest egyik legkedveltebb részén, akkor ezt a villát mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.
A villa teljes körű korszerűsítést igényel. Egy átlagos műszaki színvonalú felújítás várható költsége hozzávetőleg 60–80 millió forint, ugyanakkor az ingatlan kivételes panorámája, lokációja és masszív szerkezete olyan értéket képvisel, amely hosszú távon is indokolttá teszi a beruházást.
MunkanemBecsült költség
Teljes villamoshálózat cseréje4–6 millió Ft
Víz-, csatorna-, fűtéshálózat felújítása5–8 millió Ft
Új kondenzációs kazán, gépészet2–4 millió Ft
Nyílászárók cseréje5–8 millió Ft
Tető részleges felújítása (ha nem teljes csere)4–8 millió Ft
Homlokzat, hőszigetelés, vakolat8–12 millió Ft
Fürdőszoba(k), WC4–7 millió Ft
Konyha (közepes kategória)3–6 millió Ft
Burkolatok, parketta5–8 millió Ft
Festés, belső felületek3–5 millió Ft
Belső ajtók2–4 millió Ft
Egyéb (bontás, sitt, tervezés, tartalék)6–10 millió Ft