Modern elegancia és kompromisszummentes minőség Érd egyik legjobb részén – Loxone prémium okosotthon rendszer, prémium kivitelezés és több generációssá alakíthatóság!

Érd egyik legkeresettebb, exkluzív részén, Felső Parkvárosban kínálom megvételre ezt a 2019-ben belsőépítész által tervezett és saját részre épített, minden részletében prémium minőségű, 2250 m²-es parkosított telken elhelyezkedő, nettó 365 m²-es, összesen 479 m²-es, háromszintes családi házat.

Az ingatlan a természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában helyezkedik el, így egyszerre biztosítja a teljes nyugalmat, a kivételes privát életteret és a modern technológia minden kényelmét. A ház megépítése során kizárólag magas minőségű anyagokat, korszerű gépészetet és időtálló műszaki megoldásokat alkalmaztak, melynek eredménye egy energiatakarékos, intelligens és rendkívül kényelmes otthon.

A Loxone intelligens otthonrendszer, a 21 kW-os napelemrendszer, a Daikin hőszivattyú, a fűthető medence, a télikert és a közel 150 m²-es teraszrendszer együtt olyan életszínvonalat biztosítanak, amely a hazai ingatlanpiacon is ritkaságnak számít.

A 2250 m2-es telken helyet kapott egy tégla építésű, jelenleg melléképületként, tárolóként funkcionáló épület, amely víz, villany és csatorna közművekkel is rendelkezik, melynek köszönhetően könnyedén lakássá vagy egyéb rendeltetési egységre alakítható át.

Kivételes lokáció

Az ingatlan Érd egyik legértékesebb kertvárosi részén, Felső Parkvárosban található, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában, közvetlenül a természetvédelmi terület mellett.

A környék egyik legnagyobb előnye, hogy egyszerre biztosít nyugodt, zöldövezeti életkörülményeket és kiváló infrastruktúrát. Néhány perc alatt elérhető az M7-es autópálya, így Budapest belvárosa is gyorsan megközelíthető. A közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár és minden fontos szolgáltatás megtalálható.

Főbb jellemzők

* Telek mérete: 2250 m²
* Gondosan parkosított, teljesen privát kert
* Alapterület: 365 m²
* Teljes alapterület: 479 m² (365 m2 alapterület + 79m2 melléképület és 150m2 terasz 50%-nak beszámítása)
* Építés éve: 2018
* Saját részre, kompromisszummentes műszaki tartalommal épült
* 3 szintes kialakítás
* 3 hálószoba + dolgozószoba
* 3 fürdőszoba
* 4 gépkocsi számára garázs
* 79 m²-es különálló melléképület (víz, villany és csatorna bekötéssel)
* Fűthető kültéri medence
* Kerti tó
* Télikert
* Közel 150 m² terasz
* Két generáció számára is kiválóan átalakítható

Műszaki tartalom és extrák

* Loxone intelligens okosotthon rendszer
* 21 kW teljesítményű napelem rendszer éves szaldós elszámolással
* Daikin hőszivattyús fűtés-hűtés
* Automatikus hőszivattyú/gázkazán vezérlés
* Mennyezet-, fal- és padlófűtés
* Központi szellőztető rendszer
* Központi hűtés
* Elektromos autó töltési lehetőség
* Kamerarendszer
* Riasztórendszer


- Földszint (172 m² + 150 m² terasz):
A tágas előszobából a ház szívébe, egy 70 m²-es, lenyűgöző amerikai konyhás nappali-étkezőbe érkezünk. A galériás nappali közvetlen kapcsolatban áll a télikerttel és a hatalmas teraszrendszerrel, zökkenőmentes átmenetet képezve a külső és belső terek között. Ezen a szinten található még a dolgozószoba, a mosókonyha, a kamra és a vendégmosdó is.



- Emelet (72 m²):
A privát szférát két kényelmes hálószoba, egy elegáns, kádas és épített zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy különálló gardróbszoba biztosítja.




- Alagsor (145 m²):
A 3 autó számára kényelmes parkolást nyújtó teremgarázs mellett itt kaptak helyet a gépészeti berendezések és a tágas tárolóhelyiségek.



A kert és a kültéri élettér

A 2250 m²-es telek valódi privát parkhangulatot biztosít.

A gondosan kialakított kertben helyet kapott egy fűthető medence, egy hangulatos kerti tó, valamint több pihenő- és teraszrész, amelyek tökéletes helyszínt biztosítanak családi és baráti összejövetelekhez vagy a mindennapi kikapcsolódáshoz.

A természetvédelmi terület közelsége garantálja a csendet, a friss levegőt és azt a különleges életérzést, amelyet csak kevés budapesti agglomerációs ingatlan tud nyújtani.

Loxone intelligens otthon

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a teljes körű Loxone épületautomatizálási rendszer.

Az intelligens rendszer automatikusan vezérli:

* világítást
* árnyékolást
* fűtést
* hűtést
* páratartalmat
* szellőztetést
* biztonsági rendszereket

Mindezt úgy, hogy alkalmazkodik a lakók szokásaihoz, miközben jelentősen csökkenti az energiafelhasználást és növeli a komfortérzetet.

Finanszírozás

Az ingatlan készpénzzel, valamint pénzintézet segítségével egyaránt megvásárolható, melyben díjmentesen, profi hiteltanácsadóm áll rendelkezésére.

Irányár: 419.000.000 Ft

Az ingatlanban található egyedileg gyártott prémium bútorzat, médiarendszer, Loxone okosotthon rendszerhez kapcsolódó egyes berendezések és egyéb prémium felszerelések közel **25 millió forint** értéket képviselnek, melyek nem képezik a vételár részét.

Ajánlom

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül keresnek prémium minőségű családi otthont, fontos számukra a modern technológia, az energiahatékonyság, a teljes privát szféra és a természet közelsége.

Ajánlom nagyobb családoknak, két generáció együttélésére, vállalkozóknak, illetve mindazoknak, akik egy valóban különleges, hosszú távon is értékálló otthont szeretnének Magyarország egyik legkeresettebb kertvárosi környezetében.