Szegeden, a Franciahögy lakóparkban kínálunk ELADÁSRA egy nettó 54,5 m²-es, II. emeleti, amerikai konyhás nappalival és 2 külön nyíló hálószobával rendelkező TÉGLA lakást, napfényes délnyugati tájolással.

Az ingatlan az Északi városrész egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén található, ahol a nyugodt lakóparki környezet és a kiváló infrastruktúra tökéletesen kiegészíti egymást. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos és napfényes, így kellemes, otthonos életteret biztosít leendő tulajdonosának.

Általános információk

A lakás egy 2001-ben épült, mindössze 22 lakásos társasház II. emeletén helyezkedik el. Az épület rendezett belső udvarral rendelkezik, lépcsőháza rendszeresen karbantartott, a lakóközösség pedig igényes és odafigyelő, ami nagyban hozzájárul az ingatlan és a társasház kiváló állapotának megőrzéséhez.
A lakásba belépve egy tágas előtér fogad, amelyből a többi helyiség kényelmesen megközelíthető. Jobb kéz felől található a két külön nyíló hálószoba, bal oldalon a fürdőszoba és a külön illemhelyiség, míg szemben a lakás központi tere, az amerikai konyhás nappali kapott helyet. A lakás rendkívül jól élhető, hiszen a közösségi és a privát terek jól elkülönülnek egymástól. A két külön nyíló szoba családok számára kényelmes elrendezést biztosít, ugyanakkor befektetési célra is ideális választás.

Pontos méretek:
Szoba: bruttó 13,7 m², nettó 10 m²
Szoba: bruttó 8,6 m², nettó 6,9 m²
Nappali: bruttó 17 m², nettó 13,5 m²
Konyha: bruttó 13,5 m², nettó 12,1 m²
Közlekedő: nettó 7,2 m²
Illemhelyiség: nettó 1,1 m²
Fürdőszoba: nettó 4,7 m²
Összesen: bruttó: 65,8 m², tulajdoni lap szerinti nettó négyzetméter: 54,54 m²

Műszaki adatok

-25A-es villamoshálózat, réz vezetékekkel kiépítve
-FI-relével ellátott elektromos rendszer
-Westen típusú kondenzációs gázkazán (fűtés és melegvíz ellátás)
-Dupla üvegezésű Velux tetőtéri nyílászárók (2024-ben felújítva, árnyékolóval, fényvédő rolóval és szúnyoghálóval)
-A hálószobák és a nappali melegburkolatait 2017-ben cserélték
-3 db hűtő-fűtő klímaberendezés, melyek 2022-ben lettek telepítve
-Jó műszaki és esztétikai állapot
-Fenntartási költségek és tárolási lehetőségek

A lakás fenntartása kedvező. A közös költség havi 13.000 Ft, amely magában foglalja a szemétszállítás díját, az épület biztosítását, a felújítási alapot, a lépcsőház takarítását, valamint az egyéb közös fenntartási költségeket.
Az ingatlanhoz közös használatú tárolók is tartoznak, amelyek praktikus megoldást kínálnak a ritkábban használt tárgyak, kerékpárok vagy szezonális eszközök elhelyezésére. A rendelkezésre álló közös tárolók: 2 db 6 m²-es, és 1 db 9 m²-es tároló.

Környezet és infrastruktúra

A Franciahögy lakópark az Északi városrész egyik legnépszerűbb lakóövezete, amelyet a nyugodt, zöld környezet és a kiváló ellátottság tesz különösen vonzóvá. A környék ideális választás mindazok számára, akik csendes környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyorsan és kényelmesen elérhetők legyenek.
A rókusi Tesco mindössze 850 méterre található, emellett a közelben gyógyszertár, cukrászda, pékség, dohánybolt és éjjel-nappali üzlet is megtalálható, így a napi bevásárlás és ügyintézés könnyedén megoldható.

Közlekedés

A környék közlekedési kapcsolatai kiválóak, így autóval, tömegközlekedéssel és kerékpárral egyaránt könnyen megközelíthető.
Mindössze 9 perc sétára található a trolimegálló, ahonnan az 5-ös, 6-os, 8-as és 19-es járatok érhetők el. Körülbelül 900 méterre helyezkedik el a 2-es villamos, valamint a 78A, 90-es, 90F, 90H és 93E buszjáratok megállója.
A kerékpárral közlekedők számára kiépített kerékpárút biztosítja a biztonságos közlekedést, míg az autóval érkezők számára a parkolás a környéken ingyenesen megoldott.

Kinek ajánlom?

Ez az ingatlan ideális választás fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak és befektetőknek egyaránt.
A két külön nyíló hálószoba minden családtag számára biztosítja a megfelelő privát teret, miközben az amerikai konyhás nappali kényelmes közösségi térként szolgálhat a mindennapok során. Befektetési szempontból is kedvező adottságokkal rendelkezik, hiszen kialakításának köszönhetően akár két egyetemista számára is könnyedén bérbe adható.

Különösen ajánlott azoknak, akik nem szeretnének felújítással foglalkozni, hanem egy jó állapotú, élhető és praktikusan kialakított otthonba szeretnének költözni.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, TEHERMENTES, és legkésőbb 3 hónapon belül birtokba vehető.

Az hirdetés látványterveket is tartalmaz.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, további információért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!