320 M²-es KLIMATIZÁLT PRIVÁT REZIDENCIA BUDAPEST KÖZELÉBEN ~75.e Ft/hó (gáz + villany)

Üllő csendes, rendezett, kiváló infrastruktúrával rendelkező kertvárosi részén eladó egy 320 m²-es lakóterű családi ház, egy hatalmas, 1273 m²-es, gondozott telken.
Az épület a '80-as évek elején épült – magán viselve a korra jellemző masszív szerkezeti stabilitást –, az ingatlan 2021-ben egy minden részletre kiterjedő, teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át.

A rekonstrukció során a ház gyakorlatilag újjászületett, így a jövőbeni tulajdonosnak hosszú távon semmilyen felújítási munkálattal nem kell számolnia:
-Gépészet: A teljes víz-, gáz- és fűtésrendszer cseréje megtörtént. Egy rendkívül korszerű, energiatakarékos kondenzációs gázkazán gondoskodik a fűtésről.
-Villamos hálózat: A teljes elektromos hálózatot a mai kor legmagasabb terhelési igényeihez igazítva újjáépítették.

KLÍMATIZÁLTSÁG és KOMFORT:
A ház teljes körűen klimatizált; a modern, professzionális klímaberendezések az egész épületben garantálják a tökéletes hőmérsékletet a legforróbb nyári napokon is. Emellett gépesített, egyedi konyhabútor és igényes beépített bútorok találhatók az ingatlanban (igény esetén a teljes bútorzat a vételár részét képezheti!).

RENDKÍVÜL ALACSONY REZSIKÖLTSÉG!
A prémium alapanyagoknak, a kiváló szigetelésnek és a korszerű, energiatakarékos gépészetnek köszönhetően a ház fenntartási költsége a méreteihez képest egyedülállóan alacsony.
A jelenlegi használat mellett a gáz-, víz- és villanyköltség együttes havi átlaga megközelítőleg mindössze 75 000 Ft = ENERGIATAKARÉKOSSÁG / GAZDASÁGOSSÁG:
! - (Egy ekkora méretű, 320 m²-es ingatlannál rendkívüli energiatakarékosságot és gazdaságos fenntarthatóságot jelent.)

TÖBBAKCIÓS, RUGALMAS ELRENDEZÉS – 8 SZOBA A KORLÁTLAN LEHETŐSÉGEKÉRT:
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül sokoldalú, többfunkciós használhatóság. A 8 különálló szoba kiválóan alakítható, tágas és világos élettereket biztosít. Az egyedi belső elrendezés miatt a ház tökéletesen alkalmas:
-Nagycsaládosok részére, ahol a közösségi terek mellett mindenkinek biztosított a privát szféra.
-Többgenerációs együttélésre, mivel a szintek funkcionálisan is jól elkülöníthetők.
-Otthoni munkavégzésre (Home Office) vagy komplett vállalkozás székhelyének.
Befektetési célra: a terek rugalmas oszthatósága miatt az ingatlan könnyedén több különálló lakóegységgé/lakássá alakítható, így hosszú távú bérbeadással kiemelkedő hozamot biztosít.

ALSÓ SZINT: SZABADIDŐ VAGY ÜZLETI POTENCIÁL (TÖBBFUNKCIÓS KIHASZNÁLHATÓSÁG)
A ház alsó szintje jelenleg egy prémium közösségi és szabadidős zóna, ahol helyet kapott egy biliárdterem, egy konditerem, valamint egy pingpongasztal elhelyezésére alkalmas tágas helyiség is.
Ez a nettó terület hatalmas hozzáadott értéket képvisel, hiszen igény szerint, minimális ráfordítással átalakítható:
-Önálló lakrésszé / vendéglakássá
-Ügyvédi vagy könyvelőirodává, IT cégközponttá
-Magánrendelővé, szépészeti vagy egyéb szolgáltató egységgé.

PARKOSÍTOTT KERT ÉS ELSŐOSZTÁLYÚ PARKOLÁS:
Az 1273 m²-es telek teljes egészében kihasználható, gondozott és parkosított. A külső tér főbb jellemzői:
Dupla garázs: Egy 70 m²-es, növelt belmagasságú, 2 gépkocsi számára kényelmes garázs elektromos kapuval (nagyobb autók, SUV-ok, furgonok számára is ideális).
Udvar: 230 m²-es igényes, modern térkövezett felület, amely további több autó kényelmes parkolását biztosítja az udvaron belül.
Kertgondozás: Automata öntözőrendszer, melynek gazdaságos vízellátásáról egy 40 méter mély fúrt kút gondoskodik.
Kényelem: Elektromos működtetésű utcai bejárati kapu.

ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
Üllő a fővárosi agglomeráció egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis megőrzött kertvárosias hangulatú városa. Az ingatlan egy kifejezetten csendes, tiszta, rendezett utcában található, kiváló szomszédsággal. Budapest autóval (M0, M4, Ferihegyi repülőtér közelsége) és tömegközlekedéssel (vonat, busz) is rendkívül gyorsan és egyszerűen elérhető.

Az ingatlan teljesen per-, teher- és igénymentes, azonnal költözhető állapotban van, így a szerződéskötést követően azonnal birtokba vehető.