Sasad-Sashegy tetején nappali + 3 szobás lakás eladó

VAN INGATLANOS ISMERŐSÜNK, INGATLANOS HÍVÁSÁT NEM KÉRJÜK, NEM FOGADJUK!

XI. ker. Tulipános játszótér és sportpálya mellett, a Brassó út legtetejénél 25 éve épült, kertes kis társasház frissen felújtott, 1. emeleti nappali + külön konyha + 3 hálós, 2 WC-s, 2 fürdőszobás lakása eladó, az árban 1 teremgarázshely és 1 tárolóval.

A 4-lakásos társasház lakóközössége kifogástalan, az egyik lakó a közös képviselő, a közös költség alacsony.

Kifejezetten csendes környék, zseniális közlekedés (8-as busz, 59-es villamos a ház közvetlen közelében, 53-as busz 5 perc sétára), nagyon jó infrastruktúra. Általános iskola fél saroknyira, az óvoda mellette van. A sarkon pékség-reggeliző, zöldség-gyümölcsbolt, hentes, gyógyszertár, valamint a híres Nora Deli bolt. A világklasszis Babuska pékség gyalog gyorsan elérhető. A Hegyvidék Bevásárlóközpont (első óra parkolás ingyenes) autóval 3 perc, a villamos oda háztól-házig 4 megálló, de gyalog is megtehető út - van Spar, DM, fodrász, cukrászda, autómosó meg miden egyéb. A környék legjobb fogorvosa a szembe házban rendel, a háziorvos pár lépésnyire. A kerületi szakorvosi rendelő az 53-as busszal könnyen elérhető, vagy autóval bő 10 perc alatt az Allée-ban történő parkolással. Az Etele Plaza autóval 10 perc, de a 8-as busszal is könnyen elérhető, akárcsak a Kelenföldi P.U. A lakásból kilépve abszolút kiszámíthatóan akár bő negyed óra (!) múlva a belvárosban lehetünk busszal a legnagyobb csúcsforgalom idején is (pl. Ferenciek tere, Astoria van legközelebb, vagy max. 20 perc alatt Blaha, Keleti P.U. stb. elérhető, végig buszsáv van), ill Budán a Déli P.U-n, Széll Kálmán téren villamossal. A megállók és a telek között az úton könnyű a megközelítés, nincs meredek lejtős szakasz. Közvetlenül a ház előtt futópálya van.

Kellemes telek, jól használható, nagy, sík kert, saját termésű fügefával :-), grillező sarokkal. A négylakásos társasházban a földszinten két kisebb lakás, az 1. emeleten pedig két nagyobb (belső kétszintes) lakás található. Ez utóbbiból az egyik, amit eladásra kínálunk. A lépcsőház zárt. Az épület a korának megfelelő állapotú, a telekkel együtt a szépítését-ápolását folyamatos egyeztetéssel kezeljük.

Az alattunk lévő lakást is teljes körűen felújítják a miénkkel egyidőben, így onnan felújítási zaj a jövőben nem várható. A közvetlen közeli építkezéseken túl vagyunk. Az utca két osztott oldalán a forgalom egyirányúsítva lett, összeakadó autók és dudálás nélkül halad az amúgy gyér forgalom. Még a reggeli csúcs idején is elkerüli az autóforgalom a ház előtti szakaszt, ilyenkor is csendes.

A lakás mérete kb. 90 m2 (2 x kb. 45 m2, továbá 2 x kb. 5 m2 erkély). Belső két szintes, a nappali és a fürdő-/hálótér jól elkülönülnek. Az alsó szint belmagassága 280 cm, a felső szinten az oldalfal viszonylag magasról indul (140 cm-től), szépen ívelt dongatetővel, ami 3,3 m magasságot ér el. Mindkét szinten egy 5-5 m2-es déli tájolású erkély van, egy részük az uralkodó széljárástól védett, így késő ősszel, kora tavasszal, de néha még télen is lehet D-vitamingyűjtő napozásra használni, napbarnított arcot szerezni. A lakásba, illetve az erkélyekre rálátni kevéssé lehet, mi a redőnyt alig használtuk. Légkondi van mindkét szinten, felül részben padlófűtés is. Motoros/kézi redőnyök, pliszé/fix szúnyoghálók a nyílászárókon.

A lakásképek a felújítás előtti állapotot és/vagy a kivitelezési látványterveket mutatják (ilyen lesz 2026. augusztusra, egy része már most is kész van, a kiválasztott tapéták és falszínek szerepelnek a látványterven). Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Alsó szint (a ház 1. emelete):
- előszoba
- apró kazánhelyiség (új, víztárolós kondenzációs kazánnal, + cipő, kabát és egyebek tárolása)
- wc kézmosóval
- nagy, többablakos étkezőkonyha (fehér színű indukciós főzőlap, elektromos sütő, mosogatógép, szagelszívó, rengeteg tároló és konyhapult) keleti fekvés, délelőtti napsugárral - a konyhabútor részben felújított, az elektromos berendezések újak
- nappali (keleti és déli tájolású ablakokkal, déli erkéllyel)

Lakáson belüli lépcső:
faburkolatú lépcső, 17 lépcsőfokkal

Felső szint (a ház 2. emelete):
- folyosó
- wc kézmosóval
- kis zuhanyzós fürdőszoba mosdóval
- keleti tetőablakos fürdőszoba káddal, mosdóval, mosógéppel
- kis hálószoba (tényleg kicsi): északi ablakkal, reggel egy kis napfényt kap, a sportppályára, utcára néz
- közepes hálószoba déli ablakkal és erkélyajtóval, kertre néz
- nagyobb hálószoba keleti tetőablakkal és déli erkélyajtóval, kertre néz

Garázs, tároló (a lakás vételárában mindkettő benne van, nincs külön felára):
- tároló: kb. 3 m2, kis ablakkal, őszintén szólva inkább csak kerékpár, konzervek és hasonlók tárolására való, személyes holmik, pl. ruhák, tárolására kevéssé alkalmas
- autóbeálló: télen-nyáron temperált hőmérsékletet biztosít; a ráfordulási hely miatt közepes méretűnél nagyobb autóval a beállás nehézkes (a kiállás simán megy)

Nagyon szeretünk itt lakni, de idősek lettünk, mennénk kisebb lakásba. Sokáig kerestünk hasonló adottságú lakást, de nem találtunk, ezért a maradás mellett döntöttünk, és idén jelentős felújítást kezdtünk meg a nyílászárók, belső ajtók, gázkazán, radiátorok, padló, burkolatok, falak stb. teljes körét beleértve, esztétikára és minőségre gondosan ügyelve, lakberendezői iránymutatással. A felújítás még tart, szépen halad, augusztusra lesz beköltözhető a lakás.

Most azonban váratlanul akadt egy olyan hely, ahova szívesen átköltöznénk, ezért meghirdetjük szeretett lakásunkat. Amennyiben jelentkezik rá vevő 2026. nyár folyamán, úgy ezt eladjuk, a vevő beköltözését azonnal biztosítjuk. Ha nem sikerül eladni, akkor maradunk. Tiszta szívvel ajánljuk, mert jó itt lakni, az előnyeit hosszasan sorolhatnánk. Gyerekes családnak különösen kiváló.

Irányár: 209 millió forint.
Az ár része a teljesen felszerelt, gépesített konyha, de kérésre a meglévő, jelentős mennyiségű beépített bútort is meghagyjuk ajándékba, ami a felújításhoz ideiglenesen ki lett bontva. (A beépített bútor tényleg rengeteg, pl. csak a vállfás szekrény össz. 5 folyóméternyi, plusz sokméternyi zárt és nyitott polcos, fiókos szekrények sokasága, beépített dolgozósarok. Ezek új megépítése jelenleg sokmilliós tétel lenne.)

MAGÁNSZEMÉLYEK ÍRÁSOS MEGKERESÉSÉRE NAGYON GYORSAN VISSZAJELZÜNK és egyeztetjük a megtekintést. Ingatlanosok megkeresését köszönettel nem kérjük, nem fogadjuk.

Energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.