Szigetszentmiklós, Szent Miklós úti lakótelep Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

EGY INGATLAN. TÖBB ÜZLETI LEHETŐSÉG. – BEFEKTETÉS SZIGETSZENTMIKLÓS KÖZPONTJÁBAN!

3 lakás + 40 éve működő vendéglátóegység | Többféle hasznosítás | Akár havi 700–800 ezer Ft bevételi potenciál

Nem minden befektetés fér bele a megszokott kategóriákba. Van, ahol éppen az ingatlan sokoldalúsága jelenti a legnagyobb lehetőséget!

Szigetszentmiklós központi, lakóövezeti környezetében kínálok megvételre egy különleges adottságú, többfunkciós ingatlant, amely jelenlegi kialakításában három külön bejáratú lakásból és egy több mint 40 éve működő vendéglátóegységből áll.

Az ingatlan egyben vásárolható meg, így ideális lehet olyan befektetőnek vagy vállalkozónak, aki több bevételi forrásban, hosszú távú bérbeadásban vagy akár egy új üzleti koncepció megvalósításában gondolkodik.

JELENLEGI KIALAKÍTÁS – TÖBB BEVÉTELI FORRÁS EGY HELYEN

lakás: 60 m²
lakás: 58 m²
lakás: 41 m², szuterénszinten
Vendéglátóegység: 40 m² + 20 m² tároló

Külön bejáratok és mérőórák
Kert és autóbeállási lehetőség
Központi elhelyezkedés, kialakult lakókörnyezet

A vendéglátóegység több mint négy évtizede működik, bejáratott helyi vendégkörrel. A vállalkozás továbbvitelének lehetősége külön egyeztetés tárgyát képezi.

A lakások friss festéssel, professzionális home staginggel és ingatlanfotózással kerülnek bemutatásra, így a leendő tulajdonos számára a bérbeadási lehetőségeik is jól szemléltethetők.

Becsült havi bérleti bevételi potenciál: 700–800 ezer Ft, megfelelő hasznosítás és bérbeadottság esetén. Ez nem garantált hozam, hanem előzetes bevételi lehetőség, amelyből az üzemeltetési költségek, adók és egyéb ráfordítások még levonandók.

DE MI LENNE, HA MÁSKÉPP GONDOLKODNÁNK?

Az ingatlan adottságai alapján nem kizárólag a jelenlegi funkciókban érdemes gondolkodni.

1. SZÉPSÉGKÖZPONT – TÖBB SZOLGÁLTATÓ EGY HELYEN

Fodrászat, kozmetika, manikűr, pedikűr, masszázs vagy külön bérelhető kezelőhelyiségek.

Egy olyan szolgáltatóközpont lehetősége, ahol több önálló vállalkozó dolgozhat, és akár külön-külön bérleti bevételt biztosíthat a tulajdonosnak.

2. PALACSINTÁZÓ, DESSZERTBÁR, STREET FOOD FALATOZÓ

Egy barátságos, családias vendéglátóhely, amely a környéken élők mindennapjainak részévé válhat.

Kávézó, reggeliző, palacsintázó, hamburgeres vagy ezek kombinációja, beülős és elviteles kiszolgálással. A kert további lehetőséget jelenthet egy hangulatos, szezonális vendégtér kialakítására.

3. SZOLGÁLTATÓ- ÉS IRODAKÖZPONT

Külön bérelhető irodák, oktató- és fejlesztőhelyiségek, tanácsadói vagy egyéb szolgáltatói terek.

A meglévő helyiségelosztás többféle kialakítást tesz elképzelhetővé, akár jelentősebb összenyitás nélkül is.

A hirdetésben szereplő látványtervek alternatív hasznosítási ötleteket mutatnak be. Nem a jelenlegi állapotot ábrázolják, és nem minősülnek engedélyezett átalakítási terveknek. A tervezett funkciók megvalósíthatósága műszaki, hatósági és szükség esetén társasházi egyeztetést igényel.

FONTOS TUDNIVALÓ A JOGI BESOROLÁSRÓL

Az ingatlan egyben értékesíthető, a tulajdoni lapon „vendéglő” megnevezéssel szerepel.
Ezért elsősorban olyan készpénzes befektetők, vállalkozók és ingatlanhasznosítók érdeklődésére számítok, akik ismerik az üzleti célú ingatlanok sajátosságait.

Az esetleges finanszírozási lehetőségekről, rendeltetésváltozásról és az egyes tevékenységek engedélyezéséről előzetes tájékozódás szükséges.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

Mert itt nem csupán négy jelenleg kialakított funkciót vásárolhat meg.

Hanem egy olyan ingatlant, amelyben többféle üzleti lehetőség rejlik, és amelynek hasznosítását a saját befektetési stratégiájához igazíthatja.

Egy ingatlan. Több elképzelés. Több lehetséges bevételi forrás.

Ha Ön nemcsak négyzetméterekben, hanem lehetőségekben is gondolkodik, várom megtisztelő érdeklődését!

Koletár Éva
Ingatlanértékesítő | Home Stager
Vica Home Staging