2in1 kivételes lehetőség a belvárosban LAKÁS és ÜZLETHELYSÉG egyben a Podmaniczky utcában

Budapest VI. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Podmaniczky utcában, a Nyugati pályaudvar közvetlen közelében kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, földszinti ingatlant.

Az ingatlan tulajdoni lapon lakásként szerepel, ugyanakkor jelenleg lakó- és üzleti funkciót egyaránt ellát, így kiváló választás lehet befektetők, vállalkozók, illetve azok számára, akik egy igazán rugalmasan alakítható belvárosi ingatlant keresnek.

Főbb jellemzők:
- Alapterület: 82 m²
- Galériákkal együtt összesen kb. 115 m² hasznos terület
- Két külön utcai/lépcsőházi bejárat
- A két egység belül is összenyitható, jelenleg átjárható
- Külön villanyórával rendelkező lakás és üzlethelyiség
- Éjszakai áram rendelkezésre áll
- Gázfűtés, konvektorok
- Hűtő-fűtő klíma a lakrészben
- Tágas üzlethelyiség külön irodával

Az üzlethelység kialakítása ideális számos tevékenység számára:
- 2 tágas helyiség, egyikben galéria, másikban álmennyezet
- 3 külön toalett
- kádas fürdőszoba
- tároló az ingatlanban

Az üzlet működtetéséhez szükséges engedélyek rendelkezésre állnak.

Lakrész:
A külön bejáratú lakás kényelmes és jól használható elrendezésű:
- Nappali
- Konyha
- Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
- Galérián kialakított 2 külön szoba

Kiemelkedő hasznosítási lehetőségek, az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívüli rugalmasság:
- Lakás és vállalkozás egy helyen
- Teljes egészében visszaalakítható nagy belvárosi lakássá
- Kialakítható akár két különálló lakásként is
- Tovább üzemeltethető üzletként, irodaként, rendelőként, szépségszalonként vagy szolgáltató egységként
- Kiváló hosszú távú befektetési lehetőség

A külön bejáratok és a külön mérőórák lehetővé teszik az egységek önálló használatát vagy bérbeadását is.

A társasház kulturált, rendezett, csendes lakóközösséggel rendelkezik.

Az ingatlan alatt pince található, amely önkormányzati tulajdonban van. A terület hasznosítása megfelelő megállapodás esetén további lehetőségeket kínálhat a jövőbeni tulajdonos számára.

Verhetetlen lokáció:
A Podmaniczky utca Budapest egyik legjobb belvárosi elhelyezkedését kínálja. A Nyugati pályaudvar, a Westend Bevásárlóközpont, a Nagykörút, az Andrássy út és a Városliget mind néhány perc alatt elérhető.

Közlekedés:
- M3-as metró- 4-es és 6-os villamos
- Számos busz- és trolijárat

Belváros előnyei:
- Éttermek, kávézók, üzletek
- Bankok, gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások
- Kulturális intézmények és szórakozási lehetőségek

A belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan értékálló, könnyen kiadható és hosszú távon is kiváló befektetés.Remek lehetőség olyan ingatlant keresők számára, akik egyetlen helyen szeretnék ötvözni az otthont, a vállalkozást és a befektetési potenciált Budapest egyik legkeresettebb városrészében.

A leírás tájékoztató jellegű és AI támogatás igénybevételével készült.