Exkluzív, modern családi villa Győr-Ménfőcsanak Sokorópátkai út 70. tulajdonostól elérhető hatalmas telekkel, egyedi lehetőségekkel.
Győr-Ménfőcsanak kiemelt, csendes környezetében egy letisztult, modern vonalvezetésű, nagyvonalú terekkel rendelkező családi otthont kínálunk.
Az ingatlan 1620 m²-es privát telken helyezkedik el, egy új építésű épülettel, amely 145+40 m² lakóterülettel rendelkezik.
Ezen a településrészen kizárólag a régi ingatlanok felújításával juthat korszerű ingatlanhoz, az építési engedélyek kiadása korlátozott.

Az ingatlan jelenleg emelt fűtéskész állapotban elérhető, így a leendő tulajdonos saját ízlésére formálhatja.
Ugyanakkor igény esetén magas minőségben, kulcsrakészen is átadásra kerülhet.

Tér és funkcionalitás – kompromisszumok nélkül
- 145 m² lakótér + 40 m² multifunkciós helyiség
- amerikai konyhás nappali + 4 tágas hálószoba
- 2 elegáns fürdőszoba kialakítási lehetőség
- tároló helyiség
- ráadásként 40 m²-es extra tér – ideális játszószobának, házi edzőteremnek
A ház kialakítása a világos, élhető terekre és a modern családi életre optimalizált.

Műszaki tartalom – biztos alapok egy prémium otthonhoz
- teljes körű gépészet (fűtés, víz, elektromos hálózat)
- esztétikus mennyezeti spot világítás
- gondosan előkészített, simára glettelt felületek
- frissen festett, letisztult fehér belső terek
- kiépített kerítés, diszkréció az első perctől
- riasztórendszer előkészítés

Kiemelkedő extrák
- 65 méteres fúrt kút – saját, ivóvíz minőségű vízellátás
- dupla vízrendszer – gazdaságos és környezettudatos működés (az öntözővíz szennyvízelvezetése 0 Ft)
- ipari áram – akár nagyobb teljesítményigényre is felkészítve
- internet kiállások előkészítve
- nagyméretű, 3×1,15 m-es konyhasziget előkészítve

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy a végső megjelenés teljes mértékben személyre szabható.
A jelenlegi (emelt fűtéskész) állapot nem tartalmazza:
- utcafronti kerítés
- burkolatokat
- fürdőszobák végleges kialakítását
- beltéri ajtókat
- teraszt
- garázst

Igény esetén a kivitelező vállalja a teljes befejezést, amely tartalmazza:
- exkluzív burkolatok
- egyedi konyhabútor és gépesítés
- komplett fürdőszobák
- beltéri ajtók
- garázs
Ha a Vevő kéri az kulcsrakész prémium állapotban történő átadást, úgy a teljes körű befejezés, kompromisszumok nélkül megtörténik. A kivitelezés gondja nem a Vevőt terheli, de az teljes gondossággal történik.

Emelt fűtéskész állapot: 189 M Ft.
Kulcsrakész, prémium kivitelben: 205 M Ft.
(A kulcsrakész ár átlátható, rejtett költségektől mentes.)
Az ingatlan ára egyik esetben sem alkuképes.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik…
- nem egy átlagos házat keresnek, hanem
- értékálló, magas színvonalú otthont
- fontos számukra a tér, a nyugalom és a privát élettér
- saját elképzeléseik mentén szeretnék befejezni otthonukat.

Az ingatlan hétköznapokon bármikor megtekinthető.
Ingatlanközvetítők segítségét nyilvánvalóan és határozottan visszautasítjuk.

Ha szeretné az ingatlan tulajdonosává válni, hívja az eladót.