Mennyit szeretnél sétálni az egyetemre vagy a munkahelyedre?

*** Igen ritka, a budai hegyekre és a Gellérthegyre is örök panorámás, 7. emeleti, erkélyes, 2 szobás lakás - egy sarokra a Nagyvárad téri metrótól, 3 megállóra a Soroksári úti irodafolyosótól, a környék ikonikus házában, tulajdonostól eladó! ***

MIT FOGSZ BENNE SZERETNI?
Az erkélyen és az alacsony rezsin kívül az elképesztően kényelmes életstílust: ez egy hihetetlen infrastruktúrával megáldott környék
SOTE – 5 perc
Közszolgálati Egyetem
Fogorvostudományi Kar 1 metrómegálló.
A Lechner Ödön fasor – Soroksári út irodafolyosó 2, 3 villamosmegálló.
éjjel-nappali bolt – 1 sarok
a házzal szemben egy jó kis zöldséges
a közelben számtalan fancy beülős hely.
Lurdy ház 10 perc séta

FŐBB JELLEMZŐK
A LAKÁSRÓL

42 m2, 2 külön nyíló szoba
2,5 m2 erkély örök panorámával a hegyekre
kis gardróbhelyiség
világos, déli fekvés
konvektoros fűtés
szeparált, használatra kész konyha beépített főzőlappal és sütővel
patinás faparketta
zuhanyzós fürdőszoba – felújított
körbefűtött lakás - nagyon alacsony rezsi
korszerű, műanyag homlokzati nyílászárók
3 m2 polcos saját tároló a pincében
A lakásban esztétikai tisztasági festés szükséges, a villanyhálózat (alumínium vezetékek) pedig még az eredeti – nekünk megfelelt, megbízhatóan működött.
Már megtörténtek a legköltségesebb felújítások:
-korszerű műanyag külső nyílászárók
-a fürdőszoba 2019-ben felújított.

TÉRSZERVEZÉS
A lakás elrendezése jól kihasználható: a nappali mellett egy külön bejáratú félszoba biztosít extra teret, amely háló- vagy dolgozószobának, vendégszobának egyaránt ideális.
A konyha korábban felújított, szeparált, használatra kész. Beépített sütő és gáz főzőlap áll rendelkezésre – kis reggelizőhely is helyet kapott itt, de ha vendégeket szeretnél hívni, a nappaliban elhelyezhető egy kinyitható étkező szett.
A fürdőszoba teljes körűen felújított, ahol a wc is helyet kapott. Az olaszos hangulatú zuhanyzófülke kényelmes méretű, 8 mm vastag edzett üvegfallal ellátott. A melegvizet a gázbojler biztosítja.
Az erkély kellemes kültéri pihenőt biztosít és örök panorámát a Gellért- és a budai hegyekre.
Őszintén az erkélyről: lehet, hogy a déli fekvés miatt nem a langymeleg nyárestéken fogsz itt a korláton könyökölve borozgatni, de képzeld el, ahogy a reggeli kávéd mellé az ébredő várost pásztázod a friss fényben, a háttérben a hegyekkel. Télen pedig ez a lakás rezsicsökkentő csodafegyvere: a napfény szinte teljesen magától felfűti az amúgy is körbefűtött tereket, így a gázkonvektort alig kell bekapcsolni!

A HÁZRÓL
Középső-Ferencváros ikonikus, karakteres téglaépülete a panelek megjelenése előtti aranykorból.
1968- ban épült.
8 emeletes liftes ház
karakteres, egyedi homlokzat
szuper lakóközösség
Hatalmas extra:
A ház előtt a lakóknak fenntartott parkoló található, ennek hivatalos rendezése hamarosan várható!
PLUSZ a lakáshoz saját 3 m2-es polcos tároló is tartozik

A LAKÁS REZSIJÉRŐL:
Közös költség: 12.600 Ft/hó
benne: átalánydíjas korlátlan vízfogyasztás + közművek
Gáz: kb. 6.000 Ft/hó
Villany: kb. 3-4.000 Ft (fogyasztás szerint)
Az alacsony, jól tervezhető rezsi a lakás egyik komoly előnye.

A KÖRNYÉKRŐL:
Ez a Középső-Ferencváros felkapott, folyamatosan fejlődő része. Építészetileg eklektikus városnegyed: a régi bérházaktól a paneleken át az újépítésű házakig mindenféle építmény képviselteti magát, mégis valahogy egységesnek tűnik. Kis parkok tarkítják a rendezett utcaképet, folyamatosan épül-szépül a tömb.
A Nagyvárad téri metró 5 perc séta, a Belváros 15 perc alatt elérhető.
A Lurdy ház kb. 10 perc séta, itt mozi, edzőterem éttermek, nagy élelmiszerlánc, üzletek mind egy helyen megtalálhatók.
Az Üllői út túloldalán számolatlanul várnak a sportolási- és rekreációs lehetőségek az Orczy-kertben és a Ludovika Campuson – a teljesség igénye nélkül: 6 sávos rekortán pálya, street workout park, csónakázó tó és uszoda.
Ha pedig tanulástól vagy munkától megfáradt testedet és elmédet inkább csendben ücsörögve, madárcsicsergésben szeretnéd pihentetni, a Füvészkert minden évszakban egy mesevilágba varázsol.

KÖZLEKEDÉS:
Autósoknak az M5 kivezető 13 perc, a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér 21 perc alatt elérhető
Autó nélkül is tökéletesen élhető:
M3 Nagyvárad tér – kapcsolat a Belvároshoz és Kőbánya-Kispesten keresztül a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtérhez.
23-as villamos: a Soroksári út / Haller utcától 2 megállóra kapcsolat a Boráros térrel - innen a Petőfi hídon át a XI. kerületbe juthatsz át, vagy a Belváros irányába haladhatsz tovább, és itt jár a H7-es HÉV Csepel felé.
24-es villamos: közvetlen összeköttetés a Keleti pályaudvar és a Közvágóhíd vagy a Soroksári úti irodaházak felé.
A Budapest Park, a Nemzeti Színház és a MÜPA a 24-es villamossal 15 perc, a Barba Negra 1 átszállással fél óra.
Az éjszakai közlekedés az Üllői úton kimagaslóan jó.

ÁR:
66.990.000,- M Ft – (188.500,- euró) az ár tartalmazza a beépített konyhabútort, az elektromos sütővel és a főzőlappal, a 3 m2 saját tárolót, a ház előtti parkolás lehetőségét.
Az ingatlan tehermentes, tulajdonostól eladó. A kiköltözéshez kb. 1-1,5 hónapra van szükségünk.
Ha szeretnél ilyen zseniális helyen és ebben a stílusos lakásban élni, aminek lelke van, egyeztessünk időpontot, nézzük meg együtt – győződj meg személyesen a panoráma lenyűgöző erejéről!