Szeged, Torockói utca 8. Eladó családi ház

Újszegedi prémium ajánlat: Bruttó 140 m²-es, „B” energiaosztályú családi ház elektromos autó töltési kiállással, 3 fázisra előkészítve!

Részletes leírás

Kiváló lokáció, bruttó 140 m²-es élettér, „B” energetikai besorolás, elektromos autó töltő- és redőny előkészítés Újszegeden!
Szeged legkedveltebb és legcsendesebb városrészében, Újszegeden eladó egy kétszintes, bruttó 140 m²-es (nettó lakóterület: 125 m²), szerkezetileg és gépészetileg teljesen felújított családi ház. Az ingatlan már rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal, amely jelenleg is kiváló „B” besorolást kapott.

Elrendezés és költözhetőség

Földszint (80 m² – Gépészetileg kész, esztétikai fázisban):

Gyorsan költözhető: A nehéz, koszos szerkezeti és gépészeti munkák teljes mértékben lezárultak. A földszint egy gyors festés, burkolás, a szaniterek elhelyezése és a villamos szerelvényezés (kapcsolók, aljzatok, világító testek) után azonnal lakhatóvá válik!
Tágas, világos amerikai konyhás nappali, amely a családi élet központja.
2 különálló, kényelmes hálószoba és 1 modern fürdőszoba.
Esztétikus és masszív teljesen új borovi fenyő lépcső vezet fel az emeletre bokavilágítás vezetékezve.
Modern gipszkarton álmennyezet beépített világítási lehetőségekkel vezetékezve.
Tetőtér (Bruttó 60 m², építészetileg nettó 45 m² a lakóterület – Befejezésre váró fázis):
Tetőtér

A tetőtér teljes alapterülete 60 m², amelyből a hivatalos építészeti előírások (1,9 méteres belmagasság) szerint 45 m² számít hasznos nettó lakóterületnek.
A meglévő tervek alapján 3 szoba és 1 fürdőszoba hozható itt létre, a tervek változtathatóak, a víz-, villamos- és fűtéskiállások már teljes mértékben elkészültek.
A tetőtér kialakítása során a földszint lakható marad, mivel a tetőtér külső megközelítéssel, továbbá a lépcsőház nyitható, hőszigetelt zárással rendelkezik.

Jövőbiztos infrastruktúra: 3 fázis és elektromos autó töltő kiállás!
A villamoshálózat teljes felújítása során a legmodernebb kor igényeire gondoltak:
Elektromos autó töltési kiállás: Az udvari részen már előre kiépítésre került az elektromos autó töltéséhez szükséges dedikált kiállás, így a fali gyorstöltő (Wallbox) azonnal, bontás nélkül felszerelhető.
Teljes körű 3 fázisú előkészítés: A villanyórától a 3 fázis már teljesen ki lett alakítva az ingatlanig, és a belső elosztótábla is ennek fogadására lett kiépítve. A hálózatbővítés így utólagos vésés nélkül, egy egyszerű szolgáltatói óracserével azonnal aktiválható.
Prémium nyílászárók és rejtett redőnyök

Nyílászárók: Vadonatúj, prémium hőszigetelésű 3 rétegű melegperemes üvegezéssel ellátott ablakok.
Vakolható tokos alumínium redőnyrendszer: Minden ablakra felkerültek a vakolható tokok a lefutókkal együtt (homlokzatba simuló esztétika).
Motorizálásra előkészítve: Az elektromos vezérlés alapszerelése (kábelezése) kész, a palástok és motorok elhelyezése vár már csak a vevőre.

Energiahatékonyság és jövőbeli potenciál („A+” lehetőség!)

Csupán 75 m²-nyi falfelület 10 cm vastag grafitos hőszigetelésével az ingatlan azonnal eléri a legmagasabb, „A+” energetikai besorolást!

További műszaki tartalom és udvar

Fűtés és hűtés: Korszerű kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, valamint a klíma alapszerelése is kész.
Udvar: 60 m²-es előkert + meglévő építési tervek egy 8 m²-es fedett teraszra, egy kényelmes, fedett kocsibeállóra, valamint a modern utcafronti kerítésre úszókapuval.
A képek jelenlegi állapoton túl berendezés elképzeléseket, továbbá komplex tervek szerinti látványterveket is tartalmaznak.

Kiknek ajánlom?
Ez az ingatlan az elérhető „A+” energetikai kategóriájának és a 3 rétegű ablakoknak köszönhetően rendkívül alacsony fenntartási költségű. Tökéletes választás azoknak, akik Újszeged elit környezetére vágynak, és nem akarnak a gépészeti felújítás nehézségeivel bajlódni. A ház alsó szintje szinte azonnal élhető, a szerkezetileg és gépészetileg előkészített tetőtér és a kert befejezése pedig lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésére formálja álmai otthonát. A befejezésben tudok segíteni.

Az ingatlan per- és tehermentes. Nézze meg személyesen, lássa meg benne a lehetőséget! Hívjon bizalommal a hét bármely napján!