Többgenerációs családi ház és üzleti lehetőség egyben Nagykovácsiban!

892 m2-es összközműves telken, utcafrontos elhelyezkedéssel, működő, nyereséges élelmiszerbolttal, külön lakrészekkel, garázzsal, melléképülettel és pincével.

Eladásra kínálunk Nagykovácsi egyik jól megközelíthető, aszfaltos utcájában egy különleges adottságú, utcafrontos, többfunkciós ingatlant, amely egyaránt alkalmas többgenerációs családi otthonnak, befektetésnek, vállalkozási célra vagy akár bérbeadásra is.

Az ingatlan 892 m2-es, összközműves telken helyezkedik el. A telek utcafrontos, a ház közvetlen utcakapcsolattal rendelkezik. A telken kerticsap található, fúrt kút nincs. Az udvarhoz zárt kocsibeálló, 2 garázs, melléképület és pince is tartozik.

Az épület eredeti része 1987-ben épült, majd két ütemben került kialakításra: a második szint 2007-ben épült rá. Az átépítés engedélyezetten történt, az építési engedélyek rendelkezésre állnak, az átépítés pedig a térképvázlaton is szerepel. Az ingatlan tégla szerkezetű, cseréptetős, szigetelt tetővel. A kémény karbantartott állapotú, a nyílászárók műanyagok és jó állapotban vannak. A fűtést gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. Az ingatlanban nem volt beázás, penészesedés vagy vizesedési probléma.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a sokoldalú hasznosíthatóság. Az alsó szinten jelenleg egy működő élelmiszerbolt üzemel, amely tulajdonosi tájékoztatás szerint jól menő, nyereséges vállalkozás. A bolt külön megállapodás alapján akár a hozzá tartozó céggel együtt is megvásárolható, így kiváló lehetőség azoknak, akik egy már bejáratott, működő vállalkozást szeretnének továbbvinni, vagy saját üzleti tevékenységet indítanának egy jó elhelyezkedésű, utcafrontos ingatlanban.

Az üzleti potenciált tovább erősíti, hogy az ingatlan közvetlen közelében dohánybolt és posta is működik, így a környék mindennapi forgalma kifejezetten magas. Ez különösen előnyös lehet azok számára, akik olyan ingatlant keresnek, ahol a lakhatás, a vállalkozás és a befektetési lehetőség egy helyen találkozik.

Amennyiben az új tulajdonos nem szeretné tovább működtetni az élelmiszerboltot, az üzlethelyiség önállóan is jól hasznosítható: kiadható vállalkozásoknak, irodának, szolgáltatóhelyiségnek vagy egyéb üzleti célra. A garázsak az ingatlanhoz tartozó részek, így az alsó szint üzleti funkcióval együtt kifejezetten praktikus lehet vállalkozók, szolgáltatók vagy bérbeadásban gondolkodó befektetők számára.

A középső és felső szint különálló lakóegységként is jól használható, ezért az ingatlan ideális választás kétgenerációs családoknak is. A kialakítás lehetővé teszi, hogy a családtagok egymáshoz közel, de mégis elkülönülten éljenek. Befektetési szempontból szintén erős adottság, hogy a lakórészek akár külön-külön bérbe is adhatók, de irodahelyiségként, rendelőként vagy szolgáltató funkcióként is hasznosíthatók.

A ház keleti tájolású, a telek aszfaltos utcáról megközelíthető. Az ingatlanhoz használati megosztás tartozik. A tulajdonosok az eladásban egyetértenek, a birtokbaadás várható ideje megállapodástól függően körülbelül 3 hónap.

Környék leírása

Nagykovácsi a budai agglomeráció egyik kedvelt, családias hangulatú települése, amely a természetközeli életformát és a főváros közelségét egyszerre kínálja. A környék rendezett, nyugodt, zöldövezeti jellegű, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

A tömegközlekedés kiváló: a Nagykovácsi, Diófa utca (Posta) buszmegálló néhány lépésre, körülbelül 1 perc sétára található, ahonnan a 63-as, 797-es és 963-as buszjáratok is elérhetők.

A közelben megtalálhatók alapvető üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények és tömegközlekedési kapcsolatok. A település különösen népszerű azok körében, akik Budapesthez közel, de nyugodtabb, élhetőbb környezetben szeretnének élni. A környék adottságai miatt az ingatlan nemcsak lakhatási, hanem üzleti és befektetési célra is jó választás lehet.