KÍVÜL ZÖLDELLŐ KERT, BELÜL EGYBEFÜGGŐ, NAPOS TEREK

Ez az otthon azoknak szól, akik nem egy szűk, elszeparált helyiségekből álló házat keresnek, hanem egy levegős, jól bejárható, karakteres életteret: nagy ablakokkal, széles átjárókkal, eredeti kétszárnyú ajtókkal és nagypolgári térérzettel.

Az Ihász utcában eladó egy különleges hangulatú, önálló családi ház, ahol a városi elhelyezkedéshez zöld kert, nagy belmagasság és szellős, világos terek társulnak.

Kérlek, nézd meg a virtuális sétát is (kiemelt kép bal alsó sarka)!

1946-ban épült
90 m² lakóterület
324 m² telekméret
3,1 m belmagasság


A csendes, egyirányú Ihász utcáról egy fedett, védett folyosóra érkezünk, amely bicikli vagy egyéb eszközök tárolására is alkalmas. Innen néhány lépcső vezet fel a teraszra, majd a konyha–étkező előterébe.


KONYHA & ÉTKEZŐ

A 26 m²-es konyha–étkező a ház központi tere. Innen nyílnak a további helyiségek, ezért nem folyosókra és nem elszeparált helyiségekre tagolt az alaprajz, hanem egy élhető, jól használható központ köré szerveződik. A konyhából a kertre lehet látni, a kétszárnyú üvegajtón keresztül pedig a terasz kapcsolódik a belső térhez.

A konyha valódi bükkfa bútorral és pulttal, egyedi méretre készített kialakítással, metrócsempével és rusztikus tűzhellyel rendelkezik. Télen a konyha–étkező padlófűtése ad kellemes komfortot.


NAPPALIK

A két nagyobb szoba utcafronti, délután napfényes, az ablakok az utcai fákra néznek. A két tér széles ajtóval kapcsolódik össze, ezért akár nappali–dolgozó, nappali–háló, gyerekszoba–játszószoba vagy reprezentatívabb, egybenyitott élettérként is jól használható.

A ház tájolása kifejezetten előnyös: reggel a keleti fekvésű konyha kap fényt, délután pedig a nappali és a másik nagy szoba világos a nyugati oldalon.


KERT

A kert intim, takart, városban ritka zöld burok. Öt hatalmas fenyőfa, fügefa, mályvabokrok, szőlőlugas Othello szőlővel, mini veteményes, kerti kút és automata RainBird öntöző/csepegtető rendszer teszi különlegessé. A kert teljesen vízszintes, sima, kb. 50 m² füvesített résszel, ezért gyerekeknek, kerti étkezéshez vagy baráti összejövetelekhez is jól használható.


TERASZ

A fedett, szélvédett terasz az átmeneti évszakokban különösen kellemes: reggeli kávéhoz, étkezéshez, pihenéshez vagy gyerekjátékokhoz is ideális.


MŰSZAKI TARTALOM

A felújítás során a teljes elektromos és fűtési rendszer elkészült.
- Gázóra
- Gázcsőrendszer
- Gázcirkó
- Padlófűtés a konyhában és étkezőben
- Vízcsövezés a falba helyezve
- Külső villanyóra
- Új villanyvezetékezés
- Riasztórendszer vezetékezés a falba helyezve
- Prémium, olíva színű, egyedileg tervezett borovi fenyő ablakok



TÁROLÓHELYEK

17 m²-es pince nagy belmagassággal
20 m²-es kerti tároló
100+ m²-es, tetőtérré beépíthető padlástér


FÜRDŐSZOBA

A fürdőszoba nem lett felújítva, viszont a gépészet elkészült, így a vevő saját elképzelései szerint fejezheti be. Ez különösen előnyös annak, aki nem kompromisszumokkal szeretne együtt élni, hanem maga döntene kádról, burkolatról, mosógép-elhelyezésről és a fürdőszoba hangulatáról.


KÖRNYEZET

A környék csendes, mégis jól kapcsolódik a városhoz. Kőbánya alsó vasútállomás 10 perc sétára, Kőbánya-Kispest 10 perc tömegközlekedéssel, a Nyugati pályaudvar pedig 20 perc alatt elérhető. A közelben családias játszótér, az Óhegy park és a Csajkovszkij park is megtalálható.

Ez az ingatlan azoknak való, akik nem steril, jellegtelen házat keresnek, hanem karaktert, fényt, kertet és zöld környezetet a városban.


TOVÁBBI TUDNIVALÓK ÉS FOTÓK
Komoly érdeklődés esetén további fotókat, tulajdoni lapot és térképmásolatot is küldök!