Nagymaros közkedvelt részén, a Kóspallagi úton, az erdő szomszédságában eladó egy lakhatásra is alkalmas nyaraló. Ha olyan ingatlant keres, ahol a természet nyugalma és a jó megközelíthetőség egyszerre adott, akkor ez az ajánlat kiváló választás lehet.

A környéket elszórtan elhelyezkedő zártkerti ingatlanok jellemzik, amelyek között egyre több állandó lakhatásra használt otthon is megtalálható. A csendes, természetközeli környezet és a folyamatosan fejlődő terület egyaránt vonzóvá teszi a környéket mind nyaralónak, mind életvitelszerű használatra.

Az ingatlan mögött egy alig ismert erdei földút húzódik, amely kiváló kiindulópont a környék természeti kincseinek felfedezéséhez. Egy kellemes sétával elérhető a hangulatos „Meseerdő”, ahol két forrás és Kismaros egyetlen vízesése is megtalálható. A természet szerelmesei számára külön élményt jelenthet, hogy megfelelő időszakban akár szalamandrákkal is találkozhatnak. Egy hosszabb, mintegy 30 perces kirándulással Törökmező is könnyedén megközelíthető. A Duna-part és a kerékpárút mindössze 1,8 km-re található.

Az ingatlan közvetlenül a Kóspallagi útról, végig betonozott úton közelíthető meg. A legközelebbi buszmegálló csupán 260 méterre helyezkedik el, a kismarosi vasútállomás pedig 3,5 km-re található. A parkolás a telken belül biztosított, ahol egy 12 m²-es saját garázs is rendelkezésre áll.

A telek közel szabályos, téglalap alakú, három helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanból áll. Enyhén lejtős adottságú, azonban a ház környéke szinte teljesen sík, jól használható területet biztosít. Az épület közvetlen környezete rendezett és tisztított, míg a telek két oldalról, valamint elöl és hátul is részben fás, erdős jellegű, ami különösen szeparált, intim hangulatot teremt, így a terület teljesen rejtett, belátásmentes életteret biztosít. A telek átlagosan 51 méter széles és 60 méter hosszú. Az utcafront közelében egy időszakos vízfolyású patak található, amely időjárástól függően vízhozammal rendelkezik. A terület teljesen körbekerített, a közművek közül a vezetékes víz és villany bevezetésre került, a szennyvíz elvezetése emésztővel megoldott. Az utcafront délnyugati tájolású. A telken van még egy kis ház mely saját villanyórával rendelkezik.

Az épület eredetileg építési engedély alapján készült, azonban jelenleg még nem szerepel a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon. A hatályos építésügyi szabályozás és a helyi építési előírások változása miatt fennmaradási engedély kiadására jelenleg nincs lehetőség. Ugyanakkor az építésügyi hatóság – a jogszabályi feltételek fennállása esetén – Építésügyi Hatósági Bizonyítvány kiállítására jogosult, amely igazolja, hogy az épület több mint 10 éve fennáll. A vonatkozó jogszabályok alapján a 10 évnél régebben megépült épületek esetében építésügyi bírság kiszabására és bontás elrendelésére már nincs lehetőség, így az épület fennállása jogilag rendezhető. A három helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan a tulajdoni lapon „kert” megnevezéssel szerepel. Az ingatlanok nem kerültek kivonásra művelési ág alól, ezért az adásvétel kifüggesztési eljáráshoz kötött.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Az épület 1990-es években épült: alsó szintje masszív, beton szerkezetű, erre került rá a fa könnyűszerkezetes falszerkezetű, alpesi stílusú felépítmény, amely ma a népszerű „A-frame” házak formavilágát idézi. Az alsó szinten egy tágas szuterén kapott helyet. A földszint a tágas teraszról közelíthető meg; ezen a szinten helyezkedik el a konyha, a fürdőszoba, a kényelmes méretű nappali, valamint a nappalihoz kapcsolódó előszoba. A nappaliból vezet feljáró a tetőtérbe, ahol két hálószoba található. A fűtésről kandalló gondoskodik, és mivel az épület szigetelt, korlátozottan, de télen is használható.
Az ingatlan hasznos alapterülete 55 m², redukált számítással a szuterén és a terasz is beleértendők. Egy átgondolt felújítás után az épületből könnyedén hangulatos, mesebeli kis faház varázsolható, amely több célra is kiváló: állandó lakhatásra, hétvégi nyaralónak, vagy akár vendégház / üzleti hasznosításra is tökéletes választás.

A ház teljesen alkalmas állandó lakhatásra, szinte azonnal költözhető, sok bútor marad az épületben.

Ajánlom azoknak a kedves ügyfeleknek, akik kedvelik a jó közlekedést és télen is állandóan lakható ingatlant keresnek. Amennyiben vendégházként használnák, a megfelelő engedélyek birtokában azonnal üzemeltethető.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.