Eger, Felnémet Eladó családi ház

ÁRCSÖKKENÉS ! Irányár: 44.900.000 Ft HELYETT 42.900.000 Ft
Lakhatás és vállalkozás egy helyen – kiváló befektetési lehetőség Egerben!
Többgenerációs otthon vagy azonnal hasznosítható üzleti ingatlan!

Eger kertvárosi részén, Felnémet–Berva-völgy csendes mellékutcájában kínálunk eladásra egy 638 m²-es telken fekvő, három különálló egységből álló ingatlant, amely kiváló választás lehet többgenerációs családoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek egyaránt.

FŐÉPÜLET – 57,87 m²
Az 1963-ban épült, hagyományos „Kádár-kocka” családi ház felújítása már megkezdődött, befejezése az új tulajdonosra vár, aki saját elképzelései szerint alakíthatja ki új otthonát.
A felújítás során:
•a teljes villamoshálózat cseréje megtörtént,
•korszerű, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre.
A födém fa szerkezetű, a tető cserépfedésű. A fűtést jelenleg gázkonvektor biztosítja, de kéménycsatlakozás is rendelkezésre áll.
Helyiségek:
•2 külön nyíló szoba (16,26 m² és 16,75 m²)
•24,86 m²-es amerikai konyhás nappali
Az egyik szobában a bojler kiállása már kialakításra került, ugyanakkor a fürdőszoba elhelyezése az új tulajdonos igényei szerint szabadon megtervezhető.
A főépület alatt árammal ellátott pince is található.
____________________
KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZ – 25,13 m²
A főépület L alakú folytatásában található, 1970-ben épült, tufakő falazatú lakrész azonnal költözhető, így ideális megoldást jelenthet arra az időszakra, amíg a főépület felújítása zajlik.

Az épület
•cserepeslemez tetőt kapott,
•korszerű nyílászárókat építettek be,
•kerámiával lett burkolva
Fűtése gázkonvektorral és fatüzelésű kályhával megoldott.
Helyiségek:
•Konyha: 6,5 m²
•Szoba: 12,12 m²
•Fürdőszoba zuhanyzóval: 6,51 m²
A lakrészhez egy kb. 7 m²-es fedett terasz is tartozik.
____________________
ÜZLEZHELYISÉG – 49,6 m²
Az 1993-ban épült, különálló épület korábban sikeresen működő presszó volt, amely akár jelenleg is kiváló lehetőséget kínál vendéglátóhely üzemeltetésére, hiszen a legközelebbi hasonló egység mintegy 2 km-re található.

Emellett számos más célra is kiválóan hasznosítható:
•üzlet,
•iroda,
•szolgáltató egység,
•szálláshely,
•műhely,
• trafik akár Posta Partner szolgáltatással
•lottózó
•vagy akár egy újabb önálló lakrész kialakítására.
Az épület:
•tufakő falazatú,
•fa födémes,
•cserép és cserepeslemez fedésű,
•külön gáz- és villanyórával rendelkezik.
Fűtése gázkonvektorral és kandallóval megoldott.
Helyiségek:
•Előtér: 15,15 m²
•Üzlettér: 29,69 m²
•WC: 1,16 m²
•WC: 1,10 m²
•Mosdó: 2,50 m²
Az üzlethelyiséghez egy 42 m²-es fedett terasz is tartozik, amely akár fedett gépkocsibeállóként is használható.
____________________
A telek további előnyei
•638 m²-es, teljesen körbekerített telek
•részben betonozott udvar
•kerti csap
•több tároló és állattartásra alkalmas melléképület
•könnyen karbantartható kert
•igény esetén veteményes is kialakítható
____________________
Elhelyezkedés
Az ingatlan csendes, nyugodt környezetben található, a szomszédok segítőkészek, ugyanakkor buszmegálló és élelmiszerbolt néhány perc sétával elérhető.
____________________
További információk
•Tehermentes
•Azonnal birtokba vehető
•A birtokba adást követően – a személyes tárgyak kivételével – a konyhabútor és a teljes berendezés az ingatlanban maradhat.
•Fontos: az ingatlan nem jogosult a 3%-os Otthon Start hitelre és a CSOK támogatásra!

Ha olyan ingatlant keres, ahol az otthon és a vállalkozás egy helyen valósítható meg, vagy egy sokoldalúan hasznosítható befektetést szeretne, ez az ingatlan kiváló választás!

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

PREISREDUZIERUNG! Preis: statt 44.900.000 Ft jetzt 42.900.000 Ft
Wohnen und Geschäft unter einem Dach – ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Eger!
Mehrgenerationenhaus oder sofort nutzbare Gewerbeimmobilie!

Im ruhigen Seitenweg von Eger, in Felnémet–Berva-Tal, bieten wir ein auf einem 638 m² großen Grundstück gelegenes Objekt mit drei separaten Einheiten zum Verkauf an, das sich sowohl für mehrgenerationen Familien, Unternehmer als auch Investoren hervorragend eignet.

HAUPTGEBÄUDE – 57,87 m²
Das 1963 erbaute, traditionelle „Kádár-Würfel“ Einfamilienhaus wurde bereits teilweise renoviert, die Fertigstellung wartet auf den neuen Eigentümer, der sein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Bei der Renovierung wurden:
•die komplette Elektroinstallation erneuert,
•modernen, wärmeisolierte Fenster und Türen eingebaut.
Die Decke ist aus Holz, das Dach mit Dachziegeln gedeckt. Die Heizung erfolgt derzeit mit Gas-Konvektoren, ein Schornsteinanschluss ist vorhanden.
Räume:
•2 separat zugängliche Zimmer (16,26 m² und 16,75 m²)
•24,86 m² großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche
In einem Zimmer ist bereits der Anschluss für den Boiler vorbereitet, das Badezimmer kann vom neuen Eigentümer frei nach Bedarf geplant werden.
Unter dem Hauptgebäude befindet sich ein mit Strom versorgter Keller.
____________________
SEPARAT ZUGÄNGLICHE WOHNEINHEIT – 25,13 m²
Im L-förmigen Anbau des Hauptgebäudes befindet sich diese 1970 erbaute Wohneinheit mit Tuffsteinmauerwerk, die sofort bezugsfertig ist und sich ideal als Übergangslösung während der Renovierung des Hauptgebäudes eignet.

Das Gebäude verfügt über:
•Dach mit Trapezblech,
•modernen Fenstern und Türen,
•keramisch geflieste Böden.
Geheizt wird mit Gas-Konvektor und Holzofen.
Räume:
•Küche: 6,5 m²
•Zimmer: 12,12 m²
•Badezimmer mit Dusche: 6,51 m²
Zur Wohneinheit gehört eine etwa 7 m² große überdachte Terrasse.
____________________
GEWERBERAUM – 49,6 m²
Das 1993 errichtete, separate Gebäude war früher ein erfolgreich betriebenes Café und bietet auch heute noch beste Voraussetzungen für die Gastronomie, da die nächste vergleichbare Einheit ca. 2 km entfernt ist.

Darüber hinaus ist es vielseitig nutzbar als:
•Geschäft,
•Büro,
•Dienstleistungsbetrieb,
•Unterkunft,
•Werkstatt,
•Tabakladen ggf. mit Postpartner-Service,
•Lottoannahmestelle
•oder sogar zur Schaffung einer weiteren eigenständigen Wohneinheit.
Das Gebäude ist:
•aus Tuffstein gebaut,
•mit Holzbalkendecke,
•Dach mit Dachziegeln und Trapezblech gedeckt,
•mit separaten Gas- und Stromzählern ausgestattet.
Geheizt wird mit Gas-Konvektor und Kamin.
Räume:
•Empfangsbereich: 15,15 m²
•Verkaufsraum: 29,69 m²
•WC: 1,16 m²
•WC: 1,10 m²
•Waschraum: 2,50 m²
Zum Gewerberaum gehört eine 42 m² große überdachte Terrasse, die auch als überdachter Parkplatz genutzt werden kann.
____________________
Weitere Vorteile des Grundstücks
•638 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück
•teilweise betonierter Hof
•Gartenwasseranschluss
•mehrere Abstellräume und Nebengebäude für Tierhaltung geeignet
•pflegeleichter Garten
•bei Bedarf kann ein Gemüsegarten angelegt werden
____________________
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und friedlicher Umgebung, die Nachbarn sind hilfsbereit, und Bushaltestelle sowie Lebensmittelgeschäft sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
____________________
Weitere Informationen
•Belastungsfrei
•Sofort bezugsfertig
•Nach Übergabe können – abgesehen von persönlichen Gegenständen – die Einbauküche und die komplette Einrichtung im Objekt verbleiben.


Wenn Sie eine Immobilie suchen, in der Wohnen und Geschäft an einem Ort möglich sind oder eine vielseitig nutzbare Investition wünschen, ist dieses Objekt die perfekte Wahl!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne! Wir sprechen Deutsch!