Lakhatás és vállalkozás egy helyen – kiváló befektetési lehetőség Egerben!
Többgenerációs otthon vagy azonnal hasznosítható üzleti ingatlan!
Irányár: 44.900.000 Ft

Eger kertvárosi részén, Felnémet–Berva-völgy csendes mellékutcájában kínálunk eladásra egy 638 m²-es telken fekvő, három különálló egységből álló ingatlant, amely kiváló választás lehet többgenerációs családoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek egyaránt.

FŐÉPÜLET – 57,87 m²
Az 1963-ban épült, hagyományos „Kádár-kocka” családi ház felújítása már megkezdődött, befejezése az új tulajdonosra vár, aki saját elképzelései szerint alakíthatja ki új otthonát.
A felújítás során:
•a teljes villamoshálózat cseréje megtörtént,
•korszerű, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre.
A födém fa szerkezetű, a tető cserépfedésű. A fűtést jelenleg gázkonvektor biztosítja, de kéménycsatlakozás is rendelkezésre áll.
Helyiségek:
•2 külön nyíló szoba (16,26 m² és 16,75 m²)
•24,86 m²-es amerikai konyhás nappali
Az egyik szobában a bojler kiállása már kialakításra került, ugyanakkor a fürdőszoba elhelyezése az új tulajdonos igényei szerint szabadon megtervezhető.
A főépület alatt árammal ellátott pince is található.
____________________
KÜLÖN BEJÁRATÚ LAKRÉSZ – 25,13 m²
A főépület L alakú folytatásában található, 1970-ben épült, tufakő falazatú lakrész azonnal költözhető, így ideális megoldást jelenthet arra az időszakra, amíg a főépület felújítása zajlik.

Az épület
•cserepeslemez tetőt kapott,
•korszerű nyílászárókat építettek be,
•kerámiával lett burkolva
Fűtése gázkonvektorral és fatüzelésű kályhával megoldott.
Helyiségek:
•Konyha: 6,5 m²
•Szoba: 12,12 m²
•Fürdőszoba zuhanyzóval: 6,51 m²
A lakrészhez egy kb. 7 m²-es fedett terasz is tartozik.
____________________
ÜZLEZHELYISÉG – 49,6 m²
Az 1993-ban épült, különálló épület korábban sikeresen működő presszó volt, amely akár jelenleg is kiváló lehetőséget kínál vendéglátóhely üzemeltetésére, hiszen a legközelebbi hasonló egység mintegy 2 km-re található.

Emellett számos más célra is kiválóan hasznosítható:
•üzlet,
•iroda,
•szolgáltató egység,
•szálláshely,
•műhely,
• trafik akár Posta Partner szolgáltatással
•lottózó
•vagy akár egy újabb önálló lakrész kialakítására.
Az épület:
•tufakő falazatú,
•fa födémes,
•cserép és cserepeslemez fedésű,
•külön gáz- és villanyórával rendelkezik.
Fűtése gázkonvektorral és kandallóval megoldott.
Helyiségek:
•Előtér: 15,15 m²
•Üzlettér: 29,69 m²
•WC: 1,16 m²
•WC: 1,10 m²
•Mosdó: 2,50 m²
Az üzlethelyiséghez egy 42 m²-es fedett terasz is tartozik, amely akár fedett gépkocsibeállóként is használható.
____________________
A telek további előnyei
•638 m²-es, teljesen körbekerített telek
•részben betonozott udvar
•kerti csap
•több tároló és állattartásra alkalmas melléképület
•könnyen karbantartható kert
•igény esetén veteményes is kialakítható
____________________
Elhelyezkedés
Az ingatlan csendes, nyugodt környezetben található, a szomszédok segítőkészek, ugyanakkor buszmegálló és élelmiszerbolt néhány perc sétával elérhető.
____________________
További információk
•Tehermentes
•Azonnal birtokba vehető
•A birtokba adást követően – a személyes tárgyak kivételével – a konyhabútor és a teljes berendezés az ingatlanban maradhat.
•Fontos: az ingatlan nem jogosult a 3%-os Otthon Start hitelre és a CSOK támogatásra!

Ha olyan ingatlant keres, ahol az otthon és a vállalkozás egy helyen valósítható meg, vagy egy sokoldalúan hasznosítható befektetést szeretne, ez az ingatlan kiváló választás!

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!