A NYUGALOM SZIGETE AZ ÉLŐVÍZ-CSATORNA PARTJÁN, KIVÉTELES LEHETŐSÉG GYULA BELVÁROSÁBAN

Eladó Gyula egyik legkedveltebb részén, az Élővíz-csatorna közvetlen közelében egy kiváló adottságokkal rendelkező, családi ház!

Az ingatlan a város főterétől mindössze 450 méterre, található, gyalogosan 5 perces sétával könnyen megközelíthető a város főtere és néhány nevezetessége, mint a 100 éves cukrászda vagy a világóra. Körülbelül további 10 perc sétával elérhető a Gyulai Vár, a Gyulai Várfürdő és az Almásy-kastély is. Az ingatlan viszonylag forgalmas helyen fekszik, jó infrastrukturális adottságokkal rendelkezik, a közelben üzletek, iskolák, óvoda, egészségügyi intézmények, számos oktatási és kulturális intézmény van, a parkolás a ház előtt az utcán lehetséges. Az Élővíz-csatorna közelsége pedig különleges, nyugodt környezetet teremt.

Az ingatlan sokoldalúan hasznosítható: tökéletes nagycsaládodok számára, többgenerációs otthonnak, apartmanozásra, hosszú távú bérbeadásra vagy akár vállalkozási célra is. Két lakrész, számtalan lehetőség, kiváló lokáció – mindez Gyula egyik legkeresettebb részén!

Az ingatlan főbb jellemzői:
Az ingatlan nettó 107 m² alapterületű, összközműves, egyszintes vegyes falazatú családi ház, amelyhez egy 16 m²-es fedett terasz, egy különálló, 28 m²-es apartman, valamint egy 15 m²-es műhely is tartozik. Az apartman önálló lakóegységként funkcionál, saját konyhával és fürdőszobával rendelkezik, így vendégek fogadására, kiadásra vagy többgenerációs használatra is kiválóan alkalmas.
A 472 m²-es, kerítéssel körülhatárolt telek rendezett, enyhén szinteltolásos kialakítású. Az utcafronton gyalogos- és gépkocsibejáró is rendelkezésre áll, így az udvarba történő parkolás biztosított. Az udvar hátsó részéből közvetlen kijárat nyílik az Élővíz-csatorna partjára, amely különleges hangulatot és egyedi értéket kölcsönöz az ingatlannak.

Ideális lehet:
• többgenerációs családoknak
• otthonról dolgozó vállalkozóknak
• egészségmegőrző, terápiás vagy oktatási tevékenységet végző szakembereknek
• tréningek, workshopok, kisebb elvonulások szervezőinek
• azoknak, akik a város közelében, mégis természetközeli környezetben szeretnének élni
Ez az ingatlan egyszerre kínál otthont, életformát és lehetőséget.

Főbb paraméterek
Főépület:
* szerkezetileg jó állapotú, 107 m² hasznos alapterület
* 3 szoba laminált padlóburkolattal, a többi helyiség pedig igényes hidegburkolatot kapott
* gépesített konyha-étkező, beépített konyhabútor
* különálló fürdőszoba és WC
* kamra
* 16 m² fedett terasz
* az épület alatt egy körülbelül 30 m²-es pince található
* a tető hagyományos fa ácsszerkezetű, cserépfedéssel ellátott
* a nyílászárók korszerű, hőszigetelt, két rétegű üvegezésű műanyag ablakokra lettek cserélve
* a fűtést és a használati melegvíz-ellátást BAXI gázkazán biztosítja padlófűtéssel és radiátoros hőleadással
*a kellemes nyári hőmérsékletről egy 3,5 kW-os inverteres klímaberendezés gondoskodik.
Egyéb épületek:
* 15 m²-es több helyiségből álló épületrész
* 32 m²-es különálló „kis ház” saját fürdőszobával és konyhával
A kert:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges hangulatú, parkosított kert több, mint 250 m² térburkolattal, amelyet napozóterasz, grill- és szalonnasütő, pihenőhelyek, örökzöldek, virágok, dísznövények ékesítik. A telek végéből néhány lépés a stég, az ősfás Élővíz-csatorna partja.