Eladó 5100nm-es kis birtokunk
Három házzal
Erdős-dombos környezetben
Somogy megyében, Kaposvár mellett, Töröcskén, zsákfalu zsákutcájában a dombtetőn, a hatalmas erdős Zselicségi Tájvédelmi Körzet közvetlen közelében.

(A hirdetésben a térképen jelölt helyszín nem teljesen pontos a beállítási lehetőségek hiánya miatt.)

IRÁNYÁR: 33 M

***
Nem azért adjuk el mert el szeretnénk adni. Azért mert muszáj. Máshogy alakult az életünk és sajnos nem fér bele anyagilag, hogy megtartsuk csak azért, hogy majd a jövőben egyszer hátha.
***
Az egyik légifelvételen jelöltem a telekhatárokat, az egyetlen szomszédot, és megszámoztam a házakat, hogy egyértelmű legyen melyikről írok.
***

MIÉRT EZ VOLT SZÁMUNKRA AZ ÁLOMBIRTOK:

- Ez a terület nem csak természetközeli. Ez konkrétan a természetben van. Ha kiállsz a tornácra, nem a szomszédot látod, hanem a háborítatlan fás, erdős panorámát. A nyugalom és a madárcsicsergés alap, de azon se lepődj meg, ha nyulak és őzek kelnek át a telken.
- Egyetlen itt lakó szomszéd van, az út másik oldalán. De a növényzet miatt szinte teljesen elszeparálva, nem látnak be a területre. Szeretjük őket, egy középkorú házaspár a felnőtt lányukkal és tizenéves fiukkal. Először teljesen szomszédmentesen szerettünk volna élni, de hamar kiderült, hogy egy jó szomszéd aranyat ér. Tudunk egymásnak segíteni és szemmel tartani egymás területét, ha valaki elutazik, néha egy közös bográcsozás is belefér. (Több itt élő szomszédra nem kell számítani, általában ki sem járnak a tulajdonosok, kettőt kivéve.)
- Töröcske egy csendes zsákfalu, az itt lakókon kívül senki nem jár erre. A birtok pedig a falutól is messzebb van, a régi szőlőhegyi részen a dombtetőn. Gyakorlatilag egy zsákutca legvégén. (Azért gyakorlatilag, mert elméletben megy tovább az út, de annyira visszavette már a természet, hogy gyalog is nehezen lehet átjutni, autóval pedig lehetetlen.) Rajtunk és a szomszédon kívül senki nem jár fel ide.
- Töröcske főutcája konkrétan a Zselicbe torkollik. Instant kirándulóhely a hatalmas 1200 négyzetkilométeres erdőség. Az 1-es ház tornáca is részben oda néz, és 10p séta után már be is vetheted magad az erdő mélyére.
- Közel van Kaposvár, 15p autóval. Mi nagyon megszerettük. Kifejezetten szép és rendezett, irreálisan sok fával más magyar városokhoz képest. Heti kétszer van nagypiac, de van helyi termelőket összefogó kosárközösség is.
- Három ház van a területen. A tervünk az volt, hogy a 3-as ház lesz az otthonunk, az 1-est pedig kialakítjuk vendégházzá. Mivel a valóban természetközeli vendégházak nagyon keresettek egész évben, komoly bevételi forrás lehetne.
- Ha nagyobb terület kell, van lehetőség a bővítésre, tekintve, hogy a környéken a legtöbben nem használják a telküket. Általában nem hirdetik, de ha felveszi velük a kapcsolatot az ember, esélyes, hogy eladják. A 2-es és 3-as házat is így vettem.
- Nem zajlik nagyipari földművelés a szomszédban, nem járkálnak traktorok a házak mellett, nincs vegyszerezés. Nem is kell ettől tartani, a lejtős terep és a telkek kisebb méretei ezt nem teszik gazdaságossá. A szomszédban van egyetlen lucernás. Egy jófej, korrekt fiatalemberé, évente 2-3x van kint a traktorjával és ő sem vegyszerez.
- Állattartásra, növénytermesztésre kiváló. Senki nem fog zavarni és te sem zavarsz senkit. Állataink még nem voltak, viszont zöldség termesztésben talajtakarással és trágyázással értünk el sikereket.
- Több kifejezetten fürdésre kialakított tó van a környéken, Kaposváron a Deseda-tó, Bárdudvarnokon pedig a Petörke-tó. De a Balaton is 45p alatt elérhető autóval.

KÖZMŰVEK:

- Áram bevezetve az 1-es és 3-as házba
- 50m fúrt kút az 1-es és 2-es ház között
- 1000 literes beton esővízgyűjtő ciszterna az 1-es háznál.

HÁZAK:


1-es ház:
- Tégla, 30nm alapterület + 12nm pince + tornác
- Lejtős, déli tájolású telek.
- Áram van a házban, fűtése kályhával lehetséges. 50 méteres fúrt kút a háztól pár méterre található.
- Gyönyörű és hibátlan tölgyfa födém, gyönyörű és hibátlan tölgyfa tetőszerkezet.
- Vadonatúj fa nyílászárók kétrétegű üveggel becsomagolva várnak a beépítésre (3x ablak és 2x kétszárnyú teli üveges ajtó).
- A földszint két helységből állt eredetileg amiket egybenyitottam. Az alapterülete 30nm, ami 60nm-ig bővíthető a helyi építési szabályok szerint (plusz 15nm fedett terasszal).
- A tetőtér jelenleg tároló funkciót lát el, de beépíthető. Ha pedig ablakot is a jó irányba teszel, akkor a földszinti panoráma szépsége hatványozódik
- A pince száraz, a padlója döngölt föld, falai és a boltozata tégla.
- A tornácról és a telekről gyönyörű panoráma tárul elénk, szemben a kis völgy és dombos/erdős rész. Kicsit oldalra pedig a Zselic hatalmas erdősége.
- Tartozik hozzá egy külső tároló, ami jelenleg fatárolóként funkcionál. (Ide terveztük a fürdőszobát.)
- Az utcafrontról a ház a növényzet takarásában van szinte teljesen. A telekre egyáltalán nem látni be.
- A tornác előtt van egy öreg (sajnos keveset termő) diófa, de mellette már növekszik egy 4 éves diófa. Arrébb a telken egy szintén 4 éves tölgyfa, és néhány gyümölcsfa.

2-es ház:
- Tégla, 20nm alapterület (két helység jelenleg) + 8nm pince. Száraz, döngölt föld padlójú, tégla falú és boltozatú pince. 44nm-ig bővíthető plusz 15nm fedett terasszal.
- Nincs áram bevezetve, fűtése kályhával lehetséges.
- Teljesen sík telek.
- Az utcafrontról a növényzet miatt egyáltalán nem látni be.
- A ház mellett van egy nagy, finom termésű meggyfa.

3-as ház:
- Helyi kőművesmester építette anno saját magának, kiváló szerkezeti állapotú, tégla ház.
- Áram be van vezetve, fűtése kályhával lehetséges.
- Tölgyfa födém és tetőszerkezet.
- A földszint két helységből áll, 30nm alapterületű. Lehetőség van 56nm-ig bőviteni plusz 15nm fedett terasszal.
- Az emeletre jelenleg kívülről lehet felmenni, 22nm alapterületű, egy helységből áll.
- Pincéje száraz, döngölt föld padlójú, tégla falú és boltozatú. A pince hátsó fala viszont föld, ami a pince meghosszabbítására ad lehetőséget.
- Enyhén lejtős telek.
- Nincs olyan panorámája mint az 1-es háznak, de pont ez az előnye is, így intimebb, eldugottabb a ház. Mi hosszútávon ezt a házat alakítottuk volna ki a saját otthonunknak.
- Van néhány gyümölcsfa, és egy szuperfinom termésű cseresznyefa.

JOGILAG:

Három külön helyrajzi számon van a három ház. Hivatalosan ‘zártkert’ besorolásúak. Az 1-es ház ‘művelés alól kivont’ azaz a tulajdonjog azonnal átruházható. A 3-as kivonása művelés alól jelenleg folyamatban van. A 2-es ház kifüggesztés köteles. Ami azt jelenti, hogy helyi földműveseknek elővásárlási joga van 30 napig. És néhány hónap mire a Földhivatal bejegyzi a tulajdonosváltást. (De 100% bizonyossággal mondom, hogy ez csak formalitás, nem lesz elővásárló, a helyieket nem érdekli. A néhány hónapos folyamat is csak formalitás, az adásvételi szerződésbe beírhatjuk, hogy azonnal birtokba veszed az ingatlant, ugyanúgy mintha már te lennél rögtön a tulajdonosa.)

FINANSZÍROZÁS:

Mivel zártkert, a bank nem ad hitelt.
Információim szerint két lehetőséged van, ha nem készpénzes vevő vagy:
- A bankok általában maximum 10M forint fedezet nélküli személyi hitelt adnak, egy-két bank ad 15M forintot.
- Szabad felhasználású jelzáloghitel, ha van másik ingatlanod vagy a családban valakiére felveheted. A maximum felvehető összeg a zálogingatlan értékétől függ.

ŐSZINTE NEGATÍVUMOK (ezeknél több nem lesz):

1.
Ugyan van az 50m-es fúrt kút által vízellátás, de egyik házba sincs bevezetve jelenleg. Mi ettől függetlenül itt éltünk az 1-es házban (télen is) és imádtuk. De nyilván mindenkinek más a még elfogadható komfortfokozat. Kompromisszumokkal, de akár azonnal lakható amég elkészülsz a fürdőszobával vagy a másik két ház egyikét lakhatóvá teszed.


2.
A 2-es számú kisház teteje egy ponton be van szakadva. egy szarufa cserélésével megoldható, de hosszútávon érdemes az egész tetőszerkezetet cserélni, attól függően mire akarod használni.


3.
Az 1-es ház tornácának az alapja a két sarkán enyhén megsüllyedt. (A házfalak alatti alapozás hibátlan.) Legjobb esetben meg lehet erősíteni az alapot azon a két sarkon, legrosszabb esetben újra kell alapozni a tornác alatti részt. Vagy elbontani az egész tornácot és újraépíteni vagy fából hozzáépíteni egy teraszt. (Könnyen lehet, hogy van más lehetőség is, mi ezekben gondolkodtunk.)

KIEGÉSZÍTÉS:

A bútorainkat, eszközeinket nem tartalmazza az ár. A nagy részét visszük magunkkal. Ami nem kell nekünk, az megbeszélés tárgya, vagy itt hagyjuk vagy kidobjuk.

Elsősorban egyben szeretnénk eladni a teljes területet, olyasvalakinek akinek legalább akkora álma válna ezzel a birtokkal valóra mint nekünk. Fontos, hogy jó helyre kerüljön.
(De ha véletlenül nem lenne egyben érdeklődő, akkor nyitottak leszünk a külön-külön eladásra is.)

HA ÉRDEKEL, írj vagy hívj és egyeztetjük a továbbiakat.

IRÁNYÁR: 33 M