Álomotthon- Kompromisszum nélkül!

Nem minden otthon eladásra épül. Kevés olyan ingatlan kerül piacra, amelynek minden négyzetmétere valóban saját részre, kompromisszumok nélkül készült.
Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa lakberendezőként saját családja számára álmodta meg ezt a különleges otthont. A tervezés során minden egyes döntést a szépség, a minőség, a harmónia, a funkcionalitás és az időtállóság határozott meg. A prémium anyaghasználat, az átgondolt belsőépítészeti koncepció és a gondosan kiválasztott szakemberek munkája olyan színvonalat eredményezett, amely a beruházói célra épülő ingatlanok között nagyon ritkán található meg.
Ez a ház nem értékesítési céllal készült. Egy végleges családi otthonnak szánták, ahol hosszú évekre tervezték a jövőt. Egy váratlan élethelyzet azonban sajnos közbeszólt, így lehetőség nyílik arra, hogy mindezt egy új tulajdonos élvezhesse.
Budapest XVI. kerületének egyik legnívósabb, újonnan kialakított részén, 2025 nyarán készült el ez a kivételes otthon.

Az ingatlan 550 m²-es, saját használatú telken helyezkedik el, a valóságban nettó 145 m² lakótérrel. Ezen felül további 38 m² terasz és közel 38 m²-es, kétállásos fedett kocsibeálló tartozik hozzá, így a ténylegesen használható terület meghaladja a 220 m²-t. Az egyik gépkocsibeálló három oldalról zárt kialakítású.

AZ INGATLAN PARAMÉTEREI RÖVIDEN:
• Saját telek (550 m²): Privát, intim, rendezett kertkapcsolat.
• Nettó lakótér (145 m²): 4 külön nyíló szoba + amerikai konyhás nappali, 3 fürdőszoba.
• Terasz (38 m²): Részben fedett, a délutáni órákban kellemesen árnyékos.
• Dupla kocsibeálló (38 m²): Fedett, az egyik állás három oldalról zárt.
• Teljes hasznos terület ( 220 m²): A lakótér és a külső prémium terek összessége.

ENTERIŐR ÉS DESIGN: MAGAZINBA ILLŐ RÉSZLETEK
Az egyedi világítási koncepció és a prémium csillárok, lámpatestek minden napszakban tökéletes fényviszonyokat és atmoszférát teremtenek.
• Prémium konyha: Egyedi tervezésű konyhabútor központi szigettel, csúcskategóriás AEG, Electrolux és Bosch beépített gépekkel.
• Asztalosmunka: Egyedi tervezésű és gyártású fürdőszobabútorok, valamint méretre készült designer gardróbszekrények.
• Burkolatok: Elegáns travertin mészkő a homlokzaton és a kerítésen, a belső terekben pedig a legmagasabb minőségű hideg- és fa melegburkolatok.

HELYISÉGEK:
• Tágas amerikai konyhás nappali
• 4 külön nyíló szoba
• Kamra
• Gépészeti helyiség
• 3 fürdőszoba WC-vel
• Összesen 38 m² terasz
• Kétállásos fedett kocsibeálló, 1 állás 3 oldalról
zárt
Földszint helyiségek:
Előszoba: 5,24nm
Közlekedő: 6,7nm
Amerikai konyha+ nappali: 40nm
Fürdőszoba: 6,5nm
Szoba: 10,18nm
Lépcsőház: 5,5nm, ebből 3,7nm kamra
Gépház: 5,25nm
Terasz: 28nm, részben fedett
2 állásos fedett kocsibeálló: 37nm (egyik állás 3 oldalról zárt)

Emeleti helyiségek:
Lépcsőház: 5,5nm
Közlekedő: 4nm
1.szoba: 22nm
Fürdőszoba: 6,5nm
2.szoba: 13nm
3.szoba: 14,5nm
Fürdőszoba: 3,6nm
Terasz: 13,4nm

MŰSZAKI TARTALOM: A JÖVŐ TECHNOLÓGIÁJA
A ház gépészete az alacsony fenntartási költségeket és a maximális komfortot szolgálja. Az ingatlan jelenleg is garanciális.
• Klíma és Fűtés: Korszerű Mitsubishi hőszivattyús rendszer teljes felületű padlófűtéssel, továbbá fancoil hűtés-fűtés minden helyiségben. A fürdőszobák külön páraelszívó rendszerrel felszereltek.
• Nyílászárók: Elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók az ablakokon. Hörmann kapumotor.
• Biztonság: Teljes körű kamerarendszer és szekcionált riasztórendszer gondoskodik a nyugalomról.

KÜLSŐ TEREK: PRIVÁT OÁZIS
A délutáni órákban árnyékos terasz és az egész nap benapozott, szikkasztóval ellátott udvar tökéletes helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek.
• Kert: Automata öntöző- és csepegtetőrendszerrel ellátott, teljesen rendezett kert. A magas, sűrű növényzet természetes és elegáns takarást biztosít.
• Kerítés: Időtálló, gondozásmentes Nívó alumínium kerítés Travertin kőburkolattal kiegészítve.

Mivel a környék új parcellázású, és rendkívül jó adottságokkal bír, a következő 2-3 évben további jelentős értéknövekedés várható, ami nemcsak tökéletes otthonná, de kiváló befektetéssé is teszi az ingatlant.
Nem egy új építésű ház a sok közül, hanem egy minden részletében átgondolt, prémium minőségben megvalósított otthon, ahol a műszaki tartalom és a design egyaránt a felső kategóriát képviseli.
A környék átmenő forgalomtól mentes, erdős, csendes, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Autó nélkül, kényelmes sétatávolságra elérhető az Aldi, Lidl, helyi pékség, iskolák, óvodák, edzőtermek és a jégcsarnok.
Kiváló közlekedés autóval és busszal egyaránt. 10 percre található az Örs Vezér Tértől.