16. KERÜLETI LUXUS INGALTLAN MAXIMÁLIS PRIVÁTSZFÉRÁVAL, 550 M² SAJÁT TELEKKEL.
2025 nyarán átadott, kompromisszumok nélkül, egyedi tervek alapján megálmodott prémium otthon keresi új tulajdonosát a 16. kerület egyik újonnan parcellázott, kizárólag újépítésű házakkal beépült elegáns részén. Ez az ingatlan papíron ikerház, valójában azonban a teljes privátszférát garantálja, a szomszédos épülettel kizárólag a garázsnál érintkezik.
Tervezésekor a legmagasabb szintű belsőépítészeti, világítástechnikai és gépészeti megoldásokat alkalmazták, hogy a végeredmény egy hosszú távon is értékálló, azonnal költözhető, tökéletes életteret nyújtson.
Az ingatlan 550 m²-es, saját használatú telken helyezkedik el, a valóságban nettó 145 m² lakótérrel. Ezen felül további 38 m² terasz és közel 38 m²-es, kétállásos fedett kocsibeálló tartozik hozzá, így a ténylegesen használható terület meghaladja a 220 m²-t. Az egyik gépkocsibeálló három oldalról zárt kialakítású.

AZ INGATLAN PARAMÉTEREI RÖVIDEN:
• Saját telek (550 m²): Privát, intim, rendezett kertkapcsolat.
• Nettó lakótér (145 m²): 4 külön nyíló szoba + amerikai konyhás nappali, 3 fürdőszoba.
• Terasz (38 m²): Részben fedett, a délutáni órákban kellemesen árnyékos.
• Dupla kocsibeálló (38 m²): Fedett, az egyik állás három oldalról zárt.
• Teljes hasznos terület ( 220 m²): A lakótér és a külső prémium terek összessége.

ENTERIŐR ÉS DESIGN: MAGAZINBA ILLŐ RÉSZLETEK
A belső tereket profi lakberendező álmodta meg, ahol a letisztult elegancia és a funkcionalitás találkozik. Az egyedi világítási koncepció és a prémium csillárok, lámpatestek minden napszakban tökéletes fényviszonyokat és atmoszférát teremtenek.
• Prémium konyha: Egyedi tervezésű konyhabútor központi szigettel, csúcskategóriás AEG, Electrolux és Bosch beépített gépekkel.
• Asztalosmunka: Egyedi tervezésű és gyártású fürdőszobabútorok, valamint méretre készült designer gardróbszekrények.
• Burkolatok: Elegáns travertin mészkő a homlokzaton és a kerítésen, a belső terekben pedig a legmagasabb minőségű hideg- és fa melegburkolatok.

HELYISÉGEK:
• Tágas amerikai konyhás nappali
• 4 külön nyíló szoba
• Kamra
• Gépészeti helyiség
• 3 fürdőszoba WC-vel
• Összesen 38 m² terasz
• Kétállásos fedett kocsibeálló, 1 állás 3 oldalról
zárt
Földszint helyiségek:
Előszoba: 5,24nm
Közlekedő: 6,7nm
Amerikai konyha+ nappali: 40nm
Fürdőszoba: 6,5nm
Szoba: 10,18nm
Lépcsőház: 5,5nm, ebből 3,7nm kamra
Gépház: 5,25nm
Terasz: 28nm, részben fedett
2 állásos fedett kocsibeálló: 37nm (egyik állás 3 oldalról zárt)

Emeleti helyiségek:
Lépcsőház: 5,5nm
Közlekedő: 4nm
1.szoba: 22nm
Fürdőszoba: 6,5nm
2.szoba: 13nm
3.szoba: 14,5nm
Fürdőszoba: 3,6nm
Terasz: 13,4nm

MŰSZAKI TARTALOM: A JÖVŐ TECHNOLÓGIÁJA
A ház gépészete az alacsony fenntartási költségeket és a maximális komfortot szolgálja. Az ingatlan jelenleg is garanciális.
• Klíma és Fűtés: Korszerű Mitsubishi hőszivattyús rendszer teljes felületű padlófűtéssel, továbbá fancoil hűtés-fűtés minden helyiségben. A fürdőszobák külön páraelszívó rendszerrel felszereltek.
• Nyílászárók: Elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók az ablakokon. Hörmann kapumotor.
• Biztonság: Teljes körű kamerarendszer és szekcionált riasztórendszer gondoskodik a nyugalomról.

KÜLSŐ TEREK: PRIVÁT OÁZIS
A délutáni órákban árnyékos terasz és az egész nap benapozott, szikkasztóval ellátott udvar tökéletes helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek.
• Kert: Automata öntöző- és csepegtetőrendszerrel ellátott, teljesen rendezett kert. A magas, sűrű növényzet természetes és elegáns takarást biztosít.
• Kerítés: Időtálló, gondozásmentes Nívó alumínium kerítés Travertin kőburkolattal kiegészítve.

Mivel a környék új parcellázású, és rendkívül jó adottságokkal bír, a következő 2-3 évben további jelentős értéknövekedés várható, ami nemcsak tökéletes otthonná, de kiváló befektetéssé is teszi az ingatlant.
Nem egy új építésű ház a sok közül, hanem egy minden részletében átgondolt, prémium minőségben megvalósított otthon, ahol a műszaki tartalom és a design egyaránt a felső kategóriát képviseli.
A környék átmenő forgalomtól mentes, erdős, csendes, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Autó nélkül, kényelmes sétatávolságra elérhető az Aldi, Lidl, helyi pékség, iskolák, óvodák, edzőtermek és a jégcsarnok.
Kiváló közlekedés autóval és busszal egyaránt. 10 percre található az Örs Vezér Tértől.