Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek! Le fogom tenni a telefont indoklás nélkül. Egyelőre egyedül próbálom értékesíteni az ingatlant. Köszönöm a megértésüket!

Göd Neveleken, kertvárosi családi házas övezetben eladó 5 albetéttel rendelkező társasház: 2 lakás, 1 lakássá alakítható tároló, 2 gépkocsi beálló garázsban. Ezeken kívül a társasházi alapító okiratban rögzített 1 db kültéri fedetlen gépkocsi beálló és 1 db kültéri fedett kerékpár/motor tároló, 2 db tároló a lakásokhoz a pincében.
Osztatlan közös tulajdon: kert és pince.
Parkolás a ház előtt, az utcán is lehetséges 2 gépkocsi számára.

Ideális esetben egyben eladó az ingatlan. Társasház alapítása folyamatban van. Az ingatlan tehermentes, és ugyanaz a tulajdonosa mind az 5 albetétnek.

Albetétek és ingatlan leírása:
1. Földszinti lakás (albetét) 98nm hasznos alapterület (amerikaikonyhás nappali + 2 hálószoba, külön wc) + 28nm terasz, 19nm tároló rész a pincében. 1 db beltéri gépkocsi beálló (garázsban) vásárlása a lakáshoz kötelező, ennek árát a lakás ára nem tartalmazza.
2. Emeleti lakás (albetét) 88nm hasznos alapterület (amerikaikonyhás nappali + 3 hálószoba, külön wc) + 11nm erkély. 19nm tároló rész a pincében. 1 db beltéri gépkocsi beálló (garázsban) vásárlása a lakáshoz kötelező, ennek árát a lakás ára nem tartalmazza.
3. Emeleti tároló (albetét) 30nm, mely lakássá alakítható. Vízcsappal és hűtő-fűtő klímával van felszerelve. Udvari kültéri, nem fedett személygépkocsi parkolóhely és kültéri fedett kerékpár- és motortároló tartozik ehhez az albetéthez, mely a társasházi alapító okiratban rögzítve van. Újabb külön lakóingatlan albetétet (tehát külön albetéten szereplő lakóingatlant) a lakóövezeti korlátozás miatt nem lehet belőle kialakítani, de az emeleti, 2-es pontban említett lakás bővíthető ezzel a tárolóval, bizonyos feltételeknek megfelelés esetén használatbavételi engedély kapható rá. A 2-es pontban szereplő lakással közös lépcsőházból megközelíthető, külön zárható bejáratú lakrészként funkcionálhat. A tárolóból-lakás helyiségeinek kialakítása, burkolási munkák, igény esetén szennyvíz elvezetésének megoldása már az új tulajdonos feladata.
4. 2db beltéri gépkocsibeálló a garázsban (2db albetét), 2 külön helyrajzi számon. Ezek az 1-es és 2-es pontban említett lakásokkal együtt kötelezően megvásárolandók.
5. Osztatlan közös tulajdonrészek, tehát társasházi közös tulajdon:
- udvar/kert, mely közös, nincs felosztva a tulajdonosok között, de a TAO módosításával lehetséges. Telek mérete 791nm.
- pince (az 1-es és 2-es pontban említett lakásokhoz tartozó 19-19nm tárolók funkcióját tölti be TAO-ban rögzítve). A fatüzelésű kazán itt, a pincében található, mely mindkét lakás fűtését biztosítja.

A gáz be van vezetve az épületbe, de nincs gázóra, nincs gázkazán.
Fűtés: hűtő fűtő klímával és fatüzelésű kazánnal.
Az áramfogyasztás mérhető lakásonként, de a főmérő közös.
Vízóra közös.
Locsoló vízmérő óra van.
Használatbavételi engedély: 2002.


Fotókat és alaprajzot küldök, ha érdeklődése komoly. Az ingatlanban bérlők vannak, nem szeretném feleslegesen zavarni őket, de komoly érdeklődőknek örömmel megmutatom az ingatlant.
A társasház alapítása folyamatban van, szeptemberre várható, hogy a befejeződik. Akadálya nincs, csak a normál ügyintézési időt kell kivárni.
Adásvételi szerződés aláírása 2027. január 1-től lehetséges. Ezt az időpontot megelőzően foglaló vagy előszerződés lehetséges.