Prémium belvárosi befektetés stabil bérleti bevétellel – különleges karakterű polgári lakás Budapest szívében

Mitől lesz igazán szerethető egy belvárosi lakás? Attól, hogy minden karnyújtásnyira van, mégis nyugodt otthont nyújt a nap végén? Vagy attól, hogy olyan egyedi hangulata van, amely már az első pillanatban magával ragad?

A Weiner Leó utcában most egy olyan ingatlan vált elérhetővé, amely nemcsak különleges megjelenésével, hanem befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőséget kínál.

A Weiner Leó utca 11. szám alatti társasház egy 19. század végén épült neoklasszikus bérház. Az épület megőrizte klasszikus polgári karakterét, miközben a szükséges műszaki korszerűsítések folyamatosan valósulnak meg. A homlokzatok és a lépcsőházak a korhű hangulatot tükrözik, az elektromos fővezeték-hálózat felújításához hasonló gépészeti és energetikai fejlesztések pedig szakaszos ütemezésben zajlanak.

A 85 m²-es, teljes körűen felújított polgári lakás jelenleg is megbízható, hosszú távú bérlőkkel hasznosított, akik szívesen maradnának az ingatlanban. Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonos számára a bérleti bevétel azonnal biztosított, így a lakás kiváló választás lehet azoknak, akik értékálló, prémium lokációban lévő befektetést keresnek.

Az ingatlan a társasház harmadik emeletén található. Különleges karakterét a hollywoodi filmes világ ihlette enteriőr adja, amely harmonikusan ötvözi a modern kényelmet a klasszikus polgári eleganciával.

A lakás elosztása

* Tágas nappali
* 2 külön nyíló hálószoba
* 1 félszoba
* Étkezős konyha
* Kamra (spejz)
* Fürdőszoba
* Külön WC
* Tágas közlekedő

Az átgondolt alaprajznak köszönhetően a lakás nemcsak befektetésként, hanem családi otthonként is kiválóan használható.

Főbb jellemzők

* Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás
* Korszerű kondenzációs kazán
* Gépesített, beépített konyha
* Minőségi burkolatok
* Egyedi, igényes belsőépítészeti kialakítás
* A vételár a teljes bútorzatot és berendezést is tartalmazza

Mit érdemes tudni a környékről?

A Weiner Leó utca Terézváros egyik legkedveltebb utcája, ahol a belváros pezsgése és az élhető lakókörnyezet tökéletes egyensúlyt alkot. A Nyugati pályaudvar, az Andrássy út, a Nagymező utca és a Jókai tér néhány perc sétára található. A környéken kiváló éttermek, kávézók, színházak, üzletek és fitnesztermek várják az itt élőket, míg az M3-as metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint több trolibusz gyors és kényelmes közlekedést biztosít Budapest bármely pontjára.

## Mit érdemes tudni az ingatlanról?

A lakás teljes körű felújításon esett át, műszaki és esztétikai állapota egyaránt kiváló. A fűtésről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a közös költség 57.000 Ft/hó.

A jelenlegi bérlők megbízható, hosszú távú lakók, akik szívesen maradnának az ingatlanban. Ez jelentős előnyt jelent egy befektető számára, hiszen a vásárlást követően nincs szükség új bérlő keresésére, így az ingatlan az első naptól kezdve bevételt termelhet.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, annak elkészültét követően a hirdetés frissítésre kerül.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

Ha egy különleges karakterű, prémium belvárosi lakást keres, amely azonnali bérleti bevételt és hosszú távon is értékálló befektetést kínál, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Keressen bizalommal, örömmel körbevezetem, és megmutatom mindazt, amit a képek nem tudnak visszaadni.

Csulák László



FOR ENGLISH VERSION PLEASE SCROLL DOWN

Premium Downtown Investment with Stable Rental Income – Hollywood-Inspired Elegance in the Heart of Budapest

What makes a downtown apartment truly special? Is it having everything within walking distance while still offering a peaceful retreat at the end of the day? Or is it the unique atmosphere that captures your attention the moment you step inside?

Located on the highly sought-after Weiner Leó Street in Budapest's District VI, this 85 m², fully renovated bourgeois apartment offers not only a distinctive interior but also an outstanding investment opportunity. The property is currently occupied by carefully selected long-term tenants, who would be happy to remain, providing the new owner with immediate rental income from day one.

Situated on the third floor of a well-maintained classical building, the apartment combines timeless architectural elegance with a Hollywood-inspired interior design, creating a truly unique living environment.

Layout

- Spacious living room
- 2 separate bedrooms
- 1 additional half-room
- Kitchen with dining area
- Pantry
- Bathroom
- Separate toilet
- Spacious entrance hall and hallway

The thoughtfully designed floor plan makes the apartment ideal for families, professionals working from home, or as a high-quality investment property.

Features

- Fully renovated throughout
- Modern condensing gas boiler heating system
- Fully fitted and equipped kitchen
- Premium-quality finishes
- Unique interior design with elegant furnishings

The apartment is being sold fully furnished, and all furniture and movable items shown in the property are included in the purchase price.

About the neighbourhood

Weiner Leó Street is one of the most desirable and liveable streets in Budapest's District VI. The property is just a short walk from Nyugati Railway Station, Andrássy Avenue, Nagymező Street and Jókai Square, placing the city's cultural, gastronomic and business centres within easy reach.

The neighbourhood offers an excellent selection of restaurants, cafés, theatres, shops and fitness centres, while public transport connections are outstanding, including the M3 metro line, tram lines 4 and 6, and several trolleybus routes.

Additional information

The apartment has been renovated to a high standard, both technically and aesthetically. Heating is provided by a modern condensing gas boiler, while the monthly common cost is HUF 57,000.

The property is currently occupied by reliable long-term tenants, making it an excellent opportunity for investors seeking immediate and stable rental income. The new owner can enjoy returns from the first day of ownership without the need to search for new tenants.

At the same time, thanks to its generous layout, prime location and exceptional atmosphere, the apartment can also become a wonderful private residence in the future.

The property is free of any legal encumbrances, claims or liabilities.

The Energy Performance Certificate (EPC) is currently being prepared and will be uploaded as soon as it becomes available.

If you are looking for a distinctive downtown apartment that combines premium location, immediate rental income and long-term value, this property is well worth viewing.

For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact me.

László Csulák