Szentendre, Pismány Eladó családi ház

HANGULATOS HÁZ CSODÁLATOS KÖRNYEZETBEN SZENTENDRÉN
KÉTLAKÁSOSKÉNT IS HASZNÁLHATÓ

Szentendre hegyvidéki részén, Pismány városrészben kínálunk egy panorámás, összközműves telken lévő szépen karbantartott, otthonos házat, impozáns, kertkapcsolatos nappalival. Kétbejáratos, így kétlakásként is használható.
A telek fele árnyas, erdős terület.
A legközelebbi buszmegálló 8 perc gyalog, a HÉV végállomása 12 perc gépkocsival.

A részben sík, részben lejtős telek nagysága: 1815m². Az ingatlan Lke-2 Kertvárosias lakóterület építési övezeti besorolású, amely 10% terepszint feletti és 20% terepszint alatti, szabadon álló beépítést tesz lehetővé. A terület jelenlegi beépítettsége alapján a ház 60m² bruttó alapterülettel bővíthető. A tetőtérben 30m² alapterület szintén további lehetőség a lakóterület növelésére.

A ház tulajdonosai 2000. évi terv alapján bővítették egy újabb épületrésszel az 1970-es években épült házat. Az épület a telek alsó, sík részén van. A ház feletti telekterület erdős, lejtős.
A ház hasznos alapterülete: 169m²
-földszint: 101,8m²
-tetőtér: 65,4m²
-loggia: 4,4m²
-fedett tároló: 4,9m²
-2 gépkocsi beálló
- kellemes teraszrészek a ház előtt és mögött

A lakótér beosztása:

-Földszint: előtér (13,9m²), kertkapcsolatos nappali (45,7m²), konyha (8,9m²), kamra (8,8m²), fürdőszoba zuhannyal és WC-vel (3,1m²), közlekedő (1,7m²), műhely-tároló (11,4m²), pince-tároló (5,8m²), lépcső (2,5m²).

-Tetőtér: szoba (28m²), szoba (nettó 23,6m²), szoba (nettó 9,6m²), fürdőszoba zuhannyal és WC-vel (nettó 4,2m²), loggia (4,4m²), beépítetlen tetőtéri rész (bruttó: 30,3m²)

A fafödémes ház masszív, szerkezetileg stabil. Az eredeti téglaépület kisméretű téglából épült, az újabb épületrész ytong téglafalazatú. A tető hagyományos fa szerkezetű, 20cm szigeteléssel, cserépfedéssel. A tető gerendázata, lécezése jó állapotú. A helyiségekben kétrétegű faablakok vannak.
Az ingatlan rendezett, a telek és a ház egyaránt szépen gondozott. Az épületet impozáns, tágas helyiségek, kényelmes, stabil falépcsők, minőségi meleg és hideg burkolatok jellemzik. Szépek a laminált parketták, a járólapok, a fali csempék. A nappaliból és a szobákból csodálatos a kilátás a városra és a természetre.
A fűtést és a meleg vizet egy három éve beszerelt Immergas típusú kondenzációs kombi gázkazán biztosítja. Rendelkezésre áll egy villanybojler is. A helyiségekben lemezradiátorok vannak. Alternatív fűtést biztosít a nappaliban lévő kályha.
A tetszetős terekkel rendelkező ház jelen állapotában is kényelmesen lakható. Igény szerinti energetikai korszerűsítésével költséghatékonyabbá tehető a fenntartása.

Nagyon jó lehetőség ez a szép, csendes környezetben lévő egyedi kialakítású ház családok, akár több generáció számára.
Befektetőknek is remek lehetőség.

Hívjon bizalommal és megmutatom.

HEXI INGATLAN – OTTHON A PILISBEN
Hajas Gabriella