Eladó Győr-Pósdomb rendezett zsákutcájában egy 772m² területű, 1/1 tulajdonú, tehermentes, zártkerti, művelés alól kivett ingatlan. Állandó lakcímként (lakóhely) bejelenthető (utca, házszámmal rendelkezik)!

Az ingatlanon található egy 28m² hasznos alapterületű, téliesített, akár folyamatos lakhatásra alkalmas főépület, és egy kb 8m² alapterületű melléképület (jelenleg műhelyként funkcionál). A fő ingatlan hosszanti, majdnem teljes oldalában, egy részlegesen beépített, fűtetlen, 1.7x7m-es előtér/tároló található.
A fő ingatlan elrendezés szempontjából: a fedett, zárt előtérből juthatunk be a legnagyobb helyiségbe, melyben a konyha, étkező és nappali kapott helyet. Innét tovább haladva, egy közlekedőn át érhető el a fürdőszoba, illetve a középső kisszoba. A kisszoba, a komfort növelése érdekében az előtte kazánházként funkcionáló helyiséggel egybe lett nyitva. A kazánházból érhető el a jelenlegi leghátsó helyiség, mely jelenleg mosókonyhaként szolgál. Itt található az elektromos kazán, és hozzá tartozó szerelvények, a mosógép, a vízrendszer hidrofor tartálya és a szűrő berendezések. Az előbb említett kazánházból egy ajtón keresztül elérhető az udvar, akár itt egy új, vagy mellék bejárat is kialakítható!

Az elektromos hálózat (1 fázis, 32A) mérőhelyének szabványosítása kb. 5 éve megtörtént. A bekötés földkábelen keresztül megoldott. Az épület elavult elektromos hálózata 2 éve fel lett újítva. Az új, életvédelmi relével ellátott, szakaszolt, réz vezetékes, falon kívül elvezetett hálózat az ingatlanban jelenleg 80%-os készültségű! 
Iható víz (bevizsgáltatva!) fúrt kútról, hidroforos rendszerrel, 3+1 lépcsős kombinált rendszerű szűrővel megoldott, az év minden szakában.
A szennyvíz gyűjtése két különálló ülepítő/szikkasztóba történik. 
Télen a meleget a fő épületben egy központi, cirkó rendszerű, radiátoros fűtés, elektromos kazánnal biztosítja. Egy működőképes, jelenleg inaktív Leier blokkelemes, jó állapotú kémény is található az épület hátsó felében (kazánház), melyről kandalló, vízteres kandalló, vagy akár vegyestüzelésű kazán is üzemeltethető. A melléképület melegéről, fagymentesítéséről jelenleg egy elektromos olajradiátor gondoskodik. A nyílászárók 90%-a műanyag, az ablakok több rétegű szigetelt üveggel szereltek. 
Az ingatlan bővítésére is van lehetőség (10%-os beépítés engedélyezett, ami ~77m² alapterületet jelent, jelenleg kevesebb, mint a fele van beépítve!). 

Vezetékes internet, televízió szolgáltatás jelenleg nincs kiépítve. Internet és TV mobil szolgáltatáson keresztül, stabilan elérhető.

Gyalogosan kb 10 percre elérhető több nagyobb élelmiszerbolt, drogéria, barkácsbolt, dohánybolt, stb. Helyijárat buszmegálló gyalogosan kb 10-15 perc.

A vasút közelsége elrettentő lehet, de sem az ingatlanra nézve statikai szempontból, sem a mindennapokra tekintettel egyáltalán nincs kihatással. Kis zajhatással néha kell számolni. Illetve a bejutás részben aszfaltos, részben kavicsos úton megoldott, az év minden szakában járható! A folyamatosan karbantartás ellenére kisebb gödrök a kavicsos részen általában kialakulnak. Ez a közlekedést érdemben ne akadályozza, de a mindennapokra és a korrektségre való tekintettel megemlítendőnek tartom. Kérem érdeklődés, vételi szándék esetében a fent említetteket mindenképpen mérlegeljék és tartsák szem előtt!

Az ingatlan magánszemélytől eladó! Egy tisztasági festés után (kérésre ezt elvégezve kerülnek a kulcsok átadásra!) költözhető! Nem új ingatlanról van szó, (ismert) hibái vannak, melyekről az érdeklődőt tájékoztatom!
Ingatlanosok kérem NE keressenek!
Civil cicamentők vagyunk, sajnos a mérete és anyagi okok miatt döntöttünk az ingatlan eladása mellett. 

Irányár: 23.5M Ft. 

Amennyiben elnyerte tetszését, bővebb információt szeretne kérni, vagy kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban, keressen bátran, a nap bármely szakában!