Egyetemek közelében, kertre néző galériás ékszerdoboz a közkedvelt Tompa utcában, ideális első lakásnak vagy befektetésnek
Irányár: 49,5 M Ft

Elsősorban egyetemistáknak, egyetemet kezdő fiataloknak, szülőknek gyermekük első lakásaként, valamint befektetőknek ajánljuk ezt a könnyen kiadható, kiváló elhelyezkedésű ingatlant Budapest egyik legkedveltebb városrészében.

Ritkán kerül piacra ilyen állapotú, teljesen felszerelt, kertre néző lakás a Tompa utca legkedveltebb részén, ahol a belvárosi élet és a zöld környezet tökéletes egyensúlyban van.

Budapest IX. kerületének egyik legszebb, leghangulatosabb utcájában, a közkedvelt Tompa utcában kínáljuk megvételre ezt a rendkívül szerethető, galériázott stúdiólakást egy modern, 2000-es években épült, rendezett társasházban, gyönyörű, gondozott belső kerttel.

A lakás 23 m² alapterületű, amelyet egy kényelmes lépcsőn megközelíthető, 5 m²-es galéria egészít ki, így a hasznos élettér közel 28 m². A kialakítás minden négyzetcentiméterét átgondolták: a galéria alatti rész teljes egészében kihasznált, számos praktikus tárolóval, emellett a lépcső alatt, az álmennyezetben és a mennyezetig érő konyhabútorban is bőséges pakolóhely áll rendelkezésre.

A délnyugati tájolásnak és a belső kertre néző elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás földszinti fekvése ellenére kifejezetten világos és barátságos. A tágas belső udvarnak köszönhetően a szemközti épület kellemes távolságra helyezkedik el, így a lakás nyitott, zöld környezetre néz.

A lakás egyik különleges adottsága a gyönyörű belső kert közelsége. Korábban közvetlen kertkapcsolattal rendelkezett, amelyet egy későbbi tulajdonos saját elképzelése szerint alakított át, ugyanakkor a kert ma is néhány lépéssel elérhető. A korábbi lakók rendszeresen használták ezt a zöld területet, virágokat neveltek és egy kis kiülőt is kialakítottak, így a lakásnak ma is van egy igazán kellemes, kertközeli hangulata.

A lakás szinte teljesen felszerelten kerül értékesítésre, így az új tulajdonosnak gyakorlatilag csak a személyes dolgait kell magával hoznia. A beépített konyhabútor, a Bosch sütő, a hűtőszekrény, a mosógép, valamint a számos tárolási lehetőség mind a kényelmes mindennapokat szolgálják. A galéria kényelmes hálórészként használható, így a nappali tér teljes egészében megmarad.

A lakásban 2025-ben telepített, garanciális Daikin hűtő-fűtő klíma található, új Grohe csaptelepekkel, prémium minőségű, 3 ponton záródó Nívó biztonsági és hangszigetelő bejárati ajtóval, valamint kádas fürdőszobával.

A társasház rendezett, kulturált lakóközösséggel rendelkezik, emellett közös kerékpár- és babakocsitároló is rendelkezésre áll.

A lakástól néhány perc sétára teremgarázs-beálló is megvásárolható, amely külön helyrajzi számon szerepel, így önállóan is értékesíthető. A beálló nem kötelezően megvásárolandó, irányára 9,99 millió Ft.

A környék adottságai kiválóak. Néhány perc sétával elérhető az M3-as metró, a 4-6-os villamos, az 51-es villamos, valamint számos üzlet, étterem, kávézó, pékség, gyógyszertár és szolgáltatás.

A Semmelweis Egyetem, a Corvinus Egyetem, az ELTE, a Károli Gáspár Református Egyetem és a Pázmány Péter Katolikus Egyetem is könnyen elérhető, ezért a lakás különösen ideális választás egyetemisták, fiatal pályakezdők vagy szüleik számára.

A háztól mindössze néhány lépésre található a közkedvelt Ferenc tér rekortán futópályával, parkos környezettel, éttermekkel, hangulatos teraszokkal és rendszeres közösségi programokkal.

Ha egy olyan otthont keres, amely kis mérete ellenére meglepően jól használható, világos, csendes, kiváló lokációval rendelkezik, és azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát, akkor ezt a lakást mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

English: Charming Garden-Facing Studio with Loft Near Universities in Popular Tompa Street – Ideal First Home or Investment

Asking Price: HUF 49.5 Million

This property is especially recommended for university students, young professionals starting their careers, parents looking for a first home for their children, and investors seeking an easily rentable apartment in one of Budapest's most desirable neighborhoods.

Rarely does a fully furnished, garden-facing apartment in such excellent condition become available in the most sought-after part of Tompa Street, where vibrant city life and peaceful green surroundings meet in perfect harmony.

Located in one of the most attractive and charming streets of Budapest's 9th District, this lovely studio apartment with a loft is situated in a modern, well-maintained residential building built in the early 2000s, featuring a beautiful landscaped inner garden.

The apartment offers 23 sqm of living space, complemented by a 5 sqm loft accessible via a comfortable staircase, creating nearly 28 sqm of usable living area. Every square meter has been thoughtfully designed and utilized. The area beneath the loft provides practical storage solutions, while additional storage can be found under the stairs, within the suspended ceiling compartments, and in the floor-to-ceiling kitchen cabinetry.

Thanks to its southwest-facing orientation and garden-facing position, the apartment is exceptionally bright and welcoming despite being located on the ground floor. The spacious inner courtyard ensures pleasant views and privacy, with the opposite building situated at a comfortable distance.

One of the apartment's most attractive features is its close connection to the beautifully maintained inner garden. The property previously had direct garden access, which was later redesigned by a former owner according to personal preferences. Nevertheless, the garden remains only a few steps away. Previous residents regularly enjoyed the outdoor area, growing flowers and creating a cozy seating corner, giving the apartment a unique garden-side atmosphere rarely found in the city center.

The apartment is being sold almost fully furnished and equipped, meaning the new owner only needs to bring personal belongings. The built-in kitchen, Bosch oven, refrigerator, washing machine, and numerous storage solutions provide everything needed for comfortable everyday living. The loft serves perfectly as a sleeping area, allowing the main living space to remain fully functional.

Additional features include:

Daikin heating and cooling air-conditioning system installed in 2025 (under warranty)
New Grohe faucets
Premium Nívó security entrance door with sound insulation and three-point locking system
Bathroom with bathtub
Shared bicycle and stroller storage room
Well-maintained and friendly residential community

A parking space in a nearby underground garage is also available for purchase. It has a separate title deed and may be sold independently. Purchase of the parking space is optional. Asking price: HUF 9.99 million.

The location is excellent. Within a short walking distance you can reach:

M3 Metro Line
Tram lines 4-6
Tram 51
Supermarkets, cafés, restaurants, bakeries, pharmacies, banks, and other services

The apartment is conveniently located near several major universities, including:

Semmelweis University
Corvinus University of Budapest
Eötvös Loránd University (ELTE)
Károli Gáspár University
Pázmány Péter Catholic University

This makes it an excellent choice for students, young professionals, parents purchasing for their children, or investors seeking strong rental demand.

Just a few steps from the building lies the popular Ferenc Square, featuring a running track, green park areas, charming restaurants and terraces, as well as regular community events.

If you are looking for a bright, quiet, intelligently designed home in an outstanding location, offering far more comfort and practicality than its size suggests, this apartment is definitely worth viewing in person.