Győr, Kinizsi Pál utca Eladó családi ház

Győr-Bácsa egyik legjobb részén, kiváló adottságú, két szintes családi ház eladó – rengeteg lehetőséggel!

**Közvetlenül a tulajdonostól eladó**

Győr-Bácsa közkedvelt, csendes részén egy 1972-ben épült, kiváló szerkezeti állapotú, felújítást igénylő családi ház.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése. Néhány perc sétán belül megtalálható az orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola, óvoda, ABC, kultúrház, templom, temető, valamint a gyönyörű tópart, miközben Győr belvárosa mindössze kb. 6 km távolságra található. Az ártér, kiserdők és a Duna part is mindössze kb. 10 perc séta.

Az ingatlan főbb jellemzői:

146 m² hasznos alapterület (összesen két szinten, nem szintenként)
+ 21 m² házon belüli garázs szerelőaknával
+ 12,4 m² kazánház/tüzelőhelyiség.

Masszív téglaépítés,
stabil szerkezet,
száraz épület,
beázásmentes tető,
salakfeltöltésű padlás,
gázkazán és vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll.

Felső lakószint:

- két nagyméretű, egyenként 21 m²-es szoba
- tágas központi előtér/étkező
- főzőkonyha
- fürdőszoba
- külön WC

A helyiségek világosak, jól alakíthatók.

Alsó szint:

Az alsó szint hivatalosan alagsor besorolást kapott, azonban teljes egészében föld felett helyezkedik el, korábban lakótérként (szoba, konyha) is üzemelt egy része, természetes megvilágítással rendelkezik, belmagassága kb. 220 cm.

Itt található:

- két nagy helyiség (21 és 17 m2 - szobának, műhelynek, irodának vagy hobbihelyiségnek is alkalmas);
- folyosó;
- lépcső melletti-alatti tárolórész;
- kazánház;
- nagyméretű, házon belüli garázs aknával.

A jelenlegi kialakítás lehetőséget ad arra, hogy az alsó szint külön bejáratot kapjon, így az ingatlan könnyen átalakítható:

- kétgenerációs családi házzá,
- vállalkozás és lakhatás kombinációjára,
- irodává,
- rendelővé vagy befektetési célú ingatlanná.

A ház jelenleg is két külön bejárattal rendelkezik, de amennyiben szükséges az utcafront felé is nyitható még egy bejárat.

Kert:

A kert hosszabb ideje pihent, ezért kiváló lehetőség kertészkedésre vagy akár saját zöldség- és gyümölcstermesztésre is.

A telken több nagy fa is található, köztük diófák, amelyek kellemes árnyékot biztosítanak.


Néhány kiegészítő gondolat:

Az ingatlant mindeddig életvitelszerűen lakták, így az épület jelen állapotában is lakható, de a fűtés korszerűsítése és a nyílászárók cseréje mindenképpen ajánlott.

A ház szerkezetileg stabil, a tető jó állapotú, így kiváló alapot jelent egy modern családi otthon vagy értékálló befektetés kialakításához.

**Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük, kérjük ezt szíveskedjenek tiszteletben tartani.**

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.