Kivételes lehetőség Szigetszentmiklós szívében – Otthon és sikeres vállalkozás egyetlen ingatlanban

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen csak házak. És vannak olyanok, amelyek életstílust, üzleti lehetőséget és hosszú távú értéket kínálnak. Ez az ingatlan pontosan ilyen.

Szigetszentmiklós abszolút központjában kínálunk megvételre egy összesen 383 m²-es, kiváló állapotú ingatlant, amely egy 183 m²-es, tágas lakrészt, valamint egy 200 m²-es, teljesen felszerelt vendéglátóegységet foglal magában. Mindez saját parkolókkal, nagy, szeparált telekkel és számtalan hasznosítási lehetőséggel.

A vállalkozás készen áll – Önnek már csak meg kell nyitnia

A jelenleg cukrászdaként működő vendéglátóegység minden szükséges hatósági engedéllyel rendelkezik, így azonnal alkalmas többek között:

* cukrászda,
* kávézó,
* bisztró,
* étterem,
* bár,
* meleg- és hidegkonyhás vendéglátás üzemeltetésére,
* valamint alkoholos italok forgalmazására.

A belső vendégtér és a hangulatos teraszok együtt 80–100 vendég kényelmes fogadására alkalmasak.

A vételár részét képezi a teljes vendéglátóipari berendezés, beleértve:

* professzionális hűtőpultokat,
* konyhai gépeket és felszereléseket,
* vendégtéri bútorzatot,
* valamint minden működéshez szükséges eszközt.

A vendéglátóegység helyiségei:

* fedett utcafronti terasz,
* pultos kiszolgálótér,
* tágas vendégtér teraszkapcsolattal,
* három különálló konyha,
* előkészítő,
* pince,
* raktárak,
* személyzeti öltözők és mosdók,
* vendégmosdók.

Otthon, ahol valóban jó élni

A vendéglátóegység felett egy világos, mediterrán hangulatú lakás kapott helyet, amely tökéletes választás családok számára.

A lakrész helyiségei:

* előszoba,
* közlekedő,
* tágas amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal,
* három külön nyíló hálószoba,
* gardrób,
* fürdőszoba,
* külön mellékhelyiség.

A felső szint kisebb átalakítással akár panzióként vagy személyzeti szállásként is kiválóan hasznosítható.

Privát kert, saját parkolók, tökéletes szeparáltság

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a gondosan kialakított, intim hátsó kert, ahol a magánélet teljesen elkülönül a vendéglátóegységtől.

Az udvarban több gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség, míg az utcafronton saját vendégparkolók állnak rendelkezésre.

Műszaki tartalom

* 2006-ban épült, minőségi kivitelezéssel
* tégla falazat
* beton födém
* cserépfedés
* hőszigetelt homlokzat
* gázcirkó fűtés nagy melegvíz-tárolóval
* padlófűtés és radiátoros hőleadás
* klímaberendezés a lakó- és üzleti részben egyaránt
* korszerű műanyag nyílászárók
* beépített, gépesített konyha

Az épületet tulajdonosai folyamatosan karbantartották, így egy tisztasági festést követően gyakorlatilag azonnal birtokba vehető.

Elhelyezkedés

A központi fekvésnek köszönhetően az ingatlan gyalogosan, autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kiválóan megközelíthető. A frekventált elhelyezkedés vállalkozás számára kiemelkedő előnyt jelent.

Miért különleges ez az ingatlan?

Otthon és vállalkozás egy helyen
Azonnal működtethető vendéglátóegység
Teljes berendezéssel együtt eladó
Saját parkolók és nagy, szeparált telek
Kiváló befektetés és üzleti lehetőség
Lakóház besorolásának köszönhetően könnyen finanszírozható, állami támogatásokkal is megvásárolható

Az ingatlan négyzetméterára kiemelkedően kedvező, hasonló árszinten jellemzően csak jelentős felújítást igénylő ingatlanok érhetők el.

Ha olyan ingatlant keres, amely egyszerre biztosít kényelmes otthont és egy sikeres vállalkozás alapját, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megtekinteni.

Keressen bizalommal, szívesen bemutatom ezt az egyedülálló ingatlant!

A vásárlás teljes folyamatát ügyvédi háttérrel és bankfüggetlen hiteltanácsadással segítjük.