Ritka lehetőség a XVI. kerület egyik legzöldebb részén – parkhangulatú birtok a Szilas-patak közelében.


Már az első pillanatban feltűnik, hogy itt nem egy átlagos kert fogadja az embert.
Sokkal inkább egy saját, intim park jellegű zöld oázis, amelyet évtizedes ősfák, hatalmas örökzöldek és természetes árnyék ölel körbe. A telek mérete és kialakítása rengeteg lehetőséget rejt magában. Könnyedén kialakítható medence, nyári konyha, grillező, játszótér vagy több különálló pihenőrész is, miközben még mindig bőséges zöldfelület marad.
A fedett terasz szinte egy második nappaliként működik, ahol tavasztól késő őszig élvezhető a kert nyugalma.
A Szilas-patak közelsége tovább erősíti ezt a természetközeli életérzést, miközben Budapest minden kényelme néhány percen belül elérhető.

A 1.160 m²-es telek mérete és övezeti besorolása miatt a telek fejlesztési szempontból is figyelemre méltó. A beépíthetőség 25%, a megengedett építménymagasság 5,5 méter.
Így akár nagyobb alapterületű ház is építhető a telekre.

Egy időtálló, kiváló szerkezetű családi ház.
A ház a 80-as években épült, és minden részletén látszik, hogy annak idején komoly minőségben készült. Masszív, hagyományos szerkezetű épület, stabil alapokkal, időtálló kivitelezéssel.
A tulajdonosok gondosan karbantartották, ennek köszönhetően nincs vizesedés, nincsenek szerkezeti repedések, ami ebben a korban különösen nagy érték.
A hagyományos ácsolt tetőszerkezet, a fa nyílászárók, a tömör fa beltéri ajtók és a nagyméretű fedett terasz mind azt tükrözik, hogy ez a ház nem kompromisszumokkal épült.
A fűtés kétféleképpen is megoldható: gázkazán, illetve vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll.
A ház szinteltolásos kialakítású, amely különleges térélményt ad.
A félemeletes elrendezésnek köszönhetően a különböző funkciók szépen elkülönülnek, mégis egyetlen harmonikus otthont alkotnak.

Lakótér: 210 m² Teraszok összesen: 38 m² Garázsszint: 41 m²
Földszint: 93 m² + 26 m² fedett terasz
Első szint: 39 m² + 12 m² terasz
Második szint: 50 m²
Legfelső szint: 28 m²

A házon kívül két további külső garázs és szerszámtároló található.

Helyiségek
Garázsszint : – 41 m² ( - 18 m²-es garázs - 15 m²-es műhely vagy dolgozószoba - 4 m²-es kazánház - 4 m²-es kamra)
Kiváló lehet vállalkozásnak, barkácsműhelynek vagy hobbihelyiségnek is.

Földszint : – 93 m² + 26 m² fedett terasz (- 80 m²-es amerikai konyhás nappali, - 11 m²-es előszoba, külön WC , - 26 m²-es fedett terasz )

Első szint : - 34 m² (- 19 m²-es hálószoba - 12,5 m²-es hálószoba, - 7 m²-es fürdőszoba, - 12 m²-es terasz)

Második szint : - 50 m² (- 34 m²nappali , 5 m²-es gardrób, 9,5 m²-es szoba)
A 34 m²-es helyiség könnyedén két teljes értékű hálószobává alakítható.

Legfelső szint: - 28 m² ( - 23 m²-es szoba 5 m²-es hangulatos kuckóval - 5 m²-es fürdőszoba )
Ez a szint gyerekszobának, dolgozónak vagy vendégrésznek is kiváló. A kuckós rész különleges hangulatot ad, amelyet a gyerekek biztosan imádni fognak.

Miért különleges ez az ingatlan?
Parkhangulatú, ősfás kert
Ritka méretű zöldterület Budapest XVI. kerületében
Kiváló szerkezeti állapot
Nincs vizesedés, nincs repedés
Hatalmas, világos közösségi terek
Rendkívül jól alakítható alaprajz
Akár 6–7 szobássá bővíthető
Két külső garázs és külön műhely
Fedett, nagy méretű terasz
Nyugodt kertvárosi környezet, a Szilas-patak közvetlen közelében