Eladó újszerű állapotú, kertkapcsolatos lakás garázzsal az Egeredi-dombon, ahol a társasházi kényelem családi házas életérzéssel párosul.

KERT. NYUGALOM. MINŐSÉG.
Eladó házérzetet nyújtó kertkapcsolatos földszinti lakás | Sopron, Egeredi-domb – Mühl Aladár utca

Az Egeredi-domb csendes részén kínálok megvételre egy igényesen kialakított, gondosan karbantartott földszinti otthont. Egy olyan ingatlant, amelyen érezhető, hogy nemcsak lakták, hanem szerették is.

A 2014-ben épült, mindössze 6 lakásos, hőszigetelt társasház családi házas és kis lakásszámú társasházas környezetben, aszfaltozott utcában található.

Ennek az otthonnak nem egyetlen kiemelkedő értéke van, hanem több olyan adottsága, amelyek ritkán találkoznak egy ingatlanban. A saját kert, a közel 40 m²-nyi fedett terasz, a közművesített garázs és tároló, valamint a csendes, zöld környezet együtt olyan életérzést teremtenek, amely sokkal közelebb áll egy családi házhoz, mint egy hagyományos társasházi lakáshoz.

Az eredetileg két teraszból álló kültéri életteret később egy közel 20 m²-es bővítéssel egészítették ki, így ma már közel 40 m² fedett terasz szolgálja a mindennapokat. A teraszokról közvetlenül a saját kertbe léphetünk ki, miközben a gondozott közös udvar ciprusai és hegyi juharfái kellemes, természetközeli hangulatot teremtenek.
Átgondolt terek, minőségi kivitelezés

A lakás kiváló térszervezésének köszönhetően a tágas nappali és a részben szeparált, mégis szervesen kapcsolódó konyha–étkező kényelmes közösségi életteret alkot. Két hálószoba egyedi beépített bútorokkal, egy kádas fürdőszoba, külön WC, valamint jól átgondolt közlekedők teszik élhetővé és praktikussá a mindennapokat.

A minőségi, gépesített konyhabútor, valamint az előszobában, a konyhában és mindkét hálószobában kialakított egyedi beépített bútorok a vételár részét képezik.
A garázs, ami jóval több egy garázsnál

A lakás alatt található egy 28 m²-es, közművesített, fűtött garázs és tároló, amely víz-, villany-, szennyvíz- és fűtéscsatlakozással is rendelkezik.

Nem csupán parkolásra szolgál. Kiválóan alkalmas tárolásra, műhelynek, hobbihelyiségnek vagy akár mosókonyhának is. Egy olyan plusz helyiség, amelyből szinte minden otthonban hiány van.

Igény esetén egy további, 30 m²-es önálló garázs is megvásárolható.
Műszaki tartalom

• 2014-ben épült, tégla szerkezetű, hőszigetelt társasház (6 lakás)

• Gáz cirkó kazán

• Padlófűtéses hőleadás

• Hűtő-fűtő klíma

• 3 rétegű fa nyílászárók

• Alumínium redőnyök

• Beépített szúnyogháló minden nyílászárón

• Minőségi, gépesített konyhabútor

• Egyedi készítésű beépített bútorok a konyhában, előszobában és mindkét hálószobában

• Kádas fürdőszoba

• Külön WC

• Riasztórendszer

• Önálló kéménnyel előkészített kandalló beüzemelési lehetőség
Főbb méretek
Helyiségek

• Előtér – 4,6 m²

• Közlekedő – 4,3 m²

• Fürdőszoba – 4,1 m²

• Külön WC – 1,3 m²

• Nappali – 17,8 m²

• Konyha–étkező – 12,2 m²

• Szoba – 12,0 m²

• Szoba – 9,4 m²

Lakótér összesen: 65,7 m²
Fedett teraszok

• Terasz – 20,0 m²

• Terasz – 11,6 m²

• Terasz – 8,0 m²

Fedett teraszok összesen: 39,6 m²

A fedett teraszok 50%-os beszámításával a lakás számított alapterülete 85,5 m².

Saját, kizárólagos használatú kert: kb. 100 m²
Kinek ajánlom?

• azoknak, akik lakás helyett inkább egy családi ház hangulatát keresik

• családoknak

• fiatal pároknak

• idősebb korosztálynak

• befektetőknek

• mindazoknak, akik fontosnak tartják a saját kertet, a nagy fedett teraszokat és a csendes, zöld környezetet
Ár

Lakás vételára: 98.200.000 Ft

A lakás és a hozzá tartozó garázs–tároló két külön helyrajzi számon szerepelnek, azonban a közművek közös kialakítása miatt kizárólag együttesen értékesíthetők.

A 28 m²-es közművesített, fűtött garázs és tároló vételára: 16.800.000 Ft
Együttes vételár: 115.000.000 Ft

Bónusz lehetőség: igény esetén egy további, 30 m²-es önálló garázs is megvásárolható 18.000.000 Ft vételáron.

Kevés olyan földszinti lakás található ma a piacon, amely egyszerre kínál saját kertet, közel 40 m² fedett teraszt, közművesített garázst és tárolót, valamint ilyen nyugodt, zöld környezetet.

Ha Te sem szertnél kompromisszumot kötni a lakás kényelme és a családi ház életérzése között, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézned!