***** PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH VERSION *****

IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT, KULCSRAKÉSZ POLGÁRI LAKÁS A TERÉZVÁROS SZÍVÉBEN!

ERKÉLYES, 82 M²-ES OTTHON – NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS, DUPLAKOMFORTOS KIVITELEZÉS!

Fedezze fel ezt a prémium minőségű belvárosi ingatlant a VI. kerületben, egy liftes nagypolgári társasházban! Ebben a lakásban már semmit sem kell felújítania vagy átalakítania: teljesen kész állapotban várja új tulajdonosát.

Budapest egyik legfrekventáltabb, lüktető vonzáskörzetében – a pesti belváros egyik legkeresettebb részén – eladó egy 1. emeleti, 82 m²-es, rendkívül világos, tágas terekkel rendelkező polgári lakás. A klasszikus, körfolyosós társasház lépcsőházát az eredeti, gyönyörű kovácsoltvas korlátok és kőlépcsők teszik különlegessé.

KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK, AZONNAL HASZNÁLHATÓ MINŐSÉG!

A lakás tehermentes, az elmúlt időszakban pedig komoly anyagi ráfordítással, a falakig visszabontva esett át a teljes körű műszaki és esztétikai felújításon. Egy tágas, élhető otthonról beszélünk, amely hatalmas, napfényes tereivel és 3,73 méteres belmagasságával tökéletesen hozza a modern kényelemmel ötvözött nagypolgári életérzést.

Az elrendezés és a belső terek főbb jellemzői:

•Központi nappali és erkélykapcsolat: A tágas, 28,55 m²-es, klímával felszerelt amerikai konyhás nappali tökéletes központi tér, modern, beépített gépekkel rendelkező konyhabútorral. A nappali karakterét a stílusos, nyers tégla dizájnelemek határozzák meg. Ebből a térből közvetlen kapcsolat nyílik a saját, 1,51 m²-es utcai erkélyre.
•2 különnyíló hálószoba:
oAz utcafronti, 15,40 m²-es szoba ugyancsak nyers tégla dizájnelemekkel rendelkezik.
oA belső udvarra tájolt, 17,63 m²-es hálószoba egy igazi privát szféra: saját en-suite fürdőszobával és egy praktikusan kialakított beépített gardróbrésszel teszi teljessé a kényelmet. Hatalmas, klasszikus íves ablakainak köszönhetően garantáltan csendes és világos.
•Tágas fogadótér: A belépést követően egy 10,92 m²-es kényelmes előszoba fogadja az érkezőket.
•Praktikus duplakomfort: A lakás kényelmét összesen két fürdőszoba garantálja (5,28 m² és 2,34 m²). Az egyik fürdő a belső udvari hálószobához tartozik, a másik pedig a lakás egyéb helyiségeit szolgálja ki; az egyik káddal, míg a másik egy tágas, üvegfalú zuhanykabinnal van felszerelve. Az elegáns megjelenést az ónix mintázatú nagyméretű burkolatok és a különleges arany színű csaptelepek teszik teljessé.

FŐBB JELLEMZŐK:
•Irányár: 139.900.000 Ft
•Alapterület: 82 m² nettó lakóterület + 1,51 m² erkély.
•Belmagasság: 3,73 méter, amely elegáns, levegős térélményt nyújt.
•Tájolás: Dél-keleti, melynek köszönhetően a terek kimondottan napfényesek.
•Emelet: 1. emelet, a társasházban karbantartott lift üzemel.
•Fűtés és hűtés: Modern, karbantartásmentes elektromos padlófűtés és klímaberendezés. (Amennyiben valaki még a klasszikus gázfűtésben hinne, az ingatlan teljes rugalmasságot biztosít: az átállás egy kéménybe kötött kondenzációs kazánnal és radiátoros hőleadókkal utólag is könnyedén, komolyabb falbontás nélkül megoldható; a falon kívüli rézcsöves szerelés esztétikusan harmonizál a lakásban található nyers tégla felületekkel).

•Jogi státusz: 1/1 tulajdonban lévő, a tulajdoni lap szerint tehermentes ingatlan.

•Birtokbaadás: Az ingatlan jelenleg bérlő által lakott, a továbbiakról egyeztetés szükséges.

ELHELYEZKEDÉS ÉS LOKÁCIÓ:

A lokáció stabil és értékálló, a pesti oldal egyik legfrekventáltabb részén:
•Befektetési potenciál: Az ingatlan elhelyezkedése miatt kiváló befektetés, akár hosszú távú bérbeadásra, akár saját otthonnak. Hosszú távon értékálló bázis fiatal pároknak, menedzsereknek és egyetemistáknak egyaránt.
•Közlekedés: Kiváló közlekedési ellátottság. A belváros csomópontjai és a főbb tömegközlekedési vonalak percek alatt elérhetők, így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.
Ez a lakás a hiánytalan, minőségi kivitelezésnek köszönhetően egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, teljesen kész, azonnal használatba vehető ingatlan a piacon.

A hirdetésben szereplő képek az ingatlan valós állapotát tükrözik, az elrendezés pontos megismerését a mellékelt alaprajz is segíti.

Időpont-egyeztetést követően rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal a hét bármely napján!

********************

IMPECCABLY RENOVATED, MOVE-IN READY APARTMENT IN THE HEART OF TERÉZVÁROS!
APARTMENT WITH BALCONY – 82 M² – LIVING ROOM + 2 BEDROOMS, DUAL COMFORT DESIGN!
Discover this premium property in the 6th district, situated in a classic grand-bourgeois apartment building with an elevator. You do not need to renovate or remodel anything in this apartment: it is completely finished and ready to welcome its new owner.
Located in one of Budapest’s most frequented and vibrant areas – in a highly sought-after part of the city center – we are offering an 82 m² apartment on the 1st floor with spacious, light-filled rooms. The building features a classic corridor layout, with the stairwell highlighted by original, beautiful wrought-iron railings and stone steps.
EXCELLENT FEATURES, IMMEDIATELY USABLE QUALITY!
The property is unencumbered and has undergone a full-scale technical and aesthetic renovation, stripped down to the walls with significant financial investment. We are offering a spacious, highly livable home that perfectly captures the grand-bourgeois feeling combined with modern comfort, thanks to its massive, sunlit spaces and 3.73-meter ceiling height.
Key features of the layout and interior:
•Central Living Room and Balcony: The spacious 28.55 m² living room, equipped with air conditioning, serves as the perfect central hub with a modern kitchen featuring built-in appliances. The living room is characterized by stylish, exposed brick design elements. This area provides direct access to a private 1.51 m² street-facing balcony.
•2 Separate Bedrooms:
oThe 15.40 m² street-facing room also features exposed brick design elements.
oThe 17.63 m² bedroom facing the internal courtyard is a true private sanctuary, complete with its own en-suite bathroom and a conveniently designed built-in wardrobe area. Thanks to its massive, classic arched windows, it is guaranteed to be quiet and bright.
•Spacious Foyer: Upon entry, a comfortable 10.92 m² hallway welcomes guests.
•Practical Dual Comfort: The apartment’s convenience is ensured by a total of two bathrooms (5.28 m² and 2.34 m²). One bathroom belongs to the internal courtyard bedroom, while the other serves the rest of the apartment; one is equipped with a bathtub, while the other features a spacious, glass-walled shower cabin. Large-format onyx-patterned tiles and unique gold-colored fixtures provide an elegant appearance.
KEY SPECIFICATIONS:
•Asking Price: 139,900,000 HUF
•Floor Area: 82 m² net living area + 1.51 m² balcony.
•Ceiling Height: 3.73 meters, providing an elegant, airy sense of space.
•Orientation: South-east, ensuring the rooms are exceptionally bright.
•Floor: 1st floor, with a maintained elevator in the building.
•Heating and Cooling: Modern, maintenance-free electric underfloor heating and air conditioning. (Should someone prefer classic gas heating, the property offers full flexibility: the transition to a chimney-connected condensing boiler with radiators can be easily accomplished without significant wall demolition; the surface-mounted copper piping aesthetically harmonizes with the exposed brick surfaces found in the apartment).
•Legal Status: 1/1 ownership, unencumbered property according to the title deed.
•Handover: The property is currently occupied by a tenant; arrangements regarding this need to be discussed.
LOCATION AND NEIGHBORHOOD:
The location is stable and holds long-term value, situated in one of the most frequented parts of the Pest side:
•Investment Potential: Due to the property's location, it is an excellent investment, whether for long-term rental or as a private residence. It is a reliable, value-holding base for young couples, professionals, and students alike.
•Transportation: Excellent transport links. Major downtown hubs and main public transit lines are reachable in minutes, allowing quick and convenient access to any part of the city.
Thanks to its flawless, high-quality construction, this apartment is an outstanding and completely finished, move-in ready property on the market. The photos in the listing reflect the property's actual condition, and the attached floor plan helps in understanding the exact layout.
The property can be viewed flexibly by appointment; please feel free to contact me any day of the week!