KURIÓZUM CSILLAGHEGYEN:
1002 m²-es CSALÁDI BIRTOK
RITKA ÉPÍTÉSI JOGOKKAL,
STABIL TÉGLAHÁZZAL, 5 SZOBÁVAL – TULAJDONOSTÓL, FIX ÁRON


Engedje meg, hogy rendhagyó módon, felesleges sallangok nélkül, a tényekre szorítkozva mutassam be Önnek ezt a CSILLAGHEGYI, ISZAP UTCAI ingatlant:

Ez a birtok nem egy befektetési alap spekulatív projektje, hanem a szüleim háza – egy olyan családi kincs, amelyhez évtizedes emlékek kötnek. Tulajdonosként pontosan látom az 1002 négyzetméteres, speciális adottságokkal rendelkező örökség valódi, megismételhetetlen értékét.
Nem hiszek a fellengzős értékesítési panelekben, de hiszem, hogy Ön mint tőkeerős, vízióval rendelkező magánvevő pontosan tudja:
a prémium lokációt és a ritka építési lehetőségeket érdemes megfizetnie többek között a kiemelkedő értékállóság és a biztos jövőbeni felértékelődés miatt.

Ez a CSILLAGHEGYI, ISZAP UTCAI speciális ingatlan 499 millió forint. FIXEN.

Kérem a tisztelt érdeklődőket, hogy a klasszikus alkudozási köröktől tekintsünk el; tiszteljük meg egymást azzal, hogy nem raboljuk egymás idejét feleslegesen.


A LOKÁCIÓ STRATÉGIAI ÉRTÉKE:

Az ingatlan Budapest, III. kerületének egyik legértékesebb, zöldövezeti részén, Csillaghegy dunai oldalán fekszik. A Csillaghegy, Rómaipart és Pünkösdfürdő által alkotott háromszög ma folyamatosan és megállíthatatlanul felértékelődik, így a mostani befektetése a jövőben többszörösen meg fog térülni az Ön családja számára.


A KÖRNYÉK INFRASTRUKTURÁLIS ELLÁTOTTSÁGA RENDKÍVÜL KEDVEZŐ:

•SPORT ÉS REKREÁCIÓ (SÉTATÁVOLSÁGRA):
Római-part, Pünkösdfürdő-part, yacht- és csónakkikötők, kerékpárút, teniszpályák,
Pünkösdfürdői strand, Rómaifürdői strand, Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő.

•BEVÁSÁRLÁS ÉS SZOLGÁLTATÁSOK:
Lidl, Aldi, Spar, gyógyszertár, házi- és szakorvosi rendelők.

•CSALÁDI INFRASTRUKTÚRA:
Bölcsőde, óvoda, iskola a közvetlen közelben.

•KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS:
H5-ös HÉV, 34-es és 134-es autóbuszok, éjszakai járatok, M0-s autóút gyors elérhetősége.

Az Iszap utcai ingatlan elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt teremt a teljes privát szféra és a magas szintű budai infrastruktúra között. Ez a lokáció nem csupán lakóhelyet, hanem kivételes életmódot biztosít a leendő tulajdonos számára.


A SZÁRAZ TÉNYEK ÉS A MŰSZAKI ADOTTSÁGOK:

•A TELEK: Az itteni átlagos telekosztásnál megközelítőleg kétszer szélesebb, 1002 négyzetméter nagyságú, teljesen sík, gyepesített, nagy fákkal övezett tágas zöld pihenőkert. Az utca csendes, átmenő forgalomtól mentes. Besorolása: oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterület (Lke-1/O-1). Teljesen összközműves (víz, csatorna, földgáz, elektromos áram 3 fázissal).

•A FELÉPÍTMÉNYEK: Egy 134 négyzetméteres, szabadonálló módon elhelyezett főépület (pince, földszint, tetőtér egyben) és egy 29 négyzetméteres, oldalhatárra épített műhely (gk. tárolásra is alkalmas) melléképület (az épületek mindösszesen 163 m²).
Mindkét épület tégla falazatú, vasbeton gerendás födémmel, tartószerkezetileg tökéletesen stabilak és szárazak.

Nézzük a tényeket: az épületek belső terei erősen leromlott állagot mutatnak, így alapvetően teljes körű felújítást igényelnek. Konkrét vevői igények szerinti átépítésük, bővítésük is elképzelhető és megvalósítható. Azonban aki jártas az építkezések világában, az pontosan tudja, hogy elsődleges fontosságú a statikailag sziklaszilárd tartószerkezet megléte – és itt láthatóan a vevői álmok megvalósítását nem a nulláról kell majd elkezdeni.


AZ INGATLAN VALÓDI KURIÓZUMA: ELVESZETT, DE MEGTARTOTT JOGOK:

A telken található meglévő felépítmények olyan múltbéli beépítési jogokat hordoznak magukban, amelyeket a mai szigorú építési szabályok miatt egy üres telek esetében már jogilag teljesen lehetetlen lenne elérni.
A meglévő struktúra kiváló építészeti alapot biztosít a hatályos szabályok adta keretek kreatív kihasználására:

1.PLUSZ 2 méter MÉLYSÉGŰ HÁTSÓKERT:
A meglévő főépület az utcafronttól mindössze 3 méter előkert elhagyásával épült meg. Ha Ön ma egy üres telekre építkezne, a hatályos szabályok szerint kötelezően 5 métert kellene elhagynia, ami a hátsó, privát kert rovására menne. A meglévő struktúra megtartásával és bővítésével Ön nyer plusz 2 méter tiszta hátsókerti életteret a családjának.

2.NÉGY OLDALRÓL BENAPOZOTT PRÉMIUM VILLAÉPÜLET:
A főépület szabadonálló beépítési módú, így mind a 4 homlokzata teljes értékűen nyitott és még tovább is megnyitható minden égtáj felé.
Új, üres telekként való beépítésnél a szabályok oldalhatárra kényszerítenék az épületet, ami drasztikusan korlátozná a bevilágítottságot és a belső terek funkcionalitását.

3.INTELLIGENS ÉPÜLETTÖMEG-EGYESÍTÉS:
Ha a meglévő szabadonálló főépületet bővíti, és azt az oldalhatáron álló műhely épülettel egy épülettömeggé formálja – például akár a műhely helyére egy kényelmes lejtésű rámpával megközelíthető pincegarázst épít, fölé pedig lakóteret –, akkor a szintterületi mutatókat maximálisan a maga javára fordíthatja. Így egy hatalmas, komplex prémium villát realizálhat, elhanyagolható bontási költséggel.
Mivel itt hivatalosan egy épülettömegben max. 2 albetét (lakás) alakítható ki, ezért igény esetén akár kétlakásos társasházzá is fejleszthető az ingatlan.


AZ ÉRTÉKESÍTÉS MENETE:

Tisztelem az Ön idejét, és a sajátomat is. Biztonsági, diszkréciós és adatvédelmi okokból a hirdetéshez nem közlök fotókat, a telefonszámomat nem teszem közzé, és a pontos házszámot sem adom meg nyilvánosan. Ezzel garantálom, hogy az ingatlanközvetítők és a csupán bámészkodni szándékozók rohama elmaradjon.

ARRA INVITÁLOM A VALÓDI, KOMOLY SZÁNDÉKÚ ÉRDEKLŐDŐT, VAGYIS ÖNT, HOGY ELSŐ LÉPÉSKÉNT TEGYEN EGY KELLEMES SÉTÁT A CSILLAGHEGYI ISZAP UTCÁBAN!

Ha Ön ezen a kiemelt városrészen keres ekkora méretű magánbirtokot, akkor a leírt paraméterek (a szinte dupla széles telek és a téglaépületek) alapján kívülről könnyen be fogja azonosítani az ingatlant. Tapasztalja meg a környék kiváló auráját és csendjét, és ossza meg ezt a különleges élményt a Családjával is!

Jelenleg a belső terek bejárása a folyamatban lévő kiürítés miatt még nem időszerű. Mivel az ingatlan egyébként is teljes külső-belső esztétikai újjászületést igényel, hozzáértő vevőként Ön is pontosan tudja: a későbbi bejárás során majd elsősorban a statikai megalapozottságot, vagyis a tartószerkezet megfelelőségét érdemes vizsgálnia, nem a jelenlegi belsőépítészeti állapotokat. A helyszíni szemle további valódi célja a nagyméretű pihenőkert intimitásának megtapasztalása lesz, valamint az egyébként kínálkozó speciális építésjogi lehetőségek egybevetése a helyszíni adottságokkal.


HOGYAN LÉPHETÜNK KAPCSOLATBA?

Amennyiben a lokáció és az ingatlan egyedülálló komplex adottságai elnyerték a tetszését, és a fix, alku nélküli 499 millió forintos vételár beilleszthető a költségvetésébe, úgy
VÁROM JELENTKEZÉSÉT ITT, A HIRDETÉSI FELÜLETEN KERESZTÜL!

Egy rövid írásos egyeztetés után – ahol a házszámot is pontosítva kölcsönösen megbizonyosodunk a komoly vételi szándékról – természetesen megadom a telefonos elérhetőségemet. Ezt követően, a személyes találkozó alkalmával rugalmasan biztosítom az ingatlanbelső bejárását és a vonatkozó alaprajzok áttekintését.

A tranzakció folyamatában teljes jogi tisztaságot, tehermentes tulajdoni lapot és egyenes, úriemberhez méltó, diszkrét hozzáállást garantálok.
Vásárlást követően igény szerint jó szívvel ajánlom azt a megbízható, kifejezetten ilyen kaliberű családi villák átépítésére specializálódott építész szakembert, aki akár a teljes kivitelezési folyamatot képes koordinálni.

Gondolja át nyugodtan. Ez az ingatlan egy darabka szabadság a modern építési korlátok között, ahol Ön megvalósíthatja élete főművét. Várom megtisztelő jelentkezését!


INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT KÖSZÖNÖM, DE HATÁROZOTTAN NEM KÉREM.
SEMMILYEN FORMÁBAN NEM MŰKÖDÖM EGYÜTT ÜGYNÖKSÉGEKKEL, ÜZENETEIKRE NEM VÁLASZOLOK. MEGÉRTÉSÜKET KÖSZÖNÖM.