KURIÓZUM CSILLAGHEGYEN: 1002 m2-es CSALÁDI BIRTOK STABIL TÉGLAHÁZZAL - TULAJDONOSTÓL, ALKU NÉLKÜL!

Kérem szépen, a helyzet a következő.

Ez az ingatlan nem egy spekuláns tőke, nem megvettem, hogy végül drágábban eladjam. Ez a szüleim háza, a családunk féltett kincse, amelyhez évtizedes emlékek kötnek. Amikor a barátaim megtudták, hogy mennyiért tervezem meghirdetni, a fejüket fogták: „Te megőrültél, a mai piacon ennyiért nem fogja megvenni senki, engedned kell, vagy engedd át egy ügynöknek!”

Mondtam nekik: figyeljetek ide, én a családom örökségét és ezt a ritka, 1002 négyzetméteres adottságot nem fogom leértékelni vagy elkapkodni. Aki nem hülye, az pontosan látja, hogy a prémium lokációt és az egyedi lehetőségeket meg kell fizetni. Én nem vagyok ingatlanügynök, nem értek a fellengzős dumához, úgyhogy beszéljünk egyenesen, tények alapján.

Ez a csillaghegyi ingatlan 500 millió forint. Fixen. Alku nincs, kérem szépen, ezt már most bocsássuk előre, ne is raboljuk egymás idejét felesleges körökkel.

A LÉNYEG A KÖVETKEZŐ: a Csillaghegy, Rómaipart és Pünkösdfürdő által alkotott háromszög ma a III. kerület legbiztosabb és legértékesebb zöldövezeti bázisa. Ez a környék folyamatosan és megállíthatatlanul felértékelődik, a mostani befektetés a jövőben többszörösen meg fog térülni a családjának.

NÉZZÜK A SZÁRAZ TÉNYEKET ÉS A MŰSZAKI ADOTTSÁGOKAT, MERT A MATEK NEM HAZUDIK:
•A TELEK:
1002 négyzetméter, teljesen sík, gyepesített, nagy fákkal övezett zöld oázis. Az utca csendes, átmenő forgalomtól mentes, ami garantálja a maximális szeparációt és az intim szférát. Besorolása: Kertvárosias lakóterület (Lke-1/O-1), teljesen összközműves (víz, csatorna, villany 3 fázissal, gáz a telken belül).
•A FELÉPÍTMÉNYEK:
Van egy 134 négyzetméteres főépület (pince, földszint, tetőtér együttesen) és egy 29 négyzetméteres műhely melléképület. Mindkettő tégla falazatú, vasbeton gerendás födémmel, tartószerkezetileg tökéletesen stabil és száraz.

Igen, az épületek kívül-belül teljes körű felújítást vagy átépítést igényelnek, a belső tér erősen elhanyagolt. De aki látott már építkezést, az tudja: a biztos alap a legfontosabb, itt pedig nem kell a nulláról kezdeni.

ÉS MOST FIGYELJENEK, MERT ITT VAN A DOLOG IGAZI KURIÓZUMA, AMIT A MAI SZIGORÚ ÉPÍTÉSI SZABÁLYOK MIATT EGY ÜRES TELEKNÉL MÁR JOGILAG TELJESEN LEHETETLEN LENNE ELÉRNI!

Ez a ház a múltból hozott magával olyan beépítési jogokat, amelyek ma már aranyat érnek:

1.PLUSZ 2 MÉTER MÉLYSÉGŰ HÁTSÓKERT:
A meglévő főépület az utcafronttól mindössze 3 méter előkert elhagyásával épült meg. Ha Ön ma egy üres telekre építkezne, a mai szabályok szerint kötelezően 5 métert kellene elhagynia, ami a hátsó, intim kert rovására menne. A meglévő ház megtartásával és bővítésével Ön nyer plusz 2 méter tiszta hátsókerti életteret a családjának.

2.NÉGY OLDALRÓL BENAPOZOTT LUXUSVILLA:
A ház szabadonálló beépítési módú, tehát mind a 4 homlokzata teljes értékűen nyitható minden égtáj felé. Ha lebontaná és üres telekként építene újat, a szabályok oldalhatárra kényszerítenék az épületet, ami durván korlátozná a bevilágítottságot és a funkcionalitást.

3.OKOS ÉPÜLETTÖMEG-EGYESÍTÉS:
Ha a meglévő főépületet bővíti, és azt az oldalhatáron álló műhellyel egy épülettömeggé gyúrja össze – például úgy, hogy a műhely helyére egy kényelmes lejtésű pincegarázst épít, fölé pedig lakóteret –, a szintterületi mutatókat maximálisan a maga javára fordíthatja, és egy hatalmas, komplex prémium villát realizálhat szinte nulla bontási költséggel.

A LOKÁCIÓRÓL RÖVIDEN:
A Római- és Pünkösdfürdő-part sétatávolságra van. A Csillaghegyi Árpád Forrásfürdő pár percre található. A közlekedés kiváló (H5-ös HÉV, buszok, Szentendrei út, M0-s gyorsan elérhető), a közelben pedig bölcsődék, iskolák, ALDI, LIDL és a békásmegyeri piac biztosítja a tökéletes ellátottságot.

AZ ÉRTÉKESÍTÉS MENETE A KÖVETKEZŐ, KÉREM SZÉPEN, EHHEZ SZIGORÚAN TARTOM MAGAM:

Tisztelem az Ön idejét, és a sajátomat is. Biztonsági és adatvédelmi okokból a hirdetéshez nem közlök fotókat, a telefonszámomat nem teszem közzé, és a pontos házszámot sem adom meg nyilvánosan, hogy elkerüljem az ingatlanközvetítők és a bámészkodók rohamát.

ARRA INVITÁLOM A VALÓDI ÉRDEKLŐDŐT, HOGY TEGYEN EGY KELLEMES SÉTÁT A CSILLAGHEGYI ISZAP UTCÁBAN. Aki ezen a részen keres ekkora méretű, ritka adottságú magánbirtokot, az egy utcai séta során a leírt paraméterek (1002 m2-es telek, rajta a jelzett téglaépületekkel) alapján könnyen be fogja azonosítani az ingatlant kívülről. Tapasztalja meg a környék kiváló auráját!

FONTOS MEGJEGYZÉS A BELSŐ TEREKRŐL: A főépület és a műhely belülről erősen lelakott, koszos és jelenleg még részben kiürítés alatt áll. A belső szemle emiatt nehézkes, de mivel az ingatlan teljes műszaki és esztétikai újjáépítést igényel, a komoly és hozzáértő vevő úgyis a statikai alapokat és a tiszta jogi lehetőségeket jön megnézni, nem a belső dekorációt.

Amennyiben a lokáció és a telek adottságai elnyerték a tetszését, és a fix, alku nélküli 500 millió forintos vételár beilleszthető a költségvetésébe, ÍRJON NEKEM ÜZENETET ITT, A HIRDETÉSI FELÜLETEN KERESZTÜL. Egy rövid írásos egyeztetés után – ahol kölcsönösen megbizonyosodunk a komoly szándékról – természetesen megadom a telefonos elérhetőségemet, a pontos házszámot, valamint rugalmasan biztosítom az ingatlan és az intim kert személyes megtekintését, és ez alkalommal mutatom meg a kinyomtatott alaprajzot is. Cserébe teljes jogi tisztaságot, tehermentes tulajdoni lapot és korrekt, egyenes hozzáállást garantálok.

Vevői igény esetén a vásárlást követően jó szívvel ajánlani tudok egy kiváló, megbízható építész szakembert, aki kifejezetten ilyen kaliberű családi villák átépítésére specializálódott, és akár a teljes kivitelezési folyamatot is képes koordinálni.

Gondolja át nyugodtan. Ez az ingatlan egy darabka szabadság a modern építési korlátok között, ahol megvalósíthatja élete főművét. Várom a komoly, tőkeerős magánvevő jelentkezését!

INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT KÖSZÖNÖM, DE HATÁROZOTTAN NEM KÉREM, KÉREM NE IS KERESSENEK!
SEMMILYEN FORMÁBAN NEM MŰKÖDÖM EGYÜTT ÜGYNÖKSÉGGEL, ÜZENETEIKRE NEM VÁLASZOLOK.