ÖRÖKPANORÁMÁS, IGÉNYES LAKÁS A BUDAI BOLERÓ LAKÓPARKBAN első tulajdonostól eladó

Budapest XI. kerület Alíz utca, VII. emelet / 45 m2 / N +1 / 8 m2 tágás fedett terasz / Ny-i fekvés

A lakás alig használt, minden TIP-TOP

FONTOS: A fotók a valóságot mutatják, nem AI-val szerkesztett idealizát, virtuális látványtervek!

Újbuda egyik legkedveltebb, modern lakóparkjában, a Budai Boleróban kínáljunk megvételre a kivételes adottságokkal rendelkező, 45 m²-es, amerikai konyhás nappali + külön hálószobás lakástunkat

A lakást 2018-ban adták át és befektetési céllal megvásároltuk. Jelenleg is a mi birtokunkban van, éves szinten néhány hetet használtuk.

A lakás minden részlete megkímélt, gondosan karbantartott, újszerű állapotban van. Tehermentes, felújítást nem igényel, azonnal költözhető.

Főbb jellemzők:

41 m² lakótér
8 m²-es tágas, fedett erkély
Amerikai konyhás nappali + külön hálószoba
Mindkét helyiség rendkívül világos, természetes fénnyel teli
Nyugati fekvés
Örökpanoráma a Budai-hegyekre
a lakással szemben nincs épület, a kilátás zavartalan
Minden nyílászáró redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt
Modern, fürdőkádas fürdőszoba
Nagyteljesítményű Daikin fűtő-hűtő límaberendezés

Alacsony rezsi, a közös költség: 16. 000 Ft/hó

A fűtés házközponti egyedi méréssel történik. Mivel rendkívül jó a ház hőszigetelése, ez télen is igen barátságos összeg
Az ablakok és az erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek, 0, 6 W/m2K fokozott hőszigetelésű, háromrétegű üvegezéssel. Ezek a nyílászárók nagyon jó légzárásúak és hangszigetelők


Az árban benne vannak az egyelig készített beépített szekrények, a gépesített konyhabútor, a mosógép és a minőségi fürdőszobabútorok is.

Igény esetén opcionális tételek:
Tároló: 3, 51 m² nagy belmagasságú, plafonig bepolcozott: 4 M Ft
Felszíni gépkocsibeálló: 6 M Ft

A lakás teljes berendezése is megvásárolható

Birtokbavétel: 2026. szeptember

Bónusz
a lakás egyik legnagyobb értéke a nappaliból és a hálószobából is élvezhető örökpanoráma a Budai-hegyekre.
a lakás egész nap világos, napfényes és jól szellőztethető.
a hálószobából is közvetlen kijárat nyílik a fedett erkélyre, amely nem kapcsolódik közvetlenül a szomszédokéhoz.
Kényelmes, tágas és mivel szemben sincsenek épületek, így remekül használható privát szférájú kültéri élettérként és zavartalanul élvezhető a csodás kilátás.

Berendezés és kialakítás:

a lakás kialakítása már az építés során lakberendező bevonásával történt, aki segített a tér optimális megtervezésében és kihasználásában, így minden részlet átgondolt és funkcionális.

Kiemelt szempont volt a stílusos megjelenés, a minőségi anyaghasználat és a nagy mennyiségű, jól használható tárolóhely kialakítása.

a belső terek elegáns, világos bézs és halvány türkiz színvilágban készültek, időtálló burkolatokkal és harmonikus anyaghasználattal.

Az egyedileg gyártott konyha minőségi gépekkel felszerelt:

kerámia főzőlap
légkeveréses sütő
beépített mosogatógép
beépített nagyméretű, nagyfagyasztós hűtőgép
beépített mikrohullámú sütő
páraelszívó kivezetéssel
okos kialakításának köszönhetően a konyhapult reggeliző- és munkafelületként is használható

Tárolóhelyek:
Teljes falas előszobai gardróbszekrény, benne elrejtett mosógéppel
Teljes falas hálószobai gardróbrendszer (akasztós és polcos)
Rengeteg jól szervezett tárolóhely a plafonig érő szekrényekben

A bútorok és kiegészítők minőségi, tudatosan összeválogatott, saját használatra vásárolt darabok, nem kiadásra szánt, olcsó tömegcikkek, amelyek harmonikusan illeszkednek az enteriőrhöz, így a lakás azonnal költözhető, otthonos életteret biztosít.

Lakópark és környezet:

a Budai Bolero lakópark tiszta, rendezett, biztonságos és parkosított környezetet kínál:
a környék leszebb és leghangulatosabb utcája az Alíz utca
gondozott lakóépület, zárt lépcsőház
2 db 10 személyes lift
sorompóval zárt udvar, 0-24 órás portaszolgálat
kamerarendszer
parkosított belső kert sok fával
saját zárt játszótér és kültéri fitnessgépek

Kitűnő környék, kiváló infrastruktúra:
Kopaszi-gát 5 perc séta
Újbuda Center 1 perc / a lakópark parkolójából megközelíthető
Tesco, dm, gyógyszertár (1 perc séta)
sportlétesítmények
orvosi rendelők
óvodák, iskolák, egyetemek
játszóterek

Remek közlekedés:

1-es villamos (5 perc séta)
33, 133, 103 buszjárat és a 47, 41, 47, 56 villamos pár perces sétatávolságra
M4 metró / Kelenföld 15 perc alatt elérhető
belváros könnyen megközelíthető

Ez a lakás egy nagyszerű, értékálló befektetés, könnyen kiadható ingatlan.

a környéken több nagy irodaház található pl. Office Garden az Alíz utcában, illetve sok egyetem (pl. Bme, elte, Corvinus Egyetem stb.), Ami erős és folyamatos bérlői keresletet biztosít.

Ingatlanosok közreműködését nem szeretném igénybe venni, kérem ne keressenek! Köszönöm

Érdeklődés privát üzenetben vagy telefonon a hét minden napján 07:22:00 óra között, rugalmas időpont-egyeztetéssel.