Három önálló lakrész, napelem, parkosított kert – különleges lehetőség Nagymaros központjában!
Nagymaros egyik legjobb elhelyezkedésű részén, a városközpontban kínálom megvételre ezt a sokoldalúan hasznosítható, három külön bejáratú lakrésszel rendelkező 228 nm hasznos alapterületű ingatlant. Ideális választás többgenerációs családoknak, összeköltözőknek, de befektetésként is kiváló lehetőséget kínál, hiszen a lakrészek önállóan is használhatók vagy kiadhatók.

A belterületi, összközműves lakóingatlan három külön bejáratú lakrészből áll:

Az utcafronti, háromszintes, 92 m²-es, teljeskörűen felújított lakrész 38 cm-es Porotherm téglából épült, hőszigetelő vakolattal. A földszinten konyha kapott helyet, az emeleten egy tágas nappali, két hálószoba és fürdőszoba található, míg az alagsorban mosókonyha és kazánház került kialakításra.

A második, utcafronti vályog falazatú lakrész egyszintes kialakítású, előszobából, konyhából, nappaliból, fürdőszobából és külön WC-ből áll.

A harmadik, hátsó lakrész alsó szintje szintén vályog falazatú épület, amelynek tetőtere már szigetelt téglafallal beépítésre került. Az alsó szinten étkezős konyha, nappali és tágas fürdőszoba található, míg az emeleten két hálószoba kapott helyet. Innen nyílik a közel 10 m²-es panorámás erkély, ahonnan kilátás nyílik a Visegrádi várra.

A vályog falazatú épületrészek szárazak, vízszigetelésük megoldott.
Az ingatlanhoz egy pince és egy fedett tároló is tartozik a ház végében, amely a mindennapokban rendkívül praktikus: műhelyként, tárolóként vagy egyéb hobbicélokra egyaránt kiválóan használható.

Műszaki tartalom
A két utcafronti lakrész néhány éve teljesen új tetőt, valamint 15 cm vastag kőzetgyapot tetőszigetelést kapott, a hátsó lakrész tetőszerkezete is jó állapotú, szigetelt.
Az ingatlan fenntartása rendkívül kedvező, amelyhez nagyban hozzájárul a két napelemes rendszer:
•7,5 kW-os rendszer (10 kW-ig bővíthető)
•5 kW-os rendszer
•szaldós elszámolással 2030-ig
A teljes ház áramellátását és fűtését a napelemes rendszer támogatja (utcafronti házrészekben hőszivattyú), ugyanakkor mindhárom lakrészben radiátoros, gázkazános fűtési lehetőség, a hátsó lakrész tetőterében elektromos panel és klíma áll rendelkezésre.

A kert
A 306 m²-es telek igazi kis zöld oázis, gondosan parkosított kerttel és számtalan növénykülönlegességgel. Kellemes pihenőhely, ahol a városközpont közelsége mellett is nyugodt környezet várja az új tulajdonost.

Elhelyezkedés
Az ingatlan Nagymaros központjában található, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc sétával elérhetők. Bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, vasútállomás és a Duna-part egyaránt a közelben található, így autó nélkül is kényelmesen élhető környezetet biztosít.

Kinek ajánlom?
Ez az ingatlan kiváló választás:
•többgenerációs családoknak
•összeköltözőknek
•vállalkozás és otthon egy helyen kialakítására
•valamint befektetőknek is, akik az egyik lakrészben saját maguk laknának, miközben a másik kettőt hosszú távon vagy akár vendégházként hasznosítanák

A három lakrész igény esetén – például kisgyermekes családok számára – egybenyithatók, így egy nagy, közös otthonként is használhatók.
Az ilyen adottságokkal rendelkező, három önálló lakrésszel kialakított jó állapotú ingatlanok Nagymaros központjában rendkívül ritkán kerülnek piacra.

Kérdés vagy megtekintés egyeztetésével kapcsolatban várom hívását.
További képek a Dunakanyar Ingatlan fb oldalán.