FOR ENGLISH, PLEASE SCROLL DOWN!

Minden részletében tökéletességre hangolt, bauhaus luxuslakás eladó Lipótváros szívében!

Budapest egyik legcsendesebb és legelőkelőbb belvárosi részén, az V. kerületi Stollár Béla utcában (a Honvéd tér és a Falk Miksa utca közvetlen szomszédságában) eladó egy lenyűgöző luxusotthon. Az ingatlan egy 1938-as építésű, liftes Bauhaus ház 4. emeletén található.

Ez a lakás messze túlmutat az átlagos „befektetési célú” felújításokon: jelenlegi tulajdonosa saját részre, mérnöki precizitással és hatalmas odaadással varázsolta újjá. Minden egyes négyzetcentimétert az élhetőség, a maximális kényelem és az időtálló elegancia jegyében tervezett meg. Bár az ingatlan a tulajdoni lap szerint 89 nm-es, a zseniális tervezésnek, a falak áthelyezésének és a terek teljes újragondolásának köszönhetően a valóságban 94 nm-es hasznos alapterületet kapunk. Az átgondolt funkciók és a terek tökéletes harmóniája azonnal érezhető, amint belépünk az ajtón.

Főbb paraméterek:
- Alapterület: 94 m² + 3 m² hangulatos, belvárosi erkély
- A lakáshoz tartozik egy külön, 5 nm-es saját tárolóhelyiség

Elosztás:
- Hatalmas, napfényben úszó amerikai konyhás-étkezős nappali + 2 privát lakosztály jellegű hálószoba
- Két teljes értékű, hálószobákból nyíló privát fürdőszoba + egy elegáns, külön vendégmosdó az előszobából
- Külön kialakított háztartási helyiség, ahol a mosó- és szárítógép, valamint a háztartási eszközök diszkréten elrejthetők.

A 2015-ös felújítás során a lakást szerkezetig visszabontották, hogy az alapoktól egy prémium minőségű, egyedi design lakás születhessen, és amely így értékes plusz négyzetméterekkel is gazdagodott:
- Gépészet és biztonság: Teljes vezetékcsere (új villanyhálózat, víz- és fűtéscsövek), egyedi fűtőtestek és klímaberendezés. A nyugalmat prémium minőségű fa nyílászárók és egy 6 ponton záródó, masszív biztonsági bejárati ajtó garantálja.
- Személyre szabott bútorzat: Nincsenek üresjáratok vagy felesleges terek; mindenhol egyedileg gyártott, asztalos által méretre szabott, minőségi bútorok gondoskodnak a tökéletes esztétikáról és a maximális tárolókapacitásról.
Fények és hangulat: A lakás hangulatvilágítására külön hangsúlyt fektetett a tulajdonos. A bútorok alján futó rejtett fények és a fényfüggönyök meleg, otthonos atmoszférát teremtenek.
- Élményfelszereltség: A nappali fókuszpontja egy elegáns bioethanolos kandalló, amely nemcsak fűt, de vizuálisan is lenyűgöző. A prémium moziélményért és hanghatásért a plafonba láthatatlanul beépített hangrendszer felel.
- Fürdőszobák: Kifinomult homokfúvott biztonsági üveg ajtó, prémium burkolatok és kiváló minőségű Grohe szaniterek idézik meg a luxus otthonok világát.
- Konyha: Elegáns, teljesen gépesített, ergonómiailag és funkcionálisan is tökéletesen

Lokáció:
A Stollár Béla utca Lipótváros egyik legértékesebb, fás, patinás és kifejezetten biztonságos mellékutcája. Egyszerre nyújtja a nyüzsgő belváros közelségét és a privát szféra nyugalmát.

Környezet:
A lakást Magyarország legszebb építészeti remekművei veszik körül. A Honvéd tér, a Legfőbb Ügyészség impozáns épülete, a Kossuth tér és a Parlament mindössze 2-3 perc sétatávolság.

Kikapcsolódás:
A Duna-parti sétány és a Margit-sziget közelsége páratlan lehetőséget biztosít a sportolásra, kutyasétáltatásra és a mindennapi feltöltődésre.

Közlekedés:
A Szent István körút és a 4-6-os villamos megállója szintén csupán pár lépés, így a város bármely pontja éjjel-nappal percek alatt elérhető. A közelben kiváló éttermek, kávézók, galériák és színházak találhatók.

Fenntartási költségek és parkolás:
- Közös költség: 43.800 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtést és a korlátlan vízfogyasztást is, a szemétszállítást, a lépcsőház takarítását és a ház felújítási alapját.
- Villanyszámla: Rendkívül kedvező, fogyasztás alapján jelenleg kb. 15.000 Ft/hó.
- Parkolás: Kerületi lakosként az első autó parkolása ingyenes, a második autó éves díja 44.500 Ft.

Ez a lakás egy igazi otthon, ahol minden egyes részlet mögött átgondoltság, minőség és stílus rejlik. Ide valóban csak be kell költözni és élvezni a prémium belvárosi életet.

A hét bármely napján rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal!
--------------------

A Bauhaus luxury apartment, tuned to perfection in every detail, is for sale in the heart of Lipótváros!

A stunning luxury home is for sale in one of the quietest and most prestigious downtown areas of Budapest, in the 5th district on Stollár Béla Street (in the immediate vicinity of Honvéd Square and Falk Miksa Street). The property is located on the 4th floor of a Bauhaus building built in 1938, equipped with an elevator.

This apartment goes far beyond the average "investment purpose" renovations: its current owner remodeled it for personal use with engineering precision and immense dedication. Every single square centimeter was designed with liveability, maximum comfort, and timeless elegance in mind. Although the property is 89 sqm according to the land registry, thanks to the brilliant design, relocation of walls, and a complete reimagining of the spaces, it offers 94 sqm of actual useful floor area. The thoughtful features and perfect harmony of spaces are immediately felt the moment you step through the door.

Key parameters:

Floor area: 94 m² + 3 m² cozy, downtown balcony

The apartment includes a separate, private 5 m² storage room

Layout:

Huge, sun-drenched American kitchen-dining-living room + 2 private suite-like bedrooms

Two full, private bathrooms opening from the bedrooms + an elegant, separate guest toilet opening from the hallway

A separate utility room where the washing machine, dryer, and household appliances can be discreetly hidden.

During the 2015 renovation, the apartment was stripped back to its structural shell so that a premium quality, custom-designed apartment could be born from the ground up, which also gained valuable extra square meters in the process:

Mechanics and security: Complete replacement of wiring and piping (new electrical network, water, and heating pipes), custom design radiators, and air conditioning. Peace of mind is guaranteed by premium quality wooden windows and a solid, 6-point locking security entrance door.

Custom furniture: There are no dead ends or wasted spaces; custom-made, tailor-fit carpentry furniture throughout ensures perfect aesthetics and maximum storage capacity.

Lights and atmosphere: The owner placed special emphasis on the mood lighting of the apartment. Hidden lights running under the furniture and light curtains create a warm, cozy atmosphere.

Experience features: The focal point of the living room is an elegant bioethanol fireplace, which is not only functional for heating but also visually stunning. A sound system invisibly built into the ceiling is responsible for the premium cinema experience and audio effects.

Bathrooms: A sophisticated sandblasted safety glass door, premium tiling, and high-quality Grohe sanitary ware evoke the world of luxury homes.

Kitchen: Elegant, fully equipped with appliances, and perfectly designed ergonomically and functionally.

Location:
Stollár Béla Street is one of the most valuable, tree-lined, prestigious, and exceptionally safe side streets of Lipótváros. It offers the proximity of the bustling city center and the privacy of a quiet sanctuary at the same time.

Environment:
The apartment is surrounded by Hungary's most beautiful architectural masterpieces. Honvéd Square, the imposing building of the Chief Prosecutor's Office, Kossuth Square, and the Parliament are all just a 2-3 minute walk away.

Recreation:
The proximity of the Danube promenade and Margaret Island provides an unparalleled opportunity for sports, dog walking, and daily relaxation.

Transportation:
Szent István Boulevard and the stop for trams 4 and 6 are also just a few steps away, making any point of the city easily accessible day and night within minutes. Excellent restaurants, cafes, galleries, and theaters can be found nearby.

Maintenance costs and parking:

Common cost: 43,800 HUF/month, which includes heating and unlimited water consumption, as well as garbage collection, stairwell cleaning, and the building's renovation fund.

Electricity bill: Extremely favorable, currently approx. 15,000 HUF/month based on consumption.

Parking: As a district resident, parking for the first car is free, while the annual fee for the second car is 44,500 HUF.

This apartment is a true home, where thoughtfulness, quality, and style lie behind every single detail. You truly just have to move in and enjoy premium downtown living.

Flexible viewings are available any day of the week, please feel free to contact me!