ELADÓ 68 m²-ES, HÁROMSZOBÁS LAKÁS EGERBEN – FELSŐVÁROS, CIFRAKAPU

"Hosszú évtizedek otthona volt – most új gazdát keres, aki tovább lépteti."

AZ INGATLAN ADATAI

Típus: társasházi lakás, földszint
Alapterület: 68 m² (tulajdoni lap szerint)
Szobák száma: 3 db
Tájolás: Kelet-Nyugat – reggeli és délutáni napfény is van
Nyílászárók: építéskori eredeti fa nyílászárók
Redőnyök: minden ablakon van
Fűtés: gázkonvektor (használat előtt szokásos karbantartás, tisztítás szükséges)
Tárolók: kamra
Parkolás: utcai, az autóra rálátni a lakásból

KÖLTSÉGEK

Üzemeltetési költség: 6.000 Ft/hó
Felújítási alap: 9.000 Ft/hó
Takarítási díj: 2.200 Ft/hó
Összes havi díj: 17.200 Ft/hó
Rezsi: víz, villany, gáz a fogyasztás alapján
Tulajdonosok: házaspár, tiszta tulajdoni lap, tehermentes
Birtokba vehető: azonnal – a lakás üresen áll, bérlő nincs

ELHELYEZKEDÉS – EGER FELSŐVÁROS, CIFRAKAPU

A Cifrakapu utca Eger egyik nyugodt, de jól ellátott városrészén található. A földszinti fekvés előnye, hogy nem kell lépcsőzni, könnyen megközelíthető. A környéken minden fontos szolgáltatás elérhető:

o Óvoda, gimnázium, játszótér – 10 perc gyalog
o Decathlon, Tesco, Aldi, Lidl, Penny, gyógyszertár, drogéria – 5 perc autóval
o Belváros (Dobó tér) – 5-7 perc autóval, 15-20 perc helyi közlekedéssel, gyalogosan kb. 25 perc (tempótól függően)

MI A HELYZET A LAKÁSSAL?

A lakásban egy négytagú család élt hosszú évtizedeken át, amíg a gyerekek fel nem nőttek és ki nem repültek. Az idősödő szülőknek már nem volt sem igényük, sem energiájuk az újításokhoz, így a lakás nagyjából abban az állapotban maradt, amilyenben a gyerekek kirepülésekor volt. Az eredeti parketta a helyén maradt, arra került padlószőnyeg.

Ez a lakás nem egy modern, beköltözhető otthon – hanem egy olyan alap, ami azoknak nyújt izgalmas lehetőséget, akik szeretnék a saját ízlésükre formálni, és egy jellegzetes, karakteres ingatlanból szeretnének valami újat, különlegeset alkotni. A nagyobb alapterület és a három szoba rugalmas életteret biztosít.

KINEK AJÁNLOM?

o Annak, aki saját igényeire szeretné alakítani – és nem akarja megfizetni a mások által választott enteriőrt.
o Befektetőnek – a környék keresett, a méret és a szobaszám miatt könnyen kiadható, akár családoknak is.
o Felújító-továbbértékesítőnek – egy teljes arculatváltással jelentős értéknövelés érhető el.

MIT ÉRDEMES TUDNI A LAKÁSRÓL?

o Földszinti fekvés, így nem kell lépcsőzni.
o Redőny van minden ablakon.
o Klíma és riasztó nincs – utólag beszerelhető.
o Nincs hozzá tartozó kert vagy telek – a társasháznak nincs közös udvara.
o A gázkonvektorok használatba vétele előtt tisztítás, karbantartás szükséges.

MIÉRT PONT EZT A LAKÁST VÁLASZD?

o Alapterület: 68 m² három szobával
o Földszint: nem kell lépcsőzni, könnyű megközelítés
o Nyílászárók: eredeti fa ablakok – egyedi karakter
o Redőnyök: minden ablakon van
o Tároló: kamra – plusz tárolási lehetőség
o Fürdő: kád helyett zuhanyzó
o Konyha: áthelyezett tűzhely, szélesebb munkafelület
o Környék: minden bolt, iskola, játszótér a közelben
o Közös költség: alacsony, kiszámítható
o Költözés: azonnal, nincs bérlő, nincs várakozás
o Tulajdoni lap: tiszta, tehermentes

ÖSSZEGZÉS

Ez a lakás egy lehetőség. Lehet belőle:

o egy modern, letisztult családi otthon,
o egy jól jövedelmező kiadó ingatlan,
o vagy egy gyors haszonnal eladható felújítási projekt.

A 68 négyzetméter, a három szoba és a földszinti fekvés olyan alap, amire érdemes építkezni. Minden más a te kezedben van.