ELADÓ 55 m²-ES, KÉTSZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS EGERBEN – FELSŐVÁROS, CIFRAKAPU

"Lakható, de nem kell mások ízlését megvenned – hozd a saját stílusodat!"

AZ INGATLAN ADATAI

Típus: társasházi lakás, 3. emelet (lift nélkül)
Alapterület: 55 m² (tulajdoni lap szerint)
Szobák száma: 2 db (az egyik erkélyes)
Erkély: igen, a nagyobb szobához csatlakozik
Tájolás: Kelet-Nyugat – reggeli és délutáni napfény is van
Nyílászárók: korszerű műanyag ablakok (már cserélve)
Fűtés: gázkonvektor
Tárolók: kamra + tágas gardróbszekrény a folyosón
Parkolás: utcai, az autóra rálátni a lakásból

KÖLTSÉGEK

Üzemeltetési költség: 6.000 Ft/hó
Felújítási alap: 9.000 Ft/hó
Takarítási díj: 2.200 Ft/hó
Összes havi díj: 17.200 Ft/hó
Rezsi: víz, villany, gáz a fogyasztás alapján
Tulajdonosok: házaspár, tiszta tulajdoni lap, tehermentes
Birtokba vehető: azonnal – a lakás üresen áll, bérlő nincs

ELHELYEZKEDÉS – EGER FELSŐVÁROS, CIFRAKAPU

A Cifrakapu utca Eger egyik nyugodt, de jól ellátott városrészén található. A 3. emeleti fekvés csendes, pormentes és kilátást biztosít. A környéken minden fontos szolgáltatás elérhető:

o Óvoda, gimnázium, játszótér – 10 perc gyalog
o Decathlon, Tesco, Aldi, Lidl, Penny, gyógyszertár, drogéria – 5 perc autóval
o Belváros (Dobó tér) – 5-7 perc autóval, 15-20 perc helyi közlekedéssel, gyalogosan kb. 25 perc (tempótól függően)

MI A HELYZET A LAKÁSSAL?

A lakás lakható állapotban van. A nyílászárók újak, a konyha használható. Nem kell azonnal felújítani, ha beköltöznél.

Ugyanakkor láthatóan megmaradt a korábbi lakó ízlése – a színek, a burkolatok, a konyhabútor egy másik korszakot idéznek. Ez nem hátrány, sőt! Ez azt jelenti, hogy nem kell a felújítás költségét és maceráját az árba beépítve kifizetned, hanem te döntheted el, mire költesz.

KINEK AJÁNLOM?

o Annak, aki saját igényeire szeretné kialakítani – és nem akarja megfizetni a mások által választott enteriőrt.
o Befektetőnek – a környék keresett, a méret és a tárolók (kamra + gardrób) miatt könnyen kiadható.
o Felújító-továbbértékesítőnek – egy gyors arculatváltással komoly értéknövelés érhető el.

MIT ÉRDEMES TUDNI A LAKÁSRÓL?

o A 3. emelet lift nélkül érhető el – fiataloknak, bérlőknek ez általában nem jelent problémát.
o Klíma, redőny, riasztó nincs – utólag beszerelhető.
o Nincs hozzá tartozó kert vagy telek – a társasháznak nincs közös udvara.
o A gázkonvektorok használatba vétele előtt tisztítás, karbantartás szükséges.

MIÉRT PONT EZT A LAKÁST VÁLASZD?

o Állapot: lakható, de nem kell mások ízlését megvenned
o Nyílászárók: újak – ezt a költséget már nem neked kell állnod
o Tárolók: kamra + gardrób – extra funkció, amit a bérlők vagy a következő vevők értékelni fognak
o Környék: minden bolt, iskola, játszótér a közelben
o Közös költség: alacsony, kiszámítható
o Költözés: azonnal, nincs bérlő, nincs várakozás
o Tulajdoni lap: tiszta, tehermentes

ÖSSZEGZÉS

Ez a lakás nem egy "kész" otthon – ez egy üres vászon. Lehet belőle:

o egy stílusos, modern lakás, amit te álmodtál meg,
o egy jól jövedelmező kiadó ingatlan,
o vagy egy gyors haszonnal eladható felújítási projekt.

A nyílászárók cserélve vannak, a tárolók hatalmasak, a környék pedig kiváló. Minden más rajtad múlik.