Magánszemélytől eladó egy kiváló adottságú, két különálló lakrésszel rendelkező ingatlan Komárom-Esztergom vármegyében, Dorog központi részén.

Műszaki tartalom

Az ingatlan 2023-ban teljes körű felújításon esett át, amely során minőségi anyagokat és korszerű műszaki megoldásokat alkalmaztak.

A felújítás főbb elemei:
•háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók szúnyoghálóval és elektromos redőnyökkel;
•teljes körűen megújított víz-, villany- és csatornahálózat;
•kedvezményes H tarifa és háromfázisú elektromos hálózat;
•3 db hűtő-fűtő klímaberendezés;
•szabályozható elektromos padlófűtés a ház teljes területén;
•prémium minőségű hideg- és melegburkolatok;
•modern fürdőszobák minőségi Wellis szaniterekkel;
•30 cm vastag födémszigetelés;
•téglaépítésű szerkezet 15 cm vastag külső hőszigeteléssel;
•idei telepítésű 5 kW-os napelemes rendszer akkumulátoros energiatárolóval.

A két lakrész egy közös folyosóról közelíthető meg. A folyosóról nyílik egy külön tárolóhelyiség, valamint egy praktikus háztartási helyiség, ahol két 200 literes és egy 80 literes bojler valamint egy vízlágyító berendezés kapott helyet. A padlás megközelítése szintén ebből a helyiségből biztosított.

Nagyobb lakrész
Az ingatlan ezen része két külön nyíló szobával rendelkezik, valamint két fürdőszoba szolgálja a kényelmet: az egyik zuhanyzóval, a másik káddal és zuhanyzóval felszerelt. A kisebb szobában praktikus beépített szekrény található, míg a nagyobb szobához saját gardrób kapcsolódik. Az amerikai konyhás nappali modern, teljesen gépesített konyhával rendelkezik, amely beépített hűtőt és fagyasztót, főzőlapot, sütőt, valamint mosogatógépet foglal magában.

Kisebb lakrész
Az alsó szinten egy praktikus kialakítású, tea konyhás nappali, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba kapott helyet. A bejáratnál beépített szekrény biztosít kényelmes tárolási lehetőséget, míg a lépcső alatti rész további tárolóként funkcionál. Az emeleten egy világos, franciaerkélyes hálószoba található.

Külső adottságok és extrák

A telken egy 65,25 m²-es, műfüves kert került kialakításra, amely ideális helyszínt biztosít a pihenéshez és a kikapcsolódáshoz.

Az ingatlan további kiemelkedő külső felszereltsége:
•5 személyes jakuzzi pavilontetővel;
•fedett kerti kiülő;
•4 m²-es tároló;
•kerti csap, amely ásott kútról és vezetékes vízhálózatról egyaránt üzemeltethető;
•elektromos úszókapu;
•3 db kültéri biztonsági kamera.

Az épület alatt egy 24,8 m² alapterületű, elektromos kapuval felszerelt garázs található, amely szerelőaknával is rendelkezik. Emellett egy további 14 m²-es pincehelyiség biztosít kényelmes és praktikus tárolási lehetőséget.

Az ingatlan fő előnyei
•két önálló, külön bejárattal rendelkező lakrész;
•együtt, mégis elkülönülten biztosított élettér;
•ideális választás többgenerációs családok számára;
•kiváló befektetési lehetőség, akár kiadási céllal is;
•rugalmas hasznosítási lehetőségek saját célra vagy befektetési célra egyaránt.

Elhelyezkedés és infrastruktúra

Az ingatlan Dorog kedvelt, csendes részén, a Csolnoki úton található, nyugodt lakókörnyezetben, mégis kiváló közlekedési adottságokkal.

A városközpont, az oktatási intézmények, üzletek, gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások és a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra néhány percen belül könnyen elérhető. A közelben több bevásárlási lehetőség, óvoda, iskola és egyéb szolgáltatóegység is megtalálható.

Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik a nyugodt kisvárosi környezet előnyeit szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a kiváló közlekedési kapcsolatokról. A településről rendszeres vasúti és autóbuszjáratok biztosítanak közvetlen összeköttetést a környező városokkal és Budapest irányába, így a főváros autóval és tömegközlekedéssel egyaránt kényelmesen megközelíthető.

A közeli természeti környezet, a kirándulási lehetőségek és a kedvező infrastruktúra együttesen teszik vonzóvá az ingatlan elhelyezkedését családok, ingázók és a nyugodt életkörnyezetet keresők számára.
Az ingatlan ideális választás többgenerációs családok, összeköltözők vagy olyan fiatal felnőttek számára, akik szüleik közelében, mégis önálló élettérben szeretnének élni.

Budapesti ingatlan beszámítása értékegyeztetéssel lehetséges.