Eladó ipari csarnokrész Sopron frekventált ipari övezetében – 1.500 m² épület, akár bérlővel együtt

Sopron egyik legkeresettebb ipari-kereskedelmi övezetében, a 84-es főút közvetlen közelében, a Győri út mentén kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, önállóan is hasznosítható ipari csarnokrészt.

Az értékesítés tárgya egy közel 1.500 m² alapterületű, leválasztásra kerülő épületrész, amelyhez a teljes ingatlanhoz tartozó telekterületből mintegy 6.500–6.700 m² telekhányad kapcsolódik. Igény esetén a terület és az épület tovább bővíthető, mivel a meglévő nagycsarnok további részei is leválaszthatók.

Az ingatlan akár meglévő bérlővel együtt is megvásárolható, így azonnali hozamtermelő befektetésként is kiváló lehetőséget kínál.

Főbb paraméterek:
Épületrész alapterülete: kb. 1.500 m²
Telekhányad: kb. 6.500–6.700 m²
Övezeti besorolás: GKSZ (gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató)
Kiváló kamionos megközelíthetőség
Szilárd burkolatú rakodó- és parkolóterületek
Teljes közműellátottság
Ipari és kereskedelmi tevékenységre egyaránt alkalmas

Az épület jellemzői:
- Szendvicspanel szerkezetű, nagy belmagasságú csarnok
- ipari kapu és bejárat
- Irodák és szociális helyiségek
- Korszerű villamos hálózat
- LED világítás
- Gázüzemű fűtési rendszer
- Kamerarendszer és biztonságtechnikai infrastruktúra
- Tűzjelző és füstelvezető rendszer
- Kiemelkedő lokáció

Az ingatlan Sopron délkeleti ipari zónájában helyezkedik el, közvetlen kapcsolatban a város fő közlekedési útvonalaival. A 84-es főút, az osztrák határ közelsége, valamint a környéken működő logisztikai és ipari vállalkozások jelentős üzleti előnyt biztosítanak a leendő tulajdonos számára.

Ideális választás:
- gyártó vállalkozások számára
- logisztikai és raktározási célokra
- nagykereskedelmi tevékenységhez
- szerviz- és összeszerelő üzemek részére
- befektetőknek, akik azonnali bérleti bevételt keresnek

A jelenlegi kialakításnak és a bővítési lehetőségeknek köszönhetően az ingatlan hosszú távon is rugalmasan alkalmazkodik a vállalkozás növekedéséhez.

Befektetés és saját használat egyben – ritka lehetőség Sopron ipari piacán.

További információért, alaprajzért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.

The Private Realtor. Privát szféra, privát kézben.

-----

Gewerbe- und Industriehalle in bester Lage von Sopron zu verkaufen – ca. 1.500 m² Nutzfläche, auf Wunsch mit bestehendem Mieter

In einer der gefragtesten Gewerbe- und Industriegebiete von Sopron, direkt an der Hauptverkehrsachse Győri út und in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 84, bieten wir einen eigenständig nutzbaren Hallenbereich zum Verkauf an.

Gegenstand des Verkaufs ist ein abgetrennter Gebäudeteil mit einer Nutzfläche von ca. 1.500 m², verbunden mit einem Grundstücksanteil von rund 6.500–6.700 m². Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einer späteren Erweiterung, da weitere Flächen der bestehenden Industriehalle zusätzlich abgetrennt und erworben werden können.

Die Immobilie kann auf Wunsch inklusive bestehendem Mieter übernommen werden und eignet sich somit hervorragend als sofort ertragsstarke Kapitalanlage.

Eckdaten:
- Nutzfläche Halle: ca. 1.500 m²
- Zugehöriger Grundstücksanteil: ca. 6.500–6.700 m²
- Widmung: GKSZ (Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsgebiet)
- Hervorragende LKW-Zufahrt
- Befestigte Lade- und Rangierflächen
- Ausreichende Parkmöglichkeiten
- Voll erschlossen

Für Industrie-, Logistik-, Lager- und Handelszwecke geeignet
Gebäudemerkmale
Moderne Sandwichpaneel-Konstruktion
Große Hallenhöhe
Mehrere Industrie- und Sektionaltore
Büro- und Sozialräume vorhanden
Modernisierte Elektroinstallation
Energiesparende LED-Beleuchtung
Gasheizung
Videoüberwachung und Sicherheitstechnik
Brandmelde- und Rauchabzugsanlage
Strategische Lage

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Industriegebiet von Sopron und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur österreichischen Grenze, zur Bundesstraße 84 sowie zu bedeutenden Logistik- und Industrieunternehmen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ideal geeignet für:
- Produktionsunternehmen
- Logistik- und Lagerbetriebe
- Großhandelsunternehmen
- Montage- und Servicebetriebe
- Investoren mit Fokus auf stabile Mieterträge

Dank der flexiblen Flächenstruktur und der möglichen Erweiterung bietet die Immobilie langfristige Entwicklungsperspektiven für wachsende Unternehmen.
Eine seltene Gelegenheit im Gewerbeimmobilienmarkt von Sopron – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine persönliche Besichtigung.

The Private Realtor. Private Immobilien für anspruchsvolle Kunden.