Eladó felújított, amerikai konyhás lakás Újpesten, az Izzó lakótelepen – tulajdonostól, panorámás erkéllyel

Közvetlenül tulajdonosként kínálom eladásra az otthonomat Újpesten, az Izzó lakótelepen – egy 10 emeletes, liftes társasház 3. emeletén. Tágas, amerikai konyhás nappali, és egy olyan lakás, ahová tényleg csak be kell költözni: 2020-ban műszakilag és esztétikailag is teljesen felújítva, nincs vele semmi teendő.
Sok szép évet éltem itt, és végig igyekeztem vigyázni rá. Most továbblépek, és örülnék, ha valaki ugyanúgy otthon érezné magát benne, mint én.
Főbb jellemzők:

Tágas, amerikai konyhás (nyitott) nappali – világos, otthonos közösségi tér
7 m²-es, felújított erkély nyugati tájolással – zöld lombkoronára és a Budai-hegyekre néző, panorámás kilátással, esténként gyönyörű naplementékkel
Hálószoba (+ gardrób)
Extra: Minden lakáshoz saját, zárható kis tároló tartozik a pincében.

A ház előtt tágas, ingyenes parkoló – itt a parkolás sosem gond

Műszaki felújítás (2020):

teljes villanyhálózat-csere + teljesítménybővítés
új víz- és fűtésrendszer
új burkolatok és festés minden helyiségben
új nyílászárók mindenhol

Társasház: rendezett, folyamatosan karbantartott épület; a külső szigetelés és a strangcsere megtörtént.
Fenntartás:

Fenntartás:

Közös költség: 21 070 Ft/hó
Felújítási (strangcsere) hiteltörlesztő: 7 598 Ft/hó
Víz: külön, egyedi vízórán, fogyasztás alapján
A teljes havi rezsi átlagosan kb. 34 000–37 000 Ft – alacsony, jól tervezhető

Környék:

220-as busszal 10–15 perc Újpest-központ (M3 metró)
20E és 30-as busz pár perc séta
CBA, gyógyszertár, iskola, óvoda a közelben
Farkas-erdő és futókör kb. 10 perc séta

Egyéb:

1/1 tulajdon.
Ár: 65 000 000 Ft
Birtokbaadás megegyezés szerint
Ingatlanosok segítségét köszönöm, nem kérem

English version :

Renovated apartment with open-plan kitchen for sale in Újpest, Izzó housing estate – from the owner, with a panoramic balcony
I'm offering my home for sale directly as the owner, in Újpest's Izzó housing estate – on the 3rd floor of a 10-storey building with a lift. Spacious living room with an open-plan (American-style) kitchen, and an apartment you can simply move straight into: fully renovated in 2020, both technically and aesthetically, with nothing left to do.
I've spent many happy years here and always took good care of it. Now I'm moving on, and I'd be glad if someone felt just as at home here as I did.
Key features:

Spacious, open-plan (American-style) living room – bright, cosy shared space
7 m² renovated, west-facing balcony – panoramic views over green treetops and the Buda Hills, with beautiful sunsets in the evening
Bedroom (+ walk-in wardrobe)
Spacious, free parking in front of the building – parking is never a problem here

Technical renovation (2020):

Complete rewiring + increased electrical capacity
New plumbing and heating system
New flooring and fresh paint in every room
New doors and windows throughout

The building: well-kept, continuously maintained; external insulation and riser-pipe replacement have been completed.
Running costs:

Running costs:

Common charges: 21,070 HUF/month
Renovation (riser-pipe replacement) loan repayment: 7,598 HUF/month
Water: billed separately via an individual meter, based on consumption
Total monthly running costs average around 34,000–37,000 HUF – low and predictable

Location:

10–15 minutes to Újpest-központ (M3 metro) by bus 220
Buses 20E and 30 a few minutes' walk away
Supermarket (CBA), pharmacy, school and kindergarten nearby
Farkas Forest and a running track about a 10-minute walk away

Other:

Sole ownership (1/1). Price: 65,000,000 HUF
Handover by agreement
Thank you, but I'm not looking for help from real estate agents