Remek lakás TULAJDONOSTÓL ELADÓ Kaszásdűlő–Filatorigát csöndes, zöld részén.

Kérem, ingatlanközvetítők NE keressenek. Köszönöm!

– 2+2 FÉL SZOBÁS
– JÓ ELOSZTÁSÚ
– ERKÉLYES
– VILÁGOS
– CSÖNDES
– JÓ ÁLLAPOTÚ
– FELÚJÍTOTT HŐSZIGETELT HÁZBAN
– KEDVEZŐ ÁR/HASZNÁLATI ÉRTÉK ARÁNY
– KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

Budapest III. kerület, Filatorigát méltán kedvelt környékén, a Kaszásdűlői lakótelep négyemeletes társasházakkal beépített részén, a III. kerületi TVE Sporttelep mellett eladó egy per- és tehermentes 2+2 fél szobás, erkélyes lakás. Összes hasznos területe: 66 m2

A lakást remek elosztása és zöld környezete miatt kisgyermekes családoknak kifejezetten ajánljuk.

::: A lakás :::
A lakás egy belső parki játszótérre valamint a sportpályákra néz. A fekvése, a délkeleti és északnyugati tájolása és a sok ablaka (franciaerkélye) miatt kifejezetten világos. A lakás első emeleti, lift nincs. A lakást az elmúlt években irodaként használtuk.

::: A helyiségek :::
A lakásba egy előtéren át érkezünk meg, a nappali-étkező-konyha terébe egy (igény esetén ajtószárnyakkal ellátható) széles keretezett nyíláson át léphetünk be. Ez a tér tágas, ugyanis a konyhafal és a kamraszekrény elbontásával amerikai konyhát alakítottunk ki. A nappali és konyha is délkeletre néz, innen nyílik az erkély.A nappali felől jutunk be a délkeleti tájolású szobába, míg a közlekedőből érhető el a két kis félszoba. A közlekedőből nyílik a fürdőszoba és a külön WC.

::: A lakás állapota :::
A lakást alaposan felújítottuk: teljes elektromos hálózat csere történt, biztonsági bejárati ajtó, esztétikus fa belső nyílászárók, új burkolatok, új konyhaszekrény készült. 2016-ban az összes külső nyílászárót (ablakokat és az erkélyajtókat) hő- éshangszigetelt újra cseréltettük, és valamennyihez új alumínium redőnyt és szúnyoghálót is fölszereltettünk.

::: A ház állapota :::
Maga a lakás egy 1989-ben épült háromemeletes panel társasházban található. Az utóbbi másfél évtizedben aktív közös képviselet működött a házban, ennek köszönhetően több felújítás történt: 2012-ben a fűtési rendszer került korszerűsítésre, 2016-ban a teljes homlokzat- és a lapostető hőszigetelése, valamint a pince fölötti födém hőszigetelése valósult meg. Ekkor cserélték ki a lépcsőházi nyílászárókat is hőszigeteltre.

2018-ban a lépcsőházi padló burkolatot PVC-ről éghetetlen anyagú lapburkolatra cserélték. 2021-ben a kaputelefon hálózatot bővítettük. 2025-ben a lépcsőházak festése és mázolása újult meg. Az épületet kamera rendszer védi.

Mindezek miatt a lakás energetikai besorolása nagyon kedvező: B energatikai osztályba tartozik!

A közös költség jelenleg 240 Ft/m2, de ebben benne van a FUNDAMENTA lakástakarékba fizetett felújítási alap, valamint benne van 20 Ft/m2 felújítási tartalék, hogy további beruházásokat tudjon a Társasház véghez vinni a jövőben.

A lakóközösség folyamatosan fiatalodik kisgyermekes családokkal. A három ház által határolt parkban szép körülkerített játszótér található.

A lakáshoz tartozik a pincében egy tároló rekesz, valamit kerékpár (babakocsi) tároló.

::: A környék :::
A környék folyamatosan fejlődik: a közelben épül a Waterfront City városrész. A HÉV H5-ös vonalát a kerület, a kormány és a MÁV tervei szerint 2029-ig felújítják-átépítik, új alacsony padlós szerelvényeket fognak közlekedtetni.

KÖZLEKEDÉS: A lakás közlekedési kapcsolatai kiemelkedően jók. Közvetlen buszkapcsolat (118) van a Szentlélek térhez, a Bogdáni úti végállomástól a belvároshoz (9) és a 3-as metróhoz (34, 106). Tíz perc sétával elérhető a Szentendrei HÉV Filatorigát megállója, valamint a budai fonódó több villamosjárata (1, 17, 19 és 41). Óbuda központja, a Flórián tér gyalog 15 perc és persze elérhető autóbusszal is (9, 111).

Parkolás a ház előtt, közterületen, fizetős övezetben. Parkolási engedély igényelhető a kerületi lakosoknak.

JÁTSZÓTEREK: Közvetlenül a ház előtt nyílik az említett körülkerített játszótér. Körötte aszfaltozott sétányon a nagyobbak rollerezni, kerékpározni tanulhatnak. Ezen kívül sétatávolságon belül 10 (!) játszótér található, köztük az Óbudai-szigeten a híres óriás csúszdákkal, illetve két Máltai játszótér.

OKTATÁSI INTÉZMÉNYEK: Egy bölcsőde, három óvoda és három iskola a közelben.

BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK: LIDL 200 méterre, valamint a közelben ALDI, PENNY MARKET, SPAR és a Szentendrei út Duna felőli oldalán az AUCHAN. A Flórián téri bevásárlóközpont, az Óbudai piac és a Flórián téri üzletek gyalog 15 perc, autóval 4-5 perc. Gyógyszertárak, orvosi rendelők a Flórián téren, a Pethe Ferenc téren. Szakorvosi rendelő a Vörösvári úton.

SPORTOLÁSI LEHETŐSÉGEK: Az Óbudai Kaszások Kosárlabda Akadémia, a III. Kerületi TVE Sporttelep és az uszoda sétatávolságon belül. Fitnesz testedző park a szomszédos épületek alkotta belső parkban. A margitszigeti futókör 10 perc alatt elérhető autóbusszal, az Óbudai-sziget pedig ideális helyszín futásra, kerékpározásra és kutyafuttatásra. (Kutyafuttató közelebb is van, a Búza utca elején.) Strandok (Római-, Csillaghegyi-, Pünkösdfürdői) a közelben, evezős klubok a Királyok útja mentén.

PARKOK, KIRÁNDULÁSI, KIKAPCSOLÓDÁSI LEHETŐSÉGEK: Az Óbudai-sziget, a Római part, a Margitsziget és aKiscelli Parkerdő mind könnyen elérhetők sétával vagy közösségi közlekedéssel. HÉV-vel Békásmegyer, Budakalász, Pomáz, Szentendre 10–20 perc.

KULTURÁLIS, SZÓRAKOZÁSI LEHETŐSÉGEK: Könyvtár, vendéglők a Fő téren, Gobuda mozi, Kobuci kert, 3K=Kaszásdűlői Kulturális Központ a Pethe Ferenc téren mind 1500 méteren belül.

Kérem, ingatlanközvetítők NE keressenek. Kérem, 8–18 óra között érdeklődjenek telefonon. Köszönöm!