Budapest XI. kerület, Holdvilág utca Eladó tégla lakás

VÁROSI KÉNYELEM, NYUGODT KÖRNYEZET – A GELLÉRTHEGY LÁBÁNÁL. . .

Budapest XI. kerületének kedvelt Gellérthegy városrészében, a BAH-csomópont közelében, csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában kínálunk megvételre, egy igényesen és teljes körűen felújított, 1+2 félszobás, erkélyes lakást.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, és ideális választás lehet azok számára, akik a városi élet előnyeit egy nyugodt, rendezett környezettel szeretnék ötvözni.

AMIKOR A LOKÁCIÓ ÉS AZ OTTHON EGYÜTT MŰKÖDIK:
A lakás egy mindössze 13 lakásos, téglaépítésű társasház II. emeletén található. A rendezett épülethez gondozott belső kert és kulturált lakóközösség tartozik.
A felújítás során az eredeti alaprajzot is átalakították, így a lakás jól átgondolt, praktikus elrendezést kapott.
Az amerikai konyhás nappali mellett külön hálószoba, valamint egy további szoba áll rendelkezésre, amely dolgozó- vagy gyerekszobaként is használható.
A nappaliból nagyméretű, szinte teljes üvegfelületű erkélyajtón keresztül jutunk ki az erkélyre, amely kellemes kiegészítője a lakótérnek.

IGÉNYES KIALAKÍTÁS, KÉNYELMES RÉSZLETEK:
• minőségi, gépesített konyhabútor
• beépített, tagolt gardróbszekrény
• további beépített szekrények
• hűtő-fűtő klíma
• redőnyök és szúnyogháló
• kádas fürdőszoba
• minőségi, esztétikus burkolatok
• saját, zárható pincerész.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉG:
A 22.000 Ft-os közös költség tartalmazza a teljes fűtési költséget, a kommunális hulladékszállítás díját, a közös kert gondozását és a megtakarítási alapot.
Az áram- és vízfogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő.
A parkolás a ház előtt, kedvezményes kerületi lakossági bérlettel megoldható.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS:
A BAH-csomópont közelsége kiváló közlekedési lehetőséget biztosít, miközben a lakás csendes utcában, rendezett társasházi környezetben található.

Felújított, jól átgondolt, könnyen fenntartható otthon – olyan lokációban, amely hosszú távon is értéket képvisel.

További információért és megtekintési időpontért,
keressen bizalommal az elérhetőségeimen:
Olasz Mária

Low-Utility Premium Home near Gellért Hill – Renovated Apartment with Balcony for Sale

We offer for sale a fully and high-quality renovated, 53 sqm, 1 + 2 half-room apartment with a balcony. The property is located in the immediate vicinity of the prestigious Gellért Hill, inside a condominium featuring a well-maintained private courtyard.

The apartment is situated on the 2nd floor of a brick building (no elevator). It is a perfect choice for those seeking an instantly move-in ready home or a high-yield investment with exceptionally low utility costs in a premium Budapest location.

Why Choose This Property?

Exceptionally Low Overhead Costs: The utility expenses are highly economical. The 22,000 HUF (~55 EUR) monthly common charge already includes both heating and waste disposal fees, ensuring minimal and highly predictable fixed monthly expenses.

Cost-Efficient Central Heating: A modern and efficient building-central heating system provides comfortable warmth with outstanding cost-effectiveness.

Practical Layout (1 + 2 Half-Rooms): Thanks to optimal space utilization, the apartment easily provides a separate bedroom and a home office (or kids' room) next to the living area.

Quiet, Green-Facing Balcony: The balcony overlooks the peaceful, shared, landscaped inner garden, completely isolated from city noise—perfect for a morning coffee.

Impeccable Location: Due to its proximity to Gellért Hill, green outdoor recreation and the vibrant city center are equally accessible. Excellent public transport links and full infrastructure (shops, universities, services) are within walking distance.

The property is free of encumbrances, requires no touch-up painting due to the premium renovation, and is available for immediate possession.