***** PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH VERSION *****

Befektetési lehetőség a Nyugati tér közvetlen közelében: Két különálló lakrész, azonnali birtokbaadással
Megvételre kínálom Budapest V. kerületében, közvetlenül a Nyugati tér szomszédságában (a Markó utca vonzáskörzetében) egy 93 m²-es, jelenleg két saját bejárattal rendelkező lakrészre osztott, földszinti ingatlant.
Az ingatlan rövid határidővel birtokba vehető, így a hasznosítás folyamata késedelem nélkül megkezdhető. A kialakított két lakóegység és a 4,3 méteres belmagasság kiváló alapot biztosít hosszú távú, prémium bérbeadáshoz (legyen szó lakhatási vagy irodai funkcióról). A lokáció kiemelkedő: a Nyugati pályaudvar, a Westend és az M3-as metró mindössze 1-2 perc sétatávolságra található.
AZ ÉPÜLET TÖRTÉNELME ÉS PRESZTÍZSE:
A lakás egy 19. század második felében épült, historizáló stílusú nagypolgári bérpalota földszintjén helyezkedik el. A belső udvaros épület a boldog békeidők elegáns budapesti jegyeit viseli magán. Az ingatlan Budapest világörökségi területéhez tartozik, ami garanciát jelent a környezet exkluzív, történelmi karakterének megőrzésére. A ház vegyes funkciójú: a polgári lakások mellett modern irodaterek üzemelnek az épületben.
AZ INGATLAN ELRENDEZÉSE ÉS FEJLESZTÉSI POTENCIÁLJA:
A 4,3 méteres belmagasság jelentős átalakítási lehetőségeket rejt:
•Jelenlegi állapot: Két önálló, külön bejáratú lakrész (kb. 40 m² és 53 m²), kisebb részeken már kialakított állógalériákkal.
•Fejlesztési irány: A meglévő galériák a teljes alapterületre történő kiterjesztésével belső kétszintes térszervezés valósítható meg. Ezzel a megoldással az ingatlan hasznos alapterülete drasztikusan növelhető, ami egyedülálló piaci előnyt és magasabb hozamot biztosít.
MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS BERUHÁZÁSI TUDNIVALÓK:
Az ingatlan jelenlegi állapota teljes körű műszaki és esztétikai modernizációt igényel.
•Gépészet: A fűtésről és melegvíz-ellátásáról közös gázkazán gondoskodik; a közművek (villany, víz, gáz) almérőkkel történő szétválasztása az új tulajdonos feladata.
•Szigetelés: Az ingatlan egyes falszakaszain (bejárat, ablakok környezete) utólagos szigetelési, falszárítási munkálatok szükségesek.
•Pozicionálás: Az irányár a fenti műszaki felújítási igények ismeretében került meghatározásra. Az ingatlan egy kifejezetten fejlesztésre, értékteremtésre alkalmas "projekt-ingatlan".
MIÉRT ÉRDEMES BEFEKTETNI?
•Értékállóság: A világörökségi területen fekvő, frekventált lokáció hosszú távon biztosítja az ingatlan értékének növekedését.
•Hozammaximalizálás: A teljes alapterületre kiterjeszthető, belső kétszintes kialakítás a prémium bérlői szegmens számára teszi vonzóvá az ingatlant.
•Kényelem: A belső udvari fekvés a belváros szívében is biztosítja a szükséges nyugalmat és csendet.
Az ingatlan tehermentes és egy tulajdonosa van, rövid határidővel birtokba vehető.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

********************

Investment Opportunity in the Immediate Vicinity of Nyugati Square: Two Separate Units, Available for Immediate Possession
Offered for sale in Budapest's District V, in the immediate vicinity of Nyugati Square (near Markó Street), is a 93 m² ground-floor property currently divided into two separate units with individual entrances.
The property is available for immediate possession, allowing for a swift start to the development or leasing process. With its 4.3-meter ceiling height and two-unit layout, it serves as an excellent foundation for premium long-term leasing (whether for residential or office use). The location is prime: Nyugati Railway Station, the Westend Shopping Center, and the M3 metro line are all within a 1-2 minute walk.
BUILDING HISTORY AND PRESTIGE:
The property is located on the ground floor of a 19th-century, historicist-style grand bourgeois building. The property is situated within a UNESCO World Heritage site area, which serves as the highest guarantee for long-term value retention and the preservation of the exclusive, historic character of the neighborhood. The building is mixed-use, housing both residential apartments and modern office spaces.
LAYOUT AND DEVELOPMENT POTENTIAL:
The 4.3-meter ceiling height offers significant potential for architectural optimization:
•Current State: Two separate, independent units (approx. 40 m² and 53 m²) featuring existing, limited-area mezzanine galleries.
•Development Potential: By extending the existing galleries across the entire floor area, the units can be converted into spacious internal duplexes. This development strategy drastically increases the usable living space, providing a unique market advantage and higher rental yields.
TECHNICAL CONDITION AND INVESTMENT HIGHLIGHTS:
The property currently requires full technical and aesthetic modernization.
•Systems: Heating and hot water are currently supplied by a common gas boiler; the installation of individual sub-meters (electricity, water, gas) for both units is the responsibility of the new owner.
•Structural Work: Certain sections of the walls (specifically near the entrance and windows) require damp-proofing and remediation works.
•Pricing Strategy: The asking price has been determined with consideration for the necessary renovation works mentioned above. This is a genuine "project property," ideal for value creation.
WHY INVEST?
•Value Retention: Located in a World Heritage site area, the prime location ensures long-term capital appreciation.
•Yield Maximization: The potential for a full-area internal duplex layout makes the property highly attractive to the premium rental market.
•Privacy: The courtyard-facing orientation provides the necessary quiet and tranquility in the heart of the city center.

The property is unencumbered (free of liens) and has a single owner; it is available for quick possession. It can be viewed by prior appointment.