Penthouse hangulat Érden – 128,47 m²-es körpanorámás terasz, prémium kivitel, egyedi adottságok.

!!! INGATLANOSOK NE KERESSENEK !!!

Eladó Érd egyik legkülönlegesebb lakása, a 2020-ban épült, modern társasház legfelső szintjén.
Az ingatlan nem csupán méreteivel és állapotával emelkedik ki a kínálatból, hanem azzal a ritka adottsággal is, hogy a lakást egy bő 128 m²-es, körben futó panorámás terasz öleli körül, amely gyakorlatilag egy családi ház kertjének szabadságát kínálja egy modern, biztonságos társasházi környezetben.
A lakás jelenlegi tulajdonosa az első és egyetlen tulajdonos, az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
Mivel saját magamnak rendeztem be az egészet, így nem kamu "prémium", hanem tényleg minden prémium minőségű. :)

LAKÁS
A társasház 2 emeletes, egy nagyobb kert is tartozik hozz, melyben egy közös használatú medence is található. Az épületbe nincs bevezetve gáz.
Riasztórendszer és 2 db kültéri kamera is van a lakás felszereltségében. Ezek telefonról irányíthatók.
A lakás elrendezése kiválóan alkalmas párok, egygyermekes családok vagy otthonról dolgozó szakemberek számára. A jelenlegi dolgozószoba egyben gardróbszobaként is funkcionál, beépített szekrénnyel és saját természetes megvilágítással.
Szinte a teljes lakásban minőségi halszálka mintás SPC burkolat került kialakításra, egyedi beépített bútorokkal és igényes belsőépítészeti megoldásokkal. Fürdőben nagylapos csempe.
A fűtés padlófűtés, mely elektromos kazánnal működik.
A tágas nappali-konyha-étkező együttes a lakás központi tere, amelyet nagyméretű üvegfelületek tesznek rendkívül világossá és napfényessé. Az inverteres klíma nem mindennapi, egy LG Art Cool típus van a nappaliban felszerelve. A belső designt tekintve minden tényleg extra prémium mivel saját magamnak alakítottam ki mindent.
Az előszobában hatalmas beépített szekrény a cipőknek és kabátoknak.
Az étkezőben egy LED világítással kialakított hatalmas tálalószekrény van.
A nappaliban egy bioetanol kandalló van, illetve a TV szekrény aljában egy tároló és egy nagyobb bakelit lemez tartó rész van + LED világítással ellátott könyvesszekrény.
A konyha gépesített: mosogatógép, indukciós főzőlap, beépített hűtő-mélyhűtő, sütő-mikró. A konyhában egy beépített szekrény is van, amiben egy 2 kamrás, 80 literes villanybojler van, és az egész polcos rendszerrel lett ellátva, ami nagyon nagy tárolóként, kamraként funkcionál.
A fürdőben zuhanyzó van, beépített mosógéppel, ami a vételár részét képezi. A zuhany fala speciális vízálló tapétával lett burkolva, ami tényleg exkluzívvá teszi a lakást.
A WC a fürdőtől külön helyiségben van.
A hálószobában egy teljes falon végig húzódó, hatalmas ruhásszekrény és tároló van, melybe extra kényelmesen fér el minden. Külön cipő és táska tároló rész is van a szekrénysorban.
A másik, kisebb szobát mi gardrób + dolgozószobának rendeztünk be (mert mindketten extrém sok ruhával és cipővel rendelkezünk). Ezt opcionálisan meg lehet csinálni gyerekszobának egyébként, ha valaki mégis 1 gyerekkel szeretne ide költözni.
A normál méretű ablakokon van fix szúnyogháló. Redőny nem került kiépítésre, mert nem szeretem a redőnyt. Viszont a kialakítása megvan, sőt elektromos, kapcsolók is bekötésre kerültek, így az új tulajdonosnak csak a redőnyt kell megvennie és gyakorlatilag minden készen áll a beszerelésre. A sötétítést én 100% fény és hőkizáró függönyökkel valósítottam meg, melyek tökéletesen funkcionálnak.

TERASZ
Az ingatlan legnagyobb különlegessége a közel 128 m²-es körterasz, ami tulajdonképpen egy tetőkert. Hatalmas és 3 helyen is ki lehet menni: nappaliból 2 ajtó, a konyhából 1 ajtó, illetve a hálószobából is van 1 ajtó. Hatalmas, nagy üvegportálok vannak, melyek extrém világossá teszik a lakást és térnövelő hatásuk is van, mivel ellátni a végtelenségig. A tájolás gyakorlatilag K-É-Ny, mivel a konyha-fürdő-dolgozó ablakainál kel fel a Nap, míg a nappali-hálószoba ablakainál megy le. Emiatt a terasz D-Ny-i oldalán 2 elektromos árnyékoló került felhelyezésre. A teraszból kb. 110 m2 prémium holland pázsit műfűvel lett burkolva, míg a konyhából kilépve egy kb. 10 m2 területen hidegburkolat van, ahol lehet grillezni, kertészkedni és minden olyan tevékenységet végezni, amihez hidegburkolat előnyös. A teraszon egy kültéri tároló is van, ami szintén a vételár része. A terasz északi oldalán jakuzzi hely lett kialakítva, ami azt jelenti, hogy áram, víz és csatornakiállás lett kialakítva, amire közvetenül ráköthető a jakuzzi és a teherbíró szerkezet + villanyóra is ennek megfelelő.
Mi a jakuzzi vízkiállását most kerti csapnak használjuk locsolásra.

A terasz több irányba tájolt, így a nap minden szakában található napos és árnyékos rész is. Kiválóan alkalmas:
•kültéri étkező kialakítására,
•grillezésre,
•pihenésre,
•napozásra,
•gyermekjátszótér kialakítására,
•otthoni edzésre,
•növények és dézsás fák elhelyezésére.
A terasz mérete és használhatósága a környéken szinte egyedülálló.

Műszaki tartalom
•2020-ban épült társasház
•egyedi mérőórák
•elektromos kazán
•padlófűtés
•LG ArtCool design inverteres klímaberendezés
•műanyag nyílászárók több rétegű hőszigetelő üvegezéssel
•napelem rendszer kialakítható és a fűtésrendszer ráköthető egyedileg. Ennek műszaki kivitelezése megvan, csak a napelemeket kell elhelyezni. A társasházban már 1 lakásban ez kialakításra került: közgyűlésen a tulajdoni hányad részében a tetőnek megfelelő részére telepíthető.
A lakás teljes rezsiköltsége átlagosan körülbelül 35.000 Ft/hó.
Közös költség: 48.809 Ft/hó.

KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. Vonattal 14 perc Kelenföld és 20 perc a Déli pályaudvar.
•Érd felső vasútállomás kb. 2 perc sétára
•Érd alsó vasútállomás kb. 4-5 perc sétára
•Budapest autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan elérhető
•bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, iskola és óvoda a közelben

PARKOLÁS
A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beállóhely, amely külön megvásárolható. A garázsba automata garázskapun lehet bejutni. Az utcán pedig ingyenes.

ÖSSZEGZÉS
Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egy átlagos társasházi lakást keresnek.
Ha fontos a nagy kültéri élettér, a modern műszaki tartalom, az igényes belső kialakítás, a jó közlekedés és a költözhető állapot, akkor ez a lakás valódi ritkaság az érdi ingatlanpiacon.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.