Kivételes fejlesztési telek eladó Budapest III. kerületében, a Római-parton

Budapest egyik legkülönlegesebb vízparti lokációjában, a Római-parton kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező fejlesztési telket.

A környék egyszerre népszerű rekreációs, turisztikai és lakóövezeti célpont, így az ingatlan különösen izgalmas lehetőséget kínál befektetők, fejlesztők és hosszú távú értékteremtésben gondolkodók számára.

Fontos információ: a Római-parton korábban elrendelt építési tilalom megszűnt, így a fejlesztés azonnal indítható.

A telek főbb paraméterei
Telek mérete: 5.394 m²
Építési övezeti besorolás: K-Rek/3 – különleges rekreációs övezet
Legnagyobb beépíthetőség: 15% + 5%
(a +5% például csónakház létesítésére vonatkozhat)
Terepszint alatti beépíthetőség: 20%
Szintterületi mutató:
2.000 m²-ig: 0,4
2.000 m² felett: 0,2
Zöldterületi mutató: 65%
Maximális épületmagasság: 4,5–7,5 m
Lehetséges funkciók

Az övezeti besorolás alapján az ingatlan többféle, piacképes fejlesztési célra is alkalmas lehet, többek között:

üdülő
szálláshely
sportlétesítmény
sporteszköz-tároló
vízijármű-javító
helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi egység
vendéglátó egység
kulturális, közösségi vagy szórakoztató létesítmény
egészségügyi vagy szociális létesítmény
Miért különleges lehetőség?

Ez a telek a Római-part egyik ritkán elérhető, fejlesztésre alkalmas ingatlana. Mérete, elhelyezkedése és övezeti besorolása alapján többféle hasznosítási irányban is komoly potenciált kínál.

Főbb előnyök:
Közvetlen vízparti elhelyezkedés
Prémium lokáció Budapest III. kerületében
Közkedvelt rekreációs és turisztikai környezet
Két irányból megközelíthető: a Vesta köz és a Kossuth Lajos üdülőpart felől
Előzetes kalkuláció alapján akár 1.478,8 m² felépítmény + 739,4 m² parkoló is kialakítható
Akár hosszú távú lakhatási vagy szálláshely-funkcióban is gondolkodhatunk
Stabil bérbeadási és értékesítési potenciál
Azonnal indítható fejlesztés a megszűnt építési tilalomnak köszönhetően

A Római-part egyedi hangulata, a Duna közelsége és a környék folyamatosan erősödő kereslete miatt az ingatlan kiváló alapot nyújthat egy magas presztízsű, hosszú távon értékálló fejlesztéshez.

Egyéb információk

Az eladási ár nettó ár, amelyet további áfa terhel.

Az ingatlant tulajdonló gazdasági társaság megvásárlására is lehetőség van.

Ritkán elérhető vízparti fejlesztési lehetőség Budapest egyik legizgalmasabb városrészében.

ENGLISH VERSION:

Exceptional Development Plot for Sale on the Római-part, Budapest District III

A rare development opportunity is available in one of Budapest’s most unique waterfront locations, on the highly sought-after Római-part.

The area is both a popular recreational and residential destination, offering a distinctive riverside atmosphere and strong long-term potential for investors and developers seeking a high-value project in Budapest.

Important note: the previous construction ban affecting the Római-part area has been lifted, meaning the development process can be started immediately.

Key Plot Parameters

Plot size: 5,394 m²
Zoning classification: K-Rek/3 – special recreational zone
Maximum built-in ratio: 15% + 5%
(the additional 5% may apply, for example, to a boathouse function)
Underground built-in ratio: 20%
Floor area ratio:

up to 2,000 m²: 0.4
above 2,000 m²: 0.2
Green area ratio: 65%
Maximum building height: 4.5–7.5 m

Permitted Functions

Based on the zoning classification, the property may be suitable for several commercially attractive development concepts, including:

holiday accommodation
hospitality / accommodation services
sports facility
sports equipment storage
watercraft repair facility
retail unit serving the local community
restaurant / catering function
cultural, community or entertainment facility
healthcare or social services facility

Why This Is a Unique Opportunity

This plot represents one of the rare development sites available on the Római-part, with exceptional potential due to its size, location and zoning flexibility.

Main Advantages

Direct waterfront location
Premium location in Budapest District III
Popular recreational and tourist environment
Accessible from two directions: Vesta köz and Kossuth Lajos üdülőpart
Preliminary calculations indicate the possibility of approx. 1,478.8 m² of above-ground development plus 739.4 m² of parking area
Potentially suitable for long-term residential, accommodation or recreational use
Strong long-term rental and resale potential
Development can be started immediately following the lifting of the previous construction ban

The unique atmosphere of the Római-part, the proximity of the Danube and the increasing demand for well-positioned riverside properties make this plot an excellent foundation for a prestigious, long-term value-creating development.

Additional Information

The asking price is a net price and is subject to VAT.

The company owning the property may also be acquired.