1307 m²-es telekkel, utcafronti üzlethelyiséggel és 8 db garázzsal eladó családi ház Székesfehérváron!
Székesfehérváron, a Királykút lakónegyed közelében eladó egy sok lehetőséget rejtő, tégla építésű családi ház, amelyhez 1307 m²-es telek, két szintes utcafronti üzlethelyiség és az udvarban 8 db garázs is tartozik.
Az ingatlan különösen jó választás lehet azoknak, akik nem csupán lakóingatlant keresnek, hanem bevételi lehetőséget, nagy telket és hosszú távú fejlesztési potenciált szeretnének egy belváros közeli ingatlanban.

Főbb adatok:
– lakóház: kb. 103 m²
– telek: 1307 m²
– utcafronti üzlethelyiség: összesen 71 m² (földszinti üzlettér: 48 m², emeleti rész: 23 m²)
– 8 db garázs a telken, melyek bérbe adhatók
– tégla építésű
– átlagos, felújítandó állapot
– víz, villany, gáz, csatorna
– gázkazán, radiátoros fűtés a lakóházban
– az üzlethelyiségben légkondicionáló berendezés biztosítja a hűtést és a fűtést
– irányár: 139 M Ft

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 1307 m²-es telek, amely Székesfehérváron, városon belüli elhelyezkedése kifejezetten erős adottság. A nagy telek nemcsak a kényelmes használatot biztosítja, hanem hosszú távon is komoly értéktartó tényező.
A hatályos helyi építési szabályzat alapján az ingatlan Lke-2.4 kertvárosias lakóövezetbe tartozik. Az övezetben a 1307 m²-es telekméret jelentősen meghaladja az előírt minimális telekméretet, a szabályozás szerint pedig oldalhatáron álló beépítés, legfeljebb 30% beépíthetőség, 4,5 m épületmagasság és minimum 50% zöldfelület az irányadó.
A szabályozás alapján a telken két ingatlan helyezhető el. Ez különösen előnyös lehet építési vállalkozóknak, lakó- és vállalkozási funkció kombinálása, illetve hosszabb távú értéknövelés esetén.

További előny az utcafronti, két szintes üzlethelyiség, amely összesen 71 m². A földszinti, kb. 48 m²-es rész alkalmas üzletnek, irodának, szolgáltató tevékenységre, bemutatótérnek, míg a kb. 23 m²-es emeleti rész iroda, raktár vagy kiegészítő helyiségként hasznosítható. Az üzletrészben klíma biztosítja a hűtést és a fűtést.

A telken található 8 db garázs további kiemelt érték. Eddig bérbe voltak adva, így az ingatlan nemcsak saját használatra, hanem bevételtermelő befektetésként is figyelemre méltó lehet.
A lakóház jelenlegi állapota felújítást igényel, ezért elsősorban azoknak ajánlott, akik jó alapot, nagy telket, városi lokációt, utcafronti üzleti lehetőséget, meglévő bérbeadható garázsokat és fejlesztési potenciált keresnek egy ingatlanban.

Az ingatlan megfelel a – CSOK Plusz – 3%-os Otthon Start Hitel – Babaváró Hitel feltételeinek – így kedvezményes hitel és támogatás igénybevételére is lehetőség van.

Irányár: 139 MFt!

A beépíthetőségre vonatkozó információk tájékoztató jellegűek. Konkrét fejlesztési, bővítési, megosztási vagy építési szándék esetén főépítészi / hatósági egyeztetés javasolt

Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges. További kérdés esetén keressen bizalommal:
***City & Home Ingatlan Iroda***

Teljes körű ügyintézés szívvel-lélekkel:
– Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
– Személyre szabott bank független hiteltanácsadás
– Teljes körű Ügyvédi és jogi háttér
– Energetikai tanúsítvány
– Értékbecslés