Ritka lehetőség a Balaton-felvidéken: Ökopanorámás birtok építési engedéllyel Dörgicsén!

Dörgicse legszebb részén eladó egy hatalmas, 61 686 m²-es (6,1 hektáros), gyep (rét) művelési ágú külterületi birtok.

A terület kiválóan alkalmas azonnali gazdálkodásra, állattartásra, lovas tevékenységre vagy prémium agroturisztikai fejlesztésre.

Főbb paraméterek és beépíthetőség
Övezeti besorolás: Má (mezőgazdasági terület), nem tartozik a Nemzeti Park alá.
Beépíthetőség: 1% (terepszint felett és alatt is), legfeljebb 600 m².
Megoszthatóság: A telek maximum 2 helyrajzi számra megosztható (ebben az esetben szőlő vagy gyümölcsös telepítése szükséges).
Jogi státusz: Művelés alól nincs kivonva, földforgalmi törvény hatálya alá tartozik (kifüggesztés köteles).

Építési engedély és panoráma
A terület legmagasabb pontjáról csodálatos balatoni panoráma tárul elénk.
Azonnal építhető: Meglévő, érvényes építési engedély egy 100 m² alapterületű, 3 szintes (pince, földszint, tetőtér) lakóházra.

Plusz előny: Az építési napló már megnyitásra került, a kész terveket az ár tartalmazza!

A fennmaradó további 300 m²-nyi beépíthetőség újabb gazdasági vagy turisztikai épületeknek biztosít helyet.

Közművek és infrastruktúra
Víz: Vezetékes víz a telken belül, meglévő csatlakozással.
Áram: a telekhatáron elérhető.
Alternatív energia: Szigetüzemű napelem rendszer (250 W panel, 300 W inverter) biztosítja a jelenlegi épületek világítását és a villanypásztorokat (borús időben is kb. 1 hétig önfenntartó).
Egyéb közművek: Szennyvízcsatorna, gáz és optikai telekommunikációs hálózat a telken belül található (szolgalmi joggal).

Meglévő mezőgazdasági infrastruktúra (Azonnali bevételi forrás)A területen több mint 15 éve sikeres állattartás és kistermelői kecsketej-termelés folyik.

A vételár részét képezi a teljes, működő infrastruktúra:
Teljesen körbekerített terület (vadháló) 3 különböző útcsatlakozási és behajtási lehetőséggel.
Nagy istálló (ló): 71 m², 6 boxos, közvetlen karámkapcsolattal.
Kis istálló (kecske): 47 m², 7 boxos, közvetlen karámkapcsolattal. Fix deszkás karám beállóval (10 m²).
Kialakított karámrendszer (5 különálló villanypásztoros és fix karám).
Körkarámhoz előkészített terület (részleges földmunkák és oszlopok készre jelentve).
Takarmánytárolók.

Hasznosítási lehetőségek
Azonnali indítással: Állattartás, növénytermesztés, kertészet, lóbértartás vagy lovasturizmus. (Közvetlen szomszédságban újonnan épült gyümölcsfeldolgozó üzem működik).

Fejlesztéssel: Falusi turizmus, agroturizmus, prémium szálláshely-szolgáltatás a meglévő építési tervek alapján.

Extrák megegyezés szerint
Sikeres megállapodás esetén lehetőség van a teljes, működő gép- és eszközpark (traktor, kasza, rendsodró, pótkocsi, lajtos kocsi stb.) együttes megvásárlására is, így a gazdálkodás zökkenőmentesen folytatható.

Vágjon bele a Balaton-felvidék egyik legígéretesebb projektjébe! Várom hívását a részletekért és a megtekintésért.

A hirdetésben szereplő látványtervek és alaprajzok tájékoztató jellegűek, illusztrációként szolgálnak, a tényleges kialakítás és méretek eltérhetnek.

Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, kérem keressen elérhetőségeimen! Jöjjön el, tekintse meg az ingatlant és tegyen ajánlatot!

Teljeskörű szolgáltatást vállalok a megbízástól a beköltözésig:
- Ingatlanértékesítés
- Ingatlan értékbecslés
- Energetikai tanúsítvány
- Hitelügyintézés, Biztosítás
- Ügyvéd
- Lakberendezés 3D tervezéssel
- Napelemes rendszerek
- Épülettakarítás
- Kivitelezés, felújítás

Hock Adrienn
Ingatlanszakértő, Ingatlanvagyon értékelő, Lakberendező