Helyszín: Budapest XXII. kerület (Budafok), Nagytétényi út 66. környéke

Tényleges alapterület: 98 m² (kétszintes elrendezés)

Állapot: Újszerű (Építés éve: 2016)

Energetikai besorolás: CC (Korszerű)

Ár: 128M



Ingatlan leírása

Eladásra kínálunk Budafok frekventált, mégis zöldövezeti részén egy 2016-ban épült, rendkívül alacsony fenntartású, kétszintes négy lakásos tégla építésű sorházat. A modern elvárások szerint tervezett ingatlan különlegessége a stúdió jellegű, tágas térérzet, a prémium műszaki tartalom és a saját használatú, elszeparált előkert 36m² valamint egy 480m2 a másik három lakással közös használatú kert.

Műszaki tartalom és felszereltség:

Fűtés és meleg víz: Gazdaságos Bosch gázkazán radiátoros hőleadókkal, modern hőszigetelő nyílászárókkal és vastag külső szigeteléssel kombinálva (CC energetika).
Hűtés: Maximális komfort mindkét szinten a 3 kinti és 3 benti egységgel rendelkező, nagy teljesítményű HD klímarendszernek köszönhetően.
Konyha: Gépesített, egyedi beépített konyhabútor prémium kategóriás AEG indukciós főzőlappal és sütővel.
Biztonság: Integrált riasztórendszer és több ponton záródó biztonsági ajtó gondoskodik a nyugalomról.
Extrák: Plusz tárolókapacitást biztosító padlástér és egy kb 3m2 tároló valamint a felső szinten mindkét oldalon elegáns francia erkélyek, melyek folyamatos természetes fényt biztosítanak. Villa utca felől parkolási lehetőséggel.


Alsó szint: belmagasság 2.73m tágas, amerikai konyhás 44m2 stúdiótér közvetlen kertkapcsolattal, valamint egy 3m2 zuhanyzós fürdőszoba wc-vel
Felső szint: belmagasság 2.8m lakórész (hálószobák nyugati tájolású belső kertre néző 14m2 szoba és keleti tájolású 30m2 szoba), amelyhez egy 4m2 kényelmes, fürdőkádas fürdőszoba wc tartozik.

Az ingatlan tényleges, fizikai nettó alapterülete 98m². Az alapító okiraton jelenleg 26 m² szerepel, a valóságnak megfelelő 98m²-es hivatalos módosítás ügyvéd által már folyamatban van.



Lokáció és közlekedés

A fonódó villamoshálózat, a helyi buszjáratok 2 perc 213-as,114-es ,214-es ,33-as és a budafoki Háros vasútállomás, 141 és 133E busz is 6-7 perc sétatávolságra találhatók. Kelenföld (M4 metró) és a belváros 15-20 perc alatt elérhető. A Campona és a Duna-part szintén pár percre van.