Új építésű, különálló családi ház Érd Dombosvárosban – saját, lekerített megközelítéssel, hőszivattyús padlófűtéssel, 149,9 M Ft-ért. A képek REFERENCIAKÉPEK!

Érd Dombosváros csendes, családi házas részén, aszfaltozott mellékutcában kínálunk megvételre egy új építésű, különálló családi házat, amely a mindennapi használatban önálló otthon érzetét nyújtja: saját, lekerített megközelítéssel rendelkezik, amelyet kizárólag ennek az ingatlannak a tulajdonosa használ.

Ez az otthon azoknak lehet különösen jó választás, akik korszerű, energiatakarékos, új építésű házat keresnek Érden, de fontos számukra az is, hogy a használat jól elkülönüljön, a megközelítés szeparált legyen, és a ház a mindennapokban valóban saját élettérként működjön.

Az ingatlan közös helyrajzi számon lévő telken helyezkedik el, használati megosztással. Fontos azonban, hogy a ház használata teljesen szeparált: saját, lekerített úton közelíthető meg, nincs közös udvarhasználati kényszer, a használati területek pedig egyértelműen elkülönülnek. Így jogilag használati megosztásos ingatlanról van szó, a mindennapi életben azonban sokkal inkább egy önálló családi ház használati érzetét adja.

A ház bruttó alapterülete 158 m². A fűtött, belső lakótér nettó 108,5 m², amelyhez egy 14,8 m²-es garázs, egy 5,6 m²-es tároló, egy 20 m²-es terasz, valamint egy 2,03 m²-es előterasz kapcsolódik.

A várható átadás: 2026. december.
Irányár: 149,9 M Ft.

Miért lehet ez különösen figyelemre méltó lehetőség?

A beruházó tájékoztatása alapján az árképzésben szerepet játszik, hogy a telek korábban került megvásárlásra. Ennek köszönhetően ez a ház a jelenlegi új építésű piaci környezetben kedvező ár-érték arányt képviselhet, különösen a műszaki tartalom, a felszereltség, a saját szeparált megközelítés és a még választható belső részletek figyelembevételével.

Mai telekárak és építési költségek mellett egy hasonló műszaki tartalmú, hasonló minőségű új építésű ház megvalósítása várhatóan magasabb bekerülési költséggel járna, ezért ez a projekt azoknak lehet igazán érdekes, akik most keresnek hosszú távra tervezhető, korszerű otthont Érden.

Átgondolt elrendezés családoknak, pároknak, hosszú távra tervezőknek

A ház elrendezése jól használható és praktikus: nappali-étkező, külön konyha, kamra, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba WC-vel, közlekedők, tároló, garázs és terasz kap helyet benne.

A tágas nappali-étkező a ház központi élettere lehet, a három hálószoba pedig kényelmes megoldást nyújt családoknak, gyermeket tervező pároknak, vagy azoknak is, akik külön dolgozószobát, vendégszobát szeretnének kialakítani. A két fürdőszoba a mindennapi használatban komoly kényelmi előnyt jelent, különösen családi élet esetén.

Helyiségek méretei:

előterasz: 2,03 m²
előtér: 3,23 m²
közlekedő: 7,14 m²
konyha: 10,11 m²
nappali-étkező: 32,29 m²
kamra: 2,70 m²
közlekedő: 1,87 m²
WC-zuhanyzó: 6,54 m²
fürdőszoba: 7,18 m²
hálószoba: 12,60 m²
hálószoba: 12,60 m²
hálószoba: 12,24 m²
tároló: 5,60 m²
garázs: 14,80 m²
terasz: 20 m²

Korszerű műszaki tartalom

Az ingatlan egyik legfontosabb értéke a modern, energiatakarékos gépészet. A fűtést levegő-víz rendszerű hőszivattyú biztosítja, minden helyiségben padlófűtésen keresztül. A padlófűtés helyiségenként szabályozható, ami kényelmes és jól kezelhető megoldást jelent a mindennapokban.

A villanyóra szekrény H tarifa fogadására alkalmas kialakítással készül, ami hőszivattyús rendszer esetén fontos és értéknövelő szempont lehet. Emellett klíma előkészítés, napelem előkészítés és elektromos autótöltő előkészítés is készül, így az ingatlan hosszabb távon is jól igazítható a modern igényekhez.

A ház vasbeton sávalappal épül. A főfalak Porotherm 30 N+F téglából készülnek, 12 cm grafitos hőszigeteléssel. A válaszfalak Ytongból épülnek. A padozatokba 10 cm vastag szigetelés, a lábazatra 10 cm XPS fagyálló szigetelés kerül. A padlásfödém 30 cm kőzetgyapot szigetelést kap, a tető cserépfedéssel készül.

A külső nyílászárók műanyag szerkezetűek, fokozott hőszigetelésű üvegezéssel. A beltéri ajtók MDF fóliázott ajtók lesznek.

Felszereltség és kényelmi elemek

Az ár részét képezi:

- hőszivattyús fűtési rendszer padlófűtéssel
- helyiségenként szabályozható padlófűtés
- H tarifa fogadására alkalmas villanyóra szekrény
- automatizált garázskapu
- távirányítású nagykapu
- klíma előkészítés
- napelem előkészítés
- elektromos autótöltő előkészítés
- riasztórendszer előkészítés rádiós modul nélkül
- rejtett redőnytok előkészítés alumínium redőnytokkal
- külső-belső márványpárkányok
- MDF fóliázott beltéri ajtók
- választható burkolatok 8.000 Ft/m² értékhatárig
- épített zuhanyzó az egyik fürdőszobában
- kádas kialakítás a másik fürdőszobában
- bidé funkciós WC

A redőnytok előkészítés elkészül, azonban maga a redőny és a szúnyogháló nem része az árnak. Ez korrekt módon azt jelenti, hogy a későbbi beépítés lehetősége elő van készítve, de a redőny és a szúnyogháló külön tételként kezelendő.

Még választható belső részletek

Az építés jelenlegi szakaszában az új tulajdonos még beleszólhat a végső megjelenésbe. Lehetőség van a belső burkolatok kiválasztására 8.000 Ft/m² értékhatárig, valamint a szaniterek és a belső színek meghatározására.

Ez különösen nagy előny azoknak, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének teljesen kész, más által véglegesített belső kialakítást elfogadni. Itt a korszerű műszaki tartalom már adott, a végső hangulat viszont még részben személyre szabható.

Megbízható beruházói háttér

Az ingatlan megbízható, tőkeerős beruházó kivitelezésében készül, sokéves tapasztalattal és több referenciaingatlannal. Új építésű ház vásárlásánál ez különösen fontos szempont, hiszen nemcsak az alaprajz és a műszaki tartalom számít, hanem az is, ki áll a megvalósítás mögött.

A fotók között már elkészült, illetve korábban eladott referenciaingatlanok képei láthatók, amelyek a beruházó korábbi munkáinak színvonalát mutatják.

Parkolás

A parkolás egy gépkocsi számára alkalmas garázsban biztosított, emellett az udvaron belül fedetlen felszíni beálló is rendelkezésre áll.

Környezet és megközelíthetőség

Az ingatlan Érd Dombosváros csendes, családi házas övezetében található, aszfaltozott mellékutcában. A környék nyugodt, mégis jól használható a mindennapokban.

Buszmegálló, kisbolt és lottózó körülbelül 5 perc sétatávolságra elérhető. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és orvosi rendelők szintén rövid időn belül megközelíthetők. Az M7-es és az M0-ás autópálya néhány perc alatt elérhető, így az ingatlan azoknak is jó választás lehet, akik Érden szeretnének nyugodt, kertvárosi környezetben élni, de fontos számukra a gyors közlekedési kapcsolat.

Ez az új építésű, szeparált használatú családi ház azoknak szól, akik modern, energiatakarékos, hosszú távra tervezhető otthont keresnek Érden, nappali + 3 szobás elrendezéssel, 2 fürdőszobával, garázzsal, terasszal, saját lekerített megközelítéssel és még választható belső részletekkel.

Amennyiben olyan otthont keres, amely korszerű, kényelmes, jól használható, és a mindennapokban önálló családi ház érzetét adja, érdemes személyesen is megtekintenie ezt az ingatlant.

Keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a bemutatásra.