Eladó panorámás telekrész és családi ház a Rupp-hegy mellett

Budapest XI. kerület, Pösingermajor, Ördögorom lejtő 38. (1410/2 hrsz.)

Eladó Budapest XI. kerületének egyik legkülönlegesebb hegyvidéki részén, a Rupp-hegy természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában egy 2074 m²-es, csodás panorámával rendelkező, osztatlan közös tulajdonú telekrész, amely egy 3887 m² összterületű ingatlan része.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN

A telek két oldalról is megközelíthető: az Ördögorom lejtőről, valamint az Erdészet zsákutcáján keresztül, így egyszerre biztosít könnyű megközelíthetőséget és nyugodt, természetközeli környezetet.

A telekrészen egy 86 m² összterületű, tetőtér-beépítéses családi ház, egy 35 m²-es gazdasági épület, valamint egy 30 m²-es fedett gépkocsibeálló található.

Az ingatlan kizárólag készpénzes vásárlás keretében értékesíthető, banki hitel nem vehető igénybe rá.

Főbb paraméterek

•2074 m² használatú telekrész
•3887 m² összterületű osztatlan közös tulajdon része
•84,5 m² összterületű, tetőtér-beépítéses családi ház
•35 m² gazdasági épület
•30 m² fedett gépkocsibeálló
•Déli tájolás
•Panorámás fekvés
•Víz, villany, gáz, internet bevezetve
•Csatornacsatlakozási lehetőség az utcában
•Rupp-hegy természetvédelmi területtel határos
•Felújítható és bővíthető épület
•Három bejárattal rendelkező telekrész
•Kizárólag készpénzes vásárlás

Környezet

A Rupp-hegy természetvédelmi terület a XI. kerület egyik rejtett természeti értéke. Az ingatlan a Frank-hegy és a Rupp-hegy vonulatai között helyezkedik el, egy jellemzően új építésű családi házas környezetben.

A természetvédelmi terület közelsége miatt a környék csendes, nyugodt, zöldövezeti hangulatú, miközben a város infrastruktúrája rövid idő alatt elérhető.

Telek

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú, szokásjog alapján megosztott használattal.
•A teljes telek mérete: 3887 m²
•Az eladó telekrész mérete: 2074 m²
•A használati határok évtizedek óta kialakultak, kerítéssel körülhatároltak.
•A másik tulajdonrész külön használatban van, külön lakóépülettel és önálló közműórákkal rendelkezik.

A 2018-as rendezési terv alapján a telek jelenleg nem osztható meg önálló helyrajzi számokra, ugyanakkor a szabályozás várható módosítása a jövőben új lehetőségeket teremthet.

Közművek és fűtés

Víz- Bevezetve.
Villany- Bevezetve.
Gáz- Bevezetve.
•A fűtést egyedi gyártású, engedélyezett gázkazán biztosít.
•Nyitott fűtési rendszer radiátorokkal.

Csatorna

•Jelenleg nincs bekötve.
•Az utcában rendelkezésre áll, műszakilag csatlakoztatható.

Szennyvízelvezetés

•Emésztővel megoldott.

Internet

•Telekom és One szolgáltatás elérhető.
•A Telekom hálózata jelenleg is be van kötve az ingatlanba.

A ház

A déli tájolású, tetőtér-beépítéses családi ház eredetileg 1938-ban épült, majd több ütemben felújították és bővítették. Jelenlegi kialakítása 1996 óta áll fenn, amikor elkészült a tetőtér-beépítés, az új tető, valamint az épület körül a megerősítő betonkoszorú.
Az épület állapota közepes, részben felújított. A víz- és elektromos hálózat korszerűsítése javasolt.

Helyiségek

Földszint – 50 m²

•Előszoba: 8,9 m²
•Konyha: 7,7 m²
•Szoba: 12,6 m²
•Szoba: 14,6 m²
•Fürdőszoba WC-vel és káddal: 6,0 m²
A földszinten található továbbá a kijárat a gazdasági épület felé.

Tetőtér – 36 m²

•Közlekedő: 2,7 m²
•Tároló / kialakítható WC helyiség: 2,7 m²
•Panorámás szoba: 16,0 m²
•Panorámás szoba: 10,0 m²
•Fedett loggia: 3,8 m²

A tetőtér fenyő lambériás kialakítású. A kisebbik szobából nyílik a déli fekvésű loggia, ahonnan szép panoráma tárul a környező hegyekre.

További jellemzők

•Tégla falazat
•Palatető
•Külső hőszigetelés nincs
•Az egyik földszinti fal belső szigeteléssel rendelkezik
•2019-ben 8 db új műanyag nyílászáró került beépítésre a földszinten
•A tetőtérben 1 db műanyag nyílászáró található
•Új bejárati ajtó
•Alsó szinten parketta és kőburkolat
•Tetőtérben parketta

Energetikai tanúsítvány: HET-1041-7430
Hatékonysági kategória: I

Az épület a jelenlegi szabályozás szerint felújítható, korszerűsíthető, valamint a tulajdoni hányadnak megfelelően elvi lehetőség van bővítésre is. Az ingatlan bővítésére és felújítására komplett tervdokumentáció áll rendelkezésre, amelyet igény szerint a leendő tulajdonos rendelkezésére bocsátjuk.

Gazdasági épület és gépkocsibeálló

A ház északi oldalához kapcsolódik egy 35 m²-es gazdasági épület, amelyben jelenleg a gázkazán, a gázóra, valamint több tárolóhelyiség található.
A gazdasági épületből nyílik a 30 m²-es fedett gépkocsibeálló, amely két oldalról és felülről is fedett.
A terep adottságai miatt a telekrészen terepszint alatti garázs kialakítása is lehetséges.
Mivel a teljes ingatlanon jelenleg két lakóépület található, a jelenlegi szabályozás elsősorban a meglévő épületek felújítását és bővítését teszi lehetővé.

Kert

A 2074 m²-es, „L” alakú telekrész három bejárattal rendelkezik.

I. Telekrész – a Rupp-hegy vonalával párhuzamosan
A terület egyik része közel sík felszínű, itt helyezkedik el a lakóház és a gazdasági épület.

A kertben jelenleg:
•szőlő
•fügefák
•rózsák
•liliomok
•tulipánok
•egyéb dísznövények
találhatók, valamint konyhakert és pihenőkert kialakítására is alkalmas.

A másik rész lankás, természetközeli, magas fákkal övezett terület, amely különösen intim hangulatot biztosít. A Rupp-hegy védettségének köszönhetően a közvetlen környezet hosszú távon is megőrzi természetes jellegét.

II. Telekrész – közvetlen kapcsolattal az Ördögorom lejtőhöz
Az Ördögorom lejtőről nyíló, külön bekerített telekrész a birtok legmagasabban fekvő része.
Innen különösen szép panoráma nyílik:
•a budai hegyekre,
•a környező zöldterületekre,
•valamint Budaörs irányába.
•A telekrészen egy kisebb pince is található.

Megközelíthetőség

•8E autóbusz megálló (Irhás-árok): kb. 1 km
•Kisbolt: 800 m
•CBA: 1,5 km
•Aldi, Spar, Eleven Center: kb. 2,8 km
•Lidl: kb. 3,5 km
•Kelenföldi pályaudvar: 4,3 km
•Budaörsi bevásárlóközpontok (Auchan, IKEA, Tesco): 5–6 km

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik Budapest egyik legszebb hegyvidéki környezetében keresnek természetközeli otthont, hétvégi házat vagy hosszú távon értékálló befektetést. A panoráma, a nagy méretű telek, a közvetlen természetvédelmi környezet és a fejlesztési lehetőségek együttesen ritkán elérhető adottságokat kínálnak a budai oldalon.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.