Kész üzletház eladó Szentendre központjában – Azonnali megtérülés, biztos bérlői háttér!

Eladóvá vált egy több részből álló üzlet-ház Szentendrén.

Szentendre frekventált, központi részén eladó egy vállalkozói engedéllyel üzletházként üzemelő, több egységből álló ingatlan-komplexum.

Ha olyan befektetést keres, amely az első naptól kezdve folyamatos cash-flow-t biztosít, megtalálta! Az ingatlan minden része jelenleg is ki van adva, a megbízható bérlők az új tulajdonossal is szívesen tovább maradnának.

Legfőbb befektetési előnyök és lokáció:
Maximális láthatóság: Minden irányból utcafrontos, sarki jellegű telek (591 nm).
Kiváló megközelíthetőség: A telek végében közvetlenül buszmegálló található.
Ritkaság Szentendrén: Saját parkolók: A ház előtt 4 darab nyitott, de lekerített, exkluzív ügyfélparkoló biztosított.
Céggel együtt megvásárolható: Gyors, tiszta, tehermentes tranzakció 1 tulajdonostól (2 helyrajzi számon bejegyzett ingatlan).

Az Üzletház felosztása és jelenlegi hasznosítása (3 különálló bérlői zóna):
Földszinti irodablokk: A 100 nm-es főépület földszintjén egy közlekedőből nyíló, összesen 5 szobás (plusz fürdőszobás) egység található. Jelenleg stabil irodai bérlők működnek benne. Tartozik hozzá egy kerti tároló és egy pince is.
Utcai frontos üzlethelyiség: Közvetlen utcai bejáratú, külön nyíló üzlet, amely jelenleg is jól működő szépségszalonként (kozmetika) van kiadva.
Tetőtéri lakófunkció: Külön lépcsőházon keresztül megközelíthető, fedett teraszos tetőtéri lakás (konyha, fürdő, 1 szoba + 2 félszoba, hűtő-fűtő klímával), amelyet jelenleg egy család bérel.

Műszaki paraméterek és infrastruktúra:
Fűtésrendszer: Zónákra bontott, gazdaságos megoldások (konvektorok, elektromos panelek, gázkazán, valamint hűtő-fűtő klíma).
Állapot: Felújítandó – ami kiváló lehetőséget ad az új tulajdonosnak a saját arculat kialakítására vagy a bérleti díjak jövőbeli maximalizálására.
Birtokbaadás: 1 hónapon belül, tehermentesen.

Ne hagyja ki ezt a ritka, szentendrei üzleti lehetőséget! Vegye meg az ingatlant a meglévő üzleti ökoszisztémával együtt, és élvezze a passzív jövedelmet az első hónaptól kezdve.

ENGLISH
Commercial Building for Sale in the Center of Szentendre – Immediate ROI with a Proven Tenant Background!
A multi-unit commercial property complex, operating as a registered business center, is now available for sale in a prime, central location of Szentendre.

If you are looking for an investment that generates steady cash flow from day one, look no further! Every section of the property is currently leased, and the reliable tenants are highly willing to stay under the new ownership.

Key Investment Benefits and Location:
Maximum Visibility: Corner-style lot (591 sqm) with street-front exposure from all directions.
Excellent Accessibility: A bus stop is located directly at the edge of the property.
A Rarity in Szentendre – Private Parking: 4 open but fenced, exclusive customer parking spaces are provided right in front of the building.
Available for Purchase with the Company: Quick, clean, encumbrance-free transaction from a single owner (property registered under 2 separate land registry numbers).

Property Layout and Current Utilization (3 Separate Tenant Zones):
Ground Floor Office Block: The ground floor of the 100 sqm main building features a hallway leading to a total of 5 rooms and a bathroom. It is currently occupied by stable office tenants. A garden storage unit and a basement cellar are also included.
Street-Front Retail Space: A separately accessible shop with a direct street entrance, currently operating as a well-established beauty salon (cosmetics).
Attic Residential Unit: Accessed via a separate staircase, this attic apartment features a covered terrace, a kitchen, a bathroom, 1 bedroom, and 2 smaller rooms (half-rooms), equipped with cooling-heating air conditioning. It is currently rented by a family.

Technical Specifications and Infrastructure:
Heating System: Zoned, cost-effective solutions including gas convectors, electric panels, a gas boiler, and a cooling-heating AC unit.
Condition: Needs renovation—offering an excellent opportunity for the new owner to customize the design or maximize future rental yields.
Possession: Available within 1 month, completely free of encumbrances.

Do not miss out on this rare business opportunity in Szentendre!
Purchase the property along with its existing business ecosystem and enjoy passive income from the very first month.