Eladó ikerházfél Testvérhegy legszebb utcájában

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOMMAL, KÖZEL NULLA VILLANYSZÁMLÁVAL ELADÓ IKERHÁZFÉL TESTVÉRHEGYEN

Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén kínálok megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, netto 184 m²-es ikerházfelet, 381 m²-es privát telekrésszel. Az ingatlan a nyugodt kertvárosi életérzést ötvözi a modern, energiatakarékos műszaki megoldásokkal, így új tulajdonosa hosszú távon is alacsony fenntartási költségekkel számolhat.

A ház jelenleg tágas nappalival és két hálószobával rendelkezik, azonban a kedvező alaprajznak és a nyílászárók elhelyezkedésének köszönhetően könnyedén nappali + 3 hálószobás családi otthonná alakítható.

Energiatakarékos és okosotthon-megoldások
A 2023-ban telepített, 4,5 kW-os napelemes rendszer szinte teljes egészében fedezi az elektromos energiaigényt, így az éves villanyszámla gyakorlatilag nulla forint. A fűtésről korszerű kondenzációs gázkazán gondoskodik, amely mobiltelefonról is vezérelhető, távoli hőmérséklet-szabályozási lehetőséggel. A gázfogyasztás átlagosan mindössze körülbelül 9.300 Ft havonta.

A komfortérzetet minden helyiségben hűtő-fűtő inverteres klímák biztosítják, míg az energiahatékonyságot 10 cm grafitos homlokzati szigetelés, 5 cm XPS lábazati szigetelés és háromrétegű fa nyílászárók támogatják.

Biztonság és kényelem felsőfokon
Az ingatlan felszereltségéhez tartozik:
Hikvision videókaputelefon távoli eléréssel
mobiltelefonról fogadható kapucsengő hívás
élő kamerakép megtekintése bárhonnan
gyalogoskapu távoli nyitása
riasztórendszer
elektromos utcai kapu
elektromos garázskapu

Gondosan kialakított kert és kültéri élettér
A ház elegáns megjelenését Nívó alumínium kerítés és Leier Kaiserstein kerítésrendszer teszi teljessé. Az utcai beálló minőségi Friedl térkő burkolatot kapott.
A kertet korallberkenyék, babérmeggyek és ciprusok övezik, melyek egész évben biztosítják a privát szférát. A növényzetet két juharfa és egy impozáns méretű szivarfa teszi még hangulatosabbá.

Az automata Hunter öntözőrendszer locsolófejekkel és csepegtetőkkel működik, hitelesített locsolómérővel. Az udvarban két kerti csap és elektromos kiállás is rendelkezésre áll.

Télikert, amely a kert szerves része
A házat részben körbeölelő, 21,5 m²-es télikert az ingatlan egyik legkülönlegesebb része. Innen zavartalan kilátás nyílik a teljesen privát hátsó kertre. A nyári hónapokban a kellemes árnyékról egy 6 × 3 méteres, motoros, szélérzékelővel ellátott prémium napellenző gondoskodik.
A kényelmet tovább növelik a minden nyílászárón megtalálható redőnyök és szúnyoghálók.

Kiváló tárolási lehetőségek
A 40 m²-es garázs két autó kényelmes elhelyezésére alkalmas. A pinceszinten külön mosókonyha, valamint két nagyméretű tároló áll rendelkezésre, így a család minden holmija könnyedén rendszerezhető.

Főbb parméterek:
184 m² hasznos alapterület
381 m² saját telekrész
nappali + 2 hálószoba, bővíthető nappali + 3 hálószobára
21,5 m² télikert
40 m² kétállásos garázs
2 nagyméretű tároló
4,5 kW-os napelemes rendszer akkumulátorral
kondenzációs gázkazán okos vezérléssel
hűtő-fűtő klíma minden helyiségben
automata öntözőrendszer
elektromos kapuk
videókaputelefon és riasztó
közel nulla villanyszámla



Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a budai zöldövezet nyugalmát keresik, ugyanakkor nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern technológia, az alacsony rezsi és a magas komfortszint terén.


Amennyiben szeretné megtekinteni az ingatlant,várom megtisztelő hívását akár hétvégén is.