Velence, Csemete utca Eladó családi ház

Eladó egy 2009-ben épült 165 m2-es családi ház a Bence-hegyen Velencén a Csemete utcában. Az ingatlan egy csendes, forgalommentes utcában található, ahol többnyire csak a madárcsicsergés hallható, ahol kellemes sétákat lehet tenni vagy akár egy túrára indulni a Velencei-hegységbe. Egy hely, amely ideális a kerékpározás szerelmeseinek és a vízisportok kedvelőinek ( a Budapest-Balaton kerékpárút az utca végén halad el, a tó pedig 15 perc séta ). Az ittlakás nagy előnye Budapest, Balaton és Székesfehérvár közelsége, amelyekhez nagyon jó a vonat- ill. buszközlekedés, az M7-es autópálya pedig csupán 3 perc autózás a háztól.

Az ingatlan főbb jellemzői:

- 150m2 190cm-nél magasabb terület, a fennmaradó 15m2 is jól kihasznáható lakótér
- 26,9m széles gyönyörű sík telek dísznövényekkel, amelyek szárazságtűrőek, nem igényelnek sok gondozást, és az összeset egyszerű csepegtetőrendszer öntözi
- DNY-i tájolású nappali és kert
- „A” energetikai besorolású épület 5.4 kW-os napelemrendszerrel, tehát energetikailag hatékony, alacsony rezsiköltségű otthon ( nyertes házi akkumulátor telepítési pályázatunk is van ). A földszinten fal- és plafonfűtés, az emeleten pedig radiátorok adják a meleget. A fűtés minden szobában külön szabályozható.
- A ház magas minőségű építőanyagokból épült aktív részvételünkkel ( 50 cm-es falvastagságot adó Leier Mátratherm Plus tégla, különösen időtálló trópusi fa ablakok 2-rétegű 1,1-es üvegezéssel alu. redőnyökkel és szúnyoghálóval, kiváló minőségű olasz tetőcserép 50 év garanciával, kiváló kopásállóságú Ivas nemesvakolat, réz színű fém ereszcsatorna, kovácsoltvas kerítés.....)

Az ingatlan kitűnő állapotban van a folyamatos fejlesztésnek és karbantartásnak köszönhetően. 2020-ban alakítottuk ki a tetőtéri helyiségeket 25 cm szigeteléssel, azonban ezekben még soha senki nem lakott.

Részletek a legutóbbi újításokról:
-2023-ban üzembe helyezett új kondenzációs gázkazán és smart villanybojler, új német konyhabútor, emeleti fürdőszoba kicsempézése, új teraszburkolat és előszoba padlóburkolat, új Porta Doors beltéri ajtók (2023-2024),
-2024-es változtatások: új tetőtéri ablakok 3-rétegű 0,7-es üvegezéssel, új terasztető, ragalja átfestés és a falak külső átszínezése, hűtő-fűtő klíma beszerelése a 3 hálószobába és a nappaliba, 5,4 kW-os napelemrendszer telepítés „okos” mérővel, új laminált padló a nappaliban
-2025-ben pedig a földszinti fürdőszoba felújítása történt meg. Emellett új laminált padló került lerakásra a földszinti hálószobában és az egyik emeletiben valamint a gardróbban.

Egyéb jellemzők:

- 3 jó méretű hálószoba van ( 15,7, 15,1 és 22m2 ) valamint
- 2 fürdőszoba és 3 WC
- minden helyiség világos és tágas
- praktikus elrendezés, jól kihasználható terek az egész épületben
- nagy tetőtéri tároló, amely hobbiszobának vagy mini irodának vagy műhelynek is kiváló

Helyiségek méretei:

- alsó szint: nappali+előszoba 39,45 m2, konyha 8,16 m2, kamra 3,25 m2, WC 1,28 m2, hálószoba 15,1 m2, fürdőszoba WC-vel 9,75 m2, gardrób 3,64 m2
- felső szint: 2 hálószoba, amelyek 15,7 és 22 m2-esek, gardrób 6 m2, fürdőszoba WC-vel 6,17 m2, háztartási helyiség 5,7 m2, kis műhely+tároló 20,5 m2,
valamint egy 18m2-es terasz és egy 2.5m2-es fedett kerékpártároló

Az ingatlanhoz tartozik még
- kerti tároló kisház
- borospince
- fedett autóbeálló egy autónak
- térköves lugas

Egyéb információ:

- magánbölcsöde az utcában, óvoda és általános iskola 6 perc autóval, hentes, zöldséges, pékség, gyógyszertár 7-8 perc autóval, bolt 3 perc gyalog


A szobák frissen festve, tehát csak be kell költözni!


A házat azért is tartom kitűnő vételnek és befektetésnek, mert olyan mint ha új lenne, soha nem volt lelakva. Mindig csak kettőnk otthona volt, amit gondosan karbantartottunk.

Ingatlanközvetítők segítségét nem szeretnénk!